Предлагается к продаже просторный офис в бизнес-центре «Дербеневка». Помещение занимает половину этажа, общая площадь - 376,6 м². Это готовый бизнес с действующими арендаторами и заполняемостью 95% по краткосрочным договорам. Инвестиция окупается за счет стабильного арендного потока с первого дня. · Транспортная доступность: · Близость к центру: Быстрый выезд на ТТК и Садовое кольцо. Метро Павелецкая и Пролетарская в шаговой доступности, 7-10 минут на общественном транспорте). · Инфраструктура: Рядом, остановка общественного транспорта и живописная прогулочная набережная - комфортное место для прогулок сотрудников в обеденный перерыв. · Парковка: Есть одно парковочное место. Также, существует обилие парковочных мест рядом с БЦ. · Вдохновение: Прогулочная набережная в шаговой доступности · Планировка: Кабинетная, окна выходят на обе стороны. В центре расположены проходные кабинеты, которые идеально трансформируются под кухню, обеденную зону или склад/архив. · Ремонт: Выполнен качественный ремонт под офис. Часть помещений подготовлена под медицинские цели (в кабинетах подведена «мокрая точка», пол выложен плиткой). · Коммуникации: Наличие собственного бойлера гарантирует бесперебойную подачу горячей воды, даже во время летних отключений - это, огромный плюс для клиники. Инженерные системы в исправном техническом состоянии. Важно! В здании отсутствует лифт, но действует пропускная система на входе, что гарантирует безопасность. Доступ в БЦ 24/7 Звоните! Показ в любое удобное время.

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продажа торгового центра "Новогиреево" 6240 м2 ,расположенного на сверхтрафике. Торговый центр располагается в 50 метрах от входа в метро Новогиреево. Данная локация является эпицентром торгово-развлекательной жизни двух районов: Перово и Новогиреево. Земельный участок входит в программу Комплексного Развития Территорий (КРТ). Его можно оставить ,либо вывести путем реконструкции фасадов. Сопроводим реализацию любого из данных вариантов. По предварительной экспертной оценке, возможна разработка инвестиционного проекта, с возможным повышением технико-экономических показателей (суммарно поэтажная площадь, в границах наружных стен увеличивается до 28 000 м.кв.) . ЛОКАЦИЯ: -Районный центр притяжения -Первая линия -1 МИНУТА ДО М. «НОВОГИРЕЕВО»; - 10 МИНУТ ДО МЦД «НОВОГИРЕЕВО»; - 16 ОСТАНОВОК ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ; - ПЕШЕХОДНЫЙ ТРАФИК - 1636 ЧЕЛ./ЧАС; - НАСЕЛЕНИЕ В РАДИУСЕ 10 КМ. — 36 795 ЧЕЛ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: - 6 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДОВ - 1-Я ЛИНИЯ СВОБОДНОГО ПР-ТА - 2 ЭТАЖА - ПЛОЩАДЬ 6240 М - БОЛЬШИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ НАРУЖНОЙ РЕКЛАМЫ - БОЛЕЕ 70-ТИ АРЕНДАТОРОВ -ЗАПОЛНЕННОСТЬ 98% - МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК — 14,5 МЛН РУБ. - ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ — ПРИМЕРНО 2,5 МЛН. РУБ./МЕС - СТОИМОСТЬ 1,35 МЛРД. РУБ.; - ПРИМЕРНЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ 9 ЛЕТ (без учета индексации). Возможна рассрочка. Якорные арендаторы – Вкусно и точка, Ситилинк , МТС, Мегафон, Билайн, Теле 2 и еще порядка 70 арендаторов.

Добрый день! Продается коммерческое помещение свободного назначения в ЖК "В стремлении к свету" с двумя выходами (один со двора, второй на улицу). О ПОМЕЩЕНИИ: Можно разделить на две независимые зоны. Площадь: 137. 3 м² Этаж: 1 Без ремонта, свободного назначения. Много света (5 окон) Мокрая точка есть. Потолки 4 метра. Электричество- не заключен договор, можно заключить сразу на необходимое количество кВт. О ЛОКАЦИИ и ИНФРАСТРУКТУРЕ ВОКРУГ: Во дворе находится детский сад. Какие соседи уже есть рядом в этом доме: Салон красоты (рядом подъезд), на углу дома: Пункт выдачи Озон и WB. Трафик: Ожидается рост трафика с момента открытия станции МЦД Ильинская . Район с ограниченным предложением коммерческой инфраструктуры на первых этажах. Высокий потенциал для формирования собственной клиентской базы и быстрого выхода на окупаемость. О ДОКУМЕНТАХ: Договор долевого участия 1 собственник Быстрый выход на сделку Возможное использование: Офис, центр косметологии, стоматология, барбершоп, коворкинг, студия, бытовые услуги, мастерская, образовательный центр, развлекательный детский центр, кафе, небольшое производство, магазин, строительный магазин, хозяйственный магазин, Loft для проведения мероприятий, сдача в субаренду и получение большего дохода от сдачи в аренду. _________________________________________________ Звоните, готова оперативно показать помещение- ключи на руках! Юлия.

Бизнес-центр класса А STONE Савеловская представляет собой две современные 100-метровые башни, объединенные функциональным стилобатом, в котором предусмотрена собственная развитая инфраструктура, а также трехэтажный камерный корпус. Площадь офиса 137.30 м² 11 этаж Башня 1 Бизнес-центр отличает высокая транспортная доступность. STONE Савеловская строится на ул. Двинцев в динамично развивающемся районе и шаговой доступности от трех линий метро. – 7 мин. пешком от м. «Савеловская» (кольце- вая и радиальная линии) – 7 мин. пешком до МЦД-1 с аэроэкспрессом до Шереметьево и до строящейся станции МЦД-4 – 13 мин. пешком до м. «Марьина Роща» – 15 мин. до «Москва-Сити» без пересадок – 500 м от ТТК В двухуровневом стилобате разместится вся необходимая инфраструктура для оптимального функционирования бизнес-центра и удовлетворения потребностей резиден- тов, в том числе торговые помещения, кафе, рестораны, столовая для сотрудников, аптеки, банкоматы, полноценный фитнес-центр. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса: глубина помещений – 8-10 м, высота потолков – 3,65 м, шаг колонн – 8,4 х 8,4 м. Окна в пол обеспечат оптимальный уровень инсоляции и предусматривают возможность естественного проветривания. В бизнес-центре предусмотрен подземный и наземный многоуровневый паркинг для резидентов, а также гостевой паркинг с выделенной зоной для автомобилей каршеринга. Бизнес-центр будет оснащен объектами инфраструктуры микромобильности и зарядными устройствами для электромобилей. Учитывая активный пешеходный трафик на территории бизнес-центра, общее благоустройство включает две зоны: общественное пространство на уровне земли со свободным доступом и закрытая территория для резидентов на стилобате с собственным кафе и рабочими зонами на открытом воздухе, обо- рудованными зарядными устройствами для гаджетов.

Бизнес-центр класса А STONE Савеловская представляет собой две современные 100-метровые башни, объединенные функциональным стилобатом, в котором предусмотрена собственная развитая инфраструктура, а также трехэтажный камерный корпус. Площадь офиса 1530.70 м² 3 этаж Башня 1 Высота потолков 4.25 м Бизнес-центр отличает высокая транспортная доступность. STONE Савеловская строится на ул. Двинцев в динамично развивающемся районе и шаговой доступности от трех линий метро. – 7 мин. пешком от м. «Савеловская» (кольце- вая и радиальная линии) – 7 мин. пешком до МЦД-1 с аэроэкспрессом до Шереметьево и до строящейся станции МЦД-4 – 13 мин. пешком до м. «Марьина Роща» – 15 мин. до «Москва-Сити» без пересадок – 500 м от ТТК В двухуровневом стилобате разместится вся необходимая инфраструктура для оптимального функционирования бизнес-центра и удовлетворения потребностей резиден- тов, в том числе торговые помещения, кафе, рестораны, столовая для сотрудников, аптеки, банкоматы, полноценный фитнес-центр. Планировки офисных этажей соответствуют требованиям функционального офиса: глубина помещений – 8-10 м, высота потолков – 3,65 м, шаг колонн – 8,4 х 8,4 м. Окна в пол обеспечат оптимальный уровень инсоляции и предусматривают возможность естественного проветривания. В бизнес-центре предусмотрен подземный и наземный многоуровневый паркинг для резидентов, а также гостевой паркинг с выделенной зоной для автомобилей каршеринга. Бизнес-центр будет оснащен объектами инфраструктуры микромобильности и зарядными устройствами для электромобилей. Учитывая активный пешеходный трафик на территории бизнес-центра, общее благоустройство включает две зоны: общественное пространство на уровне земли со свободным доступом и закрытая территория для резидентов на стилобате с собственным кафе и рабочими зонами на открытом воздухе, обо- рудованными зарядными устройствами для гаджетов.

Продается нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 12 (район Отрадное) с отдельным входом. Объект представляет собой единый комплекс: Светлое помещение на первом этаже — 27,3 м² (отдельный вход с фасада, витрина) Подвальные помещения под ним (туалет, подсобки, склад) — отличное дополнение для хранения или технических нужд Первая линия Алтуфьевского шоссе — высокий пешеходный и автомобильный трафик Готовое рабочее место — здесь много лет работала швейная мастерская, все коммуникации подведены Удобная планировка — можно использовать под любой бизнес Идеально подходит для: -пункта выдачи заказов (ПВЗ) -салона красоты / парикмахерской -ателье / мастерской -магазина / службы быта -офиса Юридический статус: нежилое помещение, наследство (более 3 лет в собственности).

В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ₽ в месяц Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка. Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие. Ключевые параметры здания: — отдельно стоящее здание; — 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда; — 1 этаж — 356,6 м²; — 2 этаж — 359,4 м²; — мансарда — 200 м²; — высота потолков: от 3 до 3,6 м; — парковка на 8 машиномест; — собственная котельная; — газ подключён. Арендный поток: На данный момент объект уже формирует доход: — Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²; — МАП: 1,1 млн ₽; — договор аренды: 5 лет; — индексация: 7%. Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел. — МАП: 1,2 млн ₽. Общий арендный доход: 2,3 млн ₽ в месяц. Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения. Инженерия и технические параметры: — электрическая мощность: 45 кВт; — в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт; — собственная котельная; — газ; — высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии. Земельный участок: — договор аренды земельного участка на 49 лет; — ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования: — торговля; — общественное питание; — медицина; — деловое обслуживание; — производство. Потенциал объекта: Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений: — арендный бизнес; — торговый объект; — dark store / склад последней мили; — медицинский центр; — офис / клиентский центр; — общепит; — производственно-сервисный формат; — смешанный коммерческий проект. Почему объект интересен: — отдельно стоящее здание; — уже есть арендаторы и подтверждённый МАП; — общий доход — 2,3 млн ₽ в месяц; — федеральный арендатор Ozon Fresh; — долгосрочная аренда земли на 49 лет; — собственная котельная и газ; — потенциал увеличения мощности до 150 кВт; — гибкие ВРИ под разные виды деятельности. Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.

В продаже уникальный коммерческий актив — отдельно стоящее здание 564,4 м² Редкий формат для Москвы: здание находится в собственности, а земельный участок — в долгосрочной аренде почти на 50 лет, до 2072 года. Это даёт покупателю понятную юридическую конструкцию и долгий горизонт использования объекта. Ключевые параметры: — отдельно стоящее здание; — площадь: 564,4 м²; — здание — в собственности; — земля — в долгосрочной аренде до 2072 года; — объект не входит в реестр объектов культурного наследия; — состояние: требуется ремонт / реконцепция под новый формат использования. Главное преимущество объекта: Состояние под ремонт — это не слабая сторона, а возможность создать объект под конкретный бизнес-сценарий. Покупатель не переплачивает за чужую отделку, чужую планировку и чужие решения. Можно сразу заложить нужную логику пространства, инженерии, фасада и входной группы. Что можно реализовать: Объект подходит под разные коммерческие сценарии: — офис компании; — медицинский или образовательный проект; — сервисный бизнес; — шоурум; — клиентский центр; — ресторанный формат; — арендный бизнес; — представительство компании; — объект под последующую реконцепцию и сдачу в аренду. Финальный сценарий использования зависит от технического задания покупателя и необходимых согласований. Почему объект интересен: — отдельно стоящее здание — больше контроля и автономности; — долгосрочная аренда земли до 2072 года; — собственность на здание; — нет статуса объекта культурного наследия; — можно адаптировать планировку, фасад и входную группу под себя; — понятный потенциал для роста стоимости после ремонта. Для кого подойдёт: — инвестору под реконцепцию и последующую сдачу; — бизнесу, которому нужен собственный автономный объект; — компании, которая хочет создать пространство под свои процессы, а не подстраиваться под готовую нарезку помещений.

Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией. Ключевые параметры объекта: — общая площадь здания: 399,1 м²; — этажность: 2 этажа; — год постройки: 1917; — конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия; — площадь земельного участка: 571 м²; — участок в долгосрочной аренде у города; — пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут. Техническое состояние: Здание требует капитального ремонта. При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы: — получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию; — предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой; — есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г. Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития. Коммуникации: В здании предусмотрены все основные инженерные подключения: — отопление; — водоснабжение; — канализация; — электрическая мощность — 150 кВт. Земельный участок и ВРИ: Основной вид разрешённого использования участка: деловое управление — 4.1 Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта: — офис / административное здание; — медицинские и амбулаторные услуги; — образовательные услуги; — бытовое обслуживание; — магазины; — банковская и страховая деятельность; — общественное питание; — культурно-досуговая деятельность; — спортивные направления; — выставочно-ярмарочная деятельность; — парковка / хранение автотранспорта; — иные разрешённые коммерческие и социальные функции. Возможные сценарии использования: Объект может подойти под: — представительский офис компании; — медицинский центр или клинику; — образовательный проект; — частную школу / детский центр; — ресторанный или сервисный формат; — бутик-офис; — инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду. Главное преимущество объекта: Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.