УНИВЕРСАЛЬНЫЙ КОМПАКТ-ОФИС 20 м² Локация: СВАО, р-н Марьина роща, Бизнес-квартал «STONE Савеловская», корпус 1 Площадь: 20 м² Этаж: 2 Назначение: под любой бизнес-формат, НЕ требующий подвода воды и канализации Благодаря панорамному остеклению (окна в пол), высоте потолков 4 м и премиальному расположению, 20 м² превращаются в комфортное пространство для самых разных ниш: массажный кабинет шоурум / бутик (одежда, аксессуары, украшения, дизайнерская мебель) офис для стартапа / представительства / юриста / бухгалтера пункт выдачи заказов (ПВЗ) для маркетплейсов СДЭК и другие почтовые сервисы фотостудия / студия звукозаписи консультационный кабинет (психолог, логопед, диетолог, карьерный коуч) коворкинг-зона (мини-офис для фрилансеров, переговорная на час) магазин здорового питания / сухофруктов / чая (без воды) БЦ STONE Савеловская — статус и трафик Две башни по 24 этажа, ввод в 2026 году — всё по стандартам премиум-класса. В стилобате — кафе, рестораны, магазины, фитнес. Тысячи сотрудников и посетителей ежедневно. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа — ваш бизнес в безопасности. Приточно-вытяжная вентиляция с подогревом и охлаждением + центральное кондиционирование — комфортный климат круглый год. Лучшая транспортная доступность в районе 500 м до ТТК — быстрый выезд на любые магистрали. Метро «Савеловская» — 1 минута пешком — сотрудники и клиенты без пробок. МЦД-1, МЦД-4, БКЛ — все виды транспорта рядом. Это узел, притягивающий потоки со всего города. Парковка: многоуровневый паркинг — для вас и посетителей. Запишитесь на просмотр сегодня! 20 м² с окнами в пол в статусном БЦ — это редкая возможность начать или расширить своё дело в центре деловой жизни Москвы. Подходит для массажа, бьюти-услуг, шоурума, офиса и десятков других идей — выбирайте свой формат!

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продажа офиса 48 м² в БЦ STONE Савеловская | Класс А | Панорамное остекление Локация: СВАО, р-н Марьина роща, Стоун Савеловская бизнес-квартал, 1 Площадь: 48 м² Об объекте В продаже светлый офис в современном бизнес-центре класса А «STONE Савеловская» — флагманском проекте девелопера STONE, лидера офисного рынка Москвы. Бизнес-центр представляет собой две 100-метровые башни по 24 этажа, объединённые общим стилобатом. Ввод в эксплуатацию — 2026 год. Офис площадью 48 м² идеально подходит для небольшой компании, представительства или стартапа. Помещение с панорамным остеклением — окна в пол обеспечивают максимальное естественное освещение и открывают видовые характеристики. Характеристики БЦ Класс - А Этажность - 2 башни по 24 этажа Высота потолков - 3,65 м Остекление - панорамное, окна в пол Вентиляция - приточно-вытяжная с функцией охлаждения и подогрева Кондиционирование - центральное, круглогодичное Лифты - пассажирские Охрана - круглосуточная, видеонаблюдение Парковка - многоуровневый отдельно стоящий паркинг Транспортная доступность 500 метров до ТТК 1 минута пешком до метро «Савеловская» Станции МЦД-1 и МЦД-4 в шаговой доступности Рядом — БКЛ и радиальные линии метро Инфраструктура В стилобате бизнес-центра расположены кафе и рестораны, магазины и сервисные точки. Развитая инфраструктура района создаёт комфортную среду для работы.

ВАШИ ДЕНЬГИ РАБОТАЮТ НА ВАС УЖЕ СЕГОДНЯ! Представьте: вы покупаете недвижимость, а она сразу начинает приносить вам более полумиллиона рублей каждый месяц! ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ: Гарантированный доход - 510 000 руб/месяц Надежность - арендатор WineLab (федеральная сеть) Стабильность - договор на 7 лет вперед Рост - ежегодная индексация +5% Потенциал - еще 59.6 м² ждут своего арендатора ИДЕАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ: ЖК "Никольские Луга" от ГК ПИК - комфорт-класс, активное развитие района, 12 минут пешком до МЦД Щербинка. Здесь растет население, увеличивается трафик, повышается стоимость аренды. ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Площадь: 193 м² (134 м² занято + 59.6 м² свободно) • Мощность: 40 кВт • Отдельный вход для свободной части • Цена: 65 млн руб (336 788 руб/м²) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: • Окупаемость: 10.5 лет • Низкие риски благодаря надежному арендатору ВОЗМОЖНОСТИ РОСТА: Сейчас загружено только 69% площади. Сдав оставшиеся 59.6 м², вы увеличите доход еще на 30%! ⏰ НЕ УПУСТИТЕ ШАНС! Такие объекты с готовым арендатором и хорошей доходностью разбирают быстро. Звоните прямо сейчас! Расскажу все детали, покажу объект, помогу с оформлением. Запишитесь на просмотр!

Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Пятёрочка» в САО Москвы Инвестируйте в коммерческую недвижимость, которая приносит доход с первого дня владения. Предлагается помещение с действующим долгосрочным договором аренды с федеральной сетью «Пятёрочка». Объект расположен в районе плотной жилой застройки, что обеспечивает стабильный покупательский поток и надежный арендный доход. Преимущества объекта: Федеральный арендатор — «Пятёрочка». Стабильный денежный поток без поиска арендаторов. Индексация арендной ставки предусмотрена договором. Финансовая модель и расчет окупаемости — по запросу. Технические характеристики: • Высота потолков — 6 метров. • Электрическая мощность — 200 Вт/м². • Собственная парковка на 22 машиноместа. • Эксплуатационные расходы — всего 260 ₽/м² в месяц. Надежный инвестиционный актив с прогнозируемой доходностью, высоким качеством объекта и потенциалом сохранения капитала. Свяжитесь с нами, чтобы получить финансовую модель, информацию о доходности.

Отдельно стоящее здание, расположенное на Балаклавском проспекте. Объект представляет собой автономный производственно-складской комплекс с собственной территорией, независимой логистикой и подключенными инженерными коммуникациями. Площадь 981,7 м² Формат здания обеспечивает собственнику полный контроль над эксплуатацией объекта, логистическими процессами и режимом использования без зависимости от соседних пользователей и управляющих компаний. Формат сделки: прямая продажа по договору купли-продажи недвижимости. Технические характеристики Объект имеет собственную входную группу и отдельные грузовые ворота, что позволяет организовать эффективную логистику и обеспечить прямой доступ грузового транспорта к производственным и складским помещениям. Конструктив здания выполнен с использованием железобетонных перекрытий. Высота потолков составляет 4,0–4,5 м, что позволяет размещать производственное оборудование, складские комплексы с многоуровневым хранением, сервисные зоны и технологические линии. Все центральные инженерные коммуникации подключены. Выделенная электрическая мощность — 47 кВт с возможностью эксплуатации широкого спектра производственных и складских процессов. Объект подходит для размещения:производственного предприятия; распределительного центра или склада последней мили; даркстора; логистического комплекса; сервисного или инженерного центра; детейлинг-центра, автосервиса или технического комплекса. Функциональная планировка позволяет адаптировать помещения под требования конкретного пользователя без существенных конструктивных изменений.

Продам помещение 197 м² (доходность 12,6%) рядом с Пятёрочкой | Новая Москва | 15 млн ₽ Предлагается к продаже высоколиквидное коммерческое помещение в пос. Первомайский (Новая Москва). Объект находится на первой линии жилого дома 2011 г.п., с отдельным входом и высокой проходимостью за счёт магазина «Пятёрочка» (1500+ чел/день).Коммерческое помещение 197,2 м² в цоколе жилого дома (1-я линия). Рядом якорный арендатор «Пятёрочка». Характеристики: сухое, тёплое, 3 санузла, отдельный вход, 2011 г.п. Арендная ставка – 800 ₽/м² → доход 1,89 млн ₽/год +ежегодная индексация. Цена 15 млн ₽ → окупаемость ~8 лет, доходность 12,6% годовых. Идеально под склад, офис, производство, сервис. Торг уместен. Звоните, покажем! Для ЦИАН (развёрнуто, с таблицей) Заголовок: Инвестиционная продажа: 197,2 м² с доходностью 12,6% | Рядом Пятёрочка | Новая Москва Текст: text Характеристики: - Площадь: 197,2 м² - Этаж: цокольный (сухой, тёплый) - Санузлы: 3 отдельных - Состояние: готово к эксплуатации (чистовая отделка не требуется) - Парковка: удобный подъезд Инвестиционная привлекательность: - Текущая арендная ставка – 800 ₽/м²/мес. - Потенциальный годовой доход – 1 893 120 ₽ - Цена – 15 000 000 ₽ → капставка 12,62% - Окупаемость ~7,9 лет Преимущества: - Быстрый старт аренды – спрос высокий - Нет необходимости в ремонте - Рост стоимости района Новая Москва - Альтернатива депозитам и акциям За дополнительной информацией обращайтесь. Возможна помощь в поиске арендатора и юридическом сопровождении сделки. Свяжитесь с нами для просмотра Телефон / WhatsApp / Telegram: [+79267772794] Контакт: [Светлана] Покажем объект в любое время, подготовим все документы и поможем с расчётами. Спешите – подобные предложения на рынке остаются не дольше 2–3 недель.

Продается крупный имущественный комплекс общей площадью 13 250 м² в престижном Юго-Западном административном округе Москвы. В состав лота входят два капитальных здания на единой территории с парковкой и развитой инженерной инфраструктурой. Объект идеально подходит для: • корпоративной штаб-квартиры; • медицинского кластера; • образовательного центра; • бизнес-парка; • государственного учреждения; • инвестиционного проекта или редевелопмента. Площадь комплекса: 13 250 м² Состав комплекса: Корпус №1 — 7 125 м² • 6 этажей; • высота потолков до 6 метров; • электрическая мощность 200 кВт; • подходит под open space офисы, медицинский центр, выставочный или образовательный проект. Корпус №2 — 6 125 м² • 12 этажей; • кабинетная планировка; • высота потолков 2,5 м; • электрическая мощность 100 кВт; • идеально для административно-управленческих подразделений и корпоративного офиса. Ленточное остекление по периметру зданий обеспечивает высокий уровень естественного освещения. Развитая вертикальная логистика: 4 пассажирских и 1 грузовой лифт. Просторная наземная парковка перед фасадом комплекса. Все центральные коммуникации: отопление, водоснабжение и канализация. Возможность размещения крупного корпоративного центра или создания современного бизнес-кластера. Форма сделки: прямая продажа по ДКПН. Доступна рассрочка от собственника: 50% первый взнос 1 год — без процентов 2 года — по ставке ЦБ РФ 3 года — ставка ЦБ РФ + 2% Редкое предложение для инвесторов, девелоперов и крупных компаний, заинтересованных в приобретении масштабного актива в сформированном деловом районе Москвы.

Продается автономное 4-уровневое отдельно стоящее здание площадью 1 054 м² с собственной территорией, фасадным паркингом и редким для Москвы преимуществом — собственным садом. Ключевые преимущества: Отдельно стоящее здание без соседей и ограничений бизнес-центров. Высокая электрическая мощность — 250 кВт, что позволяет размещать энергоемкое оборудование, серверные и производственные линии. Рабочие потолки 3,0 м на надземных этажах (в подвале — 2,0 м). Готовая инженерная инфраструктура: центральные коммуникации, два независимых интернет-провайдера, выполнен косметический ремонт. Собственный паркинг на 6 автомобилей и благоустроенная зеленая зона перед зданием. Гибкая стратегия владения: текущие арендаторы обеспечивают доход сразу после покупки, при необходимости помещения можно освободить в короткие сроки для собственного бизнеса. Операционные расходы (OPEX): 210 ₽/м² в месяц. В стоимость входят отопление, горячее водоснабжение, круглосуточная охрана, содержание прилегающей территории и вывоз отходов. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по приборам учета. Возможна рассрочка от собственника: 50% первоначальный взнос, остаток — на 12 месяцев. Это редкая возможность приобрести полноценную корпоративную резиденцию в Москве с собственной территорией, высокой автономностью и потенциалом как для собственного использования, так и для получения арендного дохода.

Продается коммерческое помещение в ЖК «Дмитровское Небо» с действующим федеральным арендатором. Дом сдан, точка уже генерирует прибыль. Идеальный актив для сохранения капитала в условиях инфляции. СУХАЯ МАТЕМАТИКА (Без воды): • Стоимость: 42 000 000 ₽ • Площадь: 47,8 м² • МАП (стабилизированный): 290 000 ₽/мес. • ГАП: 3 480 000 ₽/год • Доходность: 8,28% годовых (и это только старт!) • Условия ДА: 3 года. Безусловная индексация 7% ежегодно. (С 1 по 3 мес. — 220 000 ₽, далее 290 000 ₽. Арендатор платит стабильно, без просрочек). АРЕНДАТОР — МЕЧТА ИНВЕСТОРА: Мульти-ПВЗ (ОЗОН, Wildberries, Авито). Почему это надежно? E-commerce — единственный сегмент ритейла, который показывает кратный рост. Им нужны высокие потолки, удобная логистика и трафик. Они уже здесь, сделали ремонт и работают. Вам не нужно искать жильцов и тратить месяцы на простой. Инвестиция в бетон, который работает на вас с первого дня. ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС: Объект находится в эпицентре нового высотного кластера (дома по 40+ этажей). П лотность населения зашкаливает. • Транспорт: 5 минут пешком сразу до ДВУХ метро: «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Всего 8 км от ТТК. • Трафик: Вход со стороны сквера-парка. Это главная точка притяжения района: мамы с колясками, спортсмены, прогуливающиеся жители. Витрины работают на вас 24/7. • Парковка: Прямо напротив входа — удобно забирать крупногабаритные заказы. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • 3 витринных окна: 1 на парк и вход, 2 на внутреннюю территорию. Максимальный охват аудитории. • Высота потолков: 3,9 метра! (Редкость для жилого фонда, идеально под логистику и зонирование). • Планировка: Открытая (уже адаптирована под арендатора, но легко трансформируется под любой другой бизнес в будущем). • Электричество: 12 кВт (вопрос успешно решен, мощность увеличена). ПОЧЕМУ НУЖНО БРАТЬ ИМЕННО СЕЙЧАС? Эффект «Ремонтного бума»: 40% квартир в доме сейчас в очереди на отделку. Это значит, что поток доставок и заказов в ПВЗ сейчас на пике, арендатор платит стабильно. Капитализация актива: Район только формируется. По мере заселения соседних корпусов и открытия новой инфраструктуры, стоимость самого объекта на вторичном рынке вырастет на 15-20%, а вы уже сейчас получаете денежный поток. Ликвидность: Помещения в стрит-ритейле у парков и метро — самый востребованный актив на рынке. СОПРОВОЖДЕНИЕ: Я, как ваш брокер, гарантирую полную юридическую чистоту сделки, проверку арендных отношений и безопасные расчеты. Звоните прямо сейчас! Отвечу на все вопросы, предоставлю полный пакет документов арендатора, расчет окупаемости Записывайтесь на просмотр! Такие объекты с «белым» арендатором уходят за 2-3 недели.