Продается особняк в ЦАО Здание 1887 года постройки 2 этажа + мансарда и подвальное помещение Под ремонт Площадь 1 170 м2 3 входа, паркинг (или веранда во дворе) Земельный участок 0,0399 га находится в аренде Подходит под офис, гостиницу, ресторан, клуб, бар, медицину, бьюти клиники.

Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией. Ключевые параметры объекта: — общая площадь здания: 399,1 м²; — этажность: 2 этажа; — год постройки: 1917; — конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия; — площадь земельного участка: 571 м²; — участок в долгосрочной аренде у города; — пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут. Техническое состояние: Здание требует капитального ремонта. При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы: — получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию; — предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой; — есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г. Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития. Коммуникации: В здании предусмотрены все основные инженерные подключения: — отопление; — водоснабжение; — канализация; — электрическая мощность — 150 кВт. Земельный участок и ВРИ: Основной вид разрешённого использования участка: деловое управление — 4.1 Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта: — офис / административное здание; — медицинские и амбулаторные услуги; — образовательные услуги; — бытовое обслуживание; — магазины; — банковская и страховая деятельность; — общественное питание; — культурно-досуговая деятельность; — спортивные направления; — выставочно-ярмарочная деятельность; — парковка / хранение автотранспорта; — иные разрешённые коммерческие и социальные функции. Возможные сценарии использования: Объект может подойти под: — представительский офис компании; — медицинский центр или клинику; — образовательный проект; — частную школу / детский центр; — ресторанный или сервисный формат; — бутик-офис; — инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду. Главное преимущество объекта: Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.

В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ₽ в месяц Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка. Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие. Ключевые параметры здания: — отдельно стоящее здание; — 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда; — 1 этаж — 356,6 м²; — 2 этаж — 359,4 м²; — мансарда — 200 м²; — высота потолков: от 3 до 3,6 м; — парковка на 8 машиномест; — собственная котельная; — газ подключён. Арендный поток: На данный момент объект уже формирует доход: — Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²; — МАП: 1,1 млн ₽; — договор аренды: 5 лет; — индексация: 7%. Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел. — МАП: 1,2 млн ₽. Общий арендный доход: 2,3 млн ₽ в месяц. Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения. Инженерия и технические параметры: — электрическая мощность: 45 кВт; — в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт; — собственная котельная; — газ; — высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии. Земельный участок: — договор аренды земельного участка на 49 лет; — ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования: — торговля; — общественное питание; — медицина; — деловое обслуживание; — производство. Потенциал объекта: Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений: — арендный бизнес; — торговый объект; — dark store / склад последней мили; — медицинский центр; — офис / клиентский центр; — общепит; — производственно-сервисный формат; — смешанный коммерческий проект. Почему объект интересен: — отдельно стоящее здание; — уже есть арендаторы и подтверждённый МАП; — общий доход — 2,3 млн ₽ в месяц; — федеральный арендатор Ozon Fresh; — долгосрочная аренда земли на 49 лет; — собственная котельная и газ; — потенциал увеличения мощности до 150 кВт; — гибкие ВРИ под разные виды деятельности. Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.

ПРЕСТИЖНЫЙ ОФИС В ОСОБНЯКЕ БУЛЬВАРНОГО КОЛЬЦА Петровский бульвар, 23 | Тверской район (ЦАО) 100 метров от метро «Трубная» Камерный формат в центре Москвы Офис расположен в реконструированном особняке начала XX века, воссозданном по историческим чертежам. Кирпичное здание, железобетонные перекрытия, закрытая территория, контроль доступа, охрана и видеонаблюдение. Это не потоковый бизнес-центр, а редкий камерный формат в пределах Бульварного кольца - с минимальным количеством соседей и высоким уровнем приватности. Объекты такого типа практически не выходят в открытую продажу. 153 м² функционального пространства В собственности более 10 лет. Первый уровень - представительский блок Парадный вход с Бульварного кольца Приемная с зоной ожидания Кабинет руководителя с переговорной зоной Премиальная классическая отделка (натуральное дерево, архитектурные элементы) Отдельный санузел Буфетная зона Дополнительный вход со стороны закрытого двора Пространство формирует правильное первое впечатление - статус, основательность, уровень первого лица. Четкое зонирование:клиентская и переговорная часть закрытая рабочая зона Нижний уровень - операционный блокДополнительные кабинеты Архивные и складские помещения Пространства для размещения оборудования Служебные зоны Кухня Возможность разместить операционную часть, архив и технические помещения в этом же здании - важное преимущество для структурированного бизнеса. Доступ осуществляется также и внутри здания, без выхода на улицу. Инвестиционная привлекательностьБульварное кольцо - одна из самых устойчивых локаций Москвы Ограниченное новое строительство в центре Камерные особняки - формат, который невозможно создать заново Высокая ликвидность независимо от рыночной фазы Закрытый двор с парковкой Центр Москвы не расширяется. Количество подобных предложений ограничено. Подойдет для:Представительства крупной компании Семейного офиса Управляющей или инвестиционной структуры Юридической, консалтинговой или финансовой практики Кабинета первого лица Пространство для бизнеса, которому важны статус, приватность и стратегическая локация. Показы проводятся по предварительной договоренности. Детали - по запросу.

ПСН 538 м² на Нижегородской улице — весь второй этаж, первая линия ЦАО, Москва, ул. Нижегородская, 9Г Готовый к работе коммерческий объект в зоне плотного жилого массива с устойчивым пешеходным и автомобильским трафиком. Ремонт в ресторанном стиле, панорамное остекление, 120 кВт мощности и парковка — всё для старта бизнеса без капитальных вложений. Площадь: 538 м² — весь второй этаж Два отдельных входа с улицы — возможность разделить потоки посетителей или сдать часть площади разным арендаторам Ремонт в ресторанном стиле — объект готов к эксплуатации под общепит; при желании легко адаптируется под клинику, фитнес-клуб, офис или шоу-рум Панорамные окна по всему фасаду — эффектная витрина, высокий рекламный потенциал, отличная естественная освещённость Возможность летней веранды — дополнительная посадка в тёплый сезон и рост выручки Локация и трафик Объект расположен на первой линии Нижегородской улицы — одной из ключевых магистралей ЦАО. В радиусе пешей доступности — густонаселённый жилой район с школами, детскими садами и playground-площадками, что обеспечивает стабильный поток потенциальных клиентов для любого формата. Метро — 10–15 минут пешком, рядом остановка общественного транспорта. Доступность объекта охватывает как местных жителей, так и посетителей из других районов. Соседство, которое работает на ваш трафик:«ВкусВилл», «Пятёрочка» — продуктовые сети ежедневного спроса Wildberries, Ozon — пункты выдачи маркетплейсов с постоянным потоком посетителей «Гемотест», «Горздрав», «Аптеки Столички» — медицинские и аптечные точки «Клаустрофобия» — квесты, привлекающие развлекательную аудиторию NisePriceCafe — пример успешного локального общепита Каждая из этих точек генерирует собственный трафик, который частично перетекает и на ваш объект — район работает как единый магнит для посетителей. Объект Инженерные системыЦентральное отопление, водоснабжение и водоотведение Электрическая мощность — 120 кВт (хватит для энергоёмких форматов: ресторан, фитнес-клуб, медицинский центр) ИнфраструктураБесплатная парковка на 20 машин — редкое преимущество для ЦАО, ценное и для клиентов, и для сотрудников Оборудованное место для разгрузки — удобно для бизнеса с регулярными поставками Земельный участок под зданием — в совместной аренде Юридическая чистотаПолная стоимость в договоре Быстрый выход на сделку Гарантия юридической чистоты объекта НДС включён в стоимость Форматы под объект: ресторан / кафе / бар, медицинский центр, фитнес-клуб, офис, шоу-рум, детский клуб, коворкинг. Объект интересен как для собственного бизнеса, так и для инвестора — площадку можно сдать в аренду двум независимым арендаторам благодаря раздельным входам. Звоните, чтобы согласовать просмотр.

Этот объект можно купить в ипотеку по ставке 11,9%. Продается готовый арендный бизнес в ЦАО. Расположен в шаговой доступности от м. Краснопресненская Отдельный вход с улицы, цокольный этаж жилого дома. Полуподвальное помещение с окнами, потолки 2,5м, мокрая точка (санузел). Продажа от юр. лица. Помещение сдано под магазин продуктов и ателье. Подходит под формат: магазин у дома, салон красоты, клиника/вет.клиника малого формата, аптека, ПВЗ, офис продаж, шоу-рум или учебный центр, юридическая консультация. Рядом расположена городская поликлиника с учебным центром, налоговая инспекция №3. Ключевые преимущества — покупка ГАБ «под ключ» в центральной части Москвы с действующими арендаторами, аренда на 11 месяцев, и готовой инфраструктурой. ДКП 2003г., обременений нет, быстрый выход на сделку, юридическое сопровождение, оперативный показ. Звоните.

Продаётся помещение свободного назначения 120,6 м², 1 этаж, первая линия ЖК Кольская 8 Ключевые преимущества: · Первая линия — главный пешеходный и автомобильный трафик проходит прямо вдоль фасада · 8 минут пешком до метро «Свиблово» — стабильный поток клиентов · Отдельный вход + витринные окна — максимальная видимость для бизнеса · Потолки 4 метра — возможность надстройки второго уровня · Электрическая мощность 24 кВт (возможно увеличение) · Без отделки — полная свобода планировки под любой формат · ЖК активно заселяется — первый корпус уже заселён, второй заполняется Технические параметры: · Площадь: 120,6 м² · Этаж: 1 · Высота потолков: 4 м · Отделка: без отделки · Вход: отдельный с фасада Инфраструктура района: рядом парки «Яуза» и «Свиблово», школы, детские сады, поликлиники, ТРЦ «Свиблово» и «Европолис». Почему это выгодная локация: — Первая линия Кольской улицы — мимо фасада идёт основной пешеходный и автомобильный поток — 8 минут пешком до метро «Свиблово» — Жилой комплекс активно заселяется: первый корпус уже сдан, второй заполняется — Развитая инфраструктура района: школы, детские сады, поликлиники, парки, торговые центры и стадион Помещение находится по пути въезда в подземный паркинг: все состоятельные жильцы ЖК Кольская 8 будут проезжать мимо Вашего помещения каждый день! Окна выходят на две стороны: улица и двор. Со стороны двора можно также повесить вывеску и таким образом о Вашем бизнесе будет знать весь ЖК. Высокий пешеходный и автомобильный трафик — первая линия Кольской улицы обеспечит постоянный поток клиентов и узнаваемость. Всё для успешного бизнеса — помещение с свободной планировкой без отделки, что позволяет реализовать ваши идеи с нуля, под любой формат: магазин, офис, сервисный центр или студия. Потенциал роста — при необходимости можно увеличить мощность помещения с резервом по энергоснабжению. В квартале уже есть активное жилое сообщество — первые корпуса заселены, а инфраструктура развивается: магазины, сервисы и удобные зоны отдыха. Это отличный шанс развить бизнес на улице, где живут и работают ваши будущие клиенты! Звоните — покажем в удобное время.

ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ. Отлично подойдет под СЕТЕВОЕ КАФЕ, ПЕКАРНЮ, МАГАЗИН, СФЕРУ УСЛУГ, а также под DARK KITCHEN или ДОСТАВКУ. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: Электричество: ВЫДЕЛЕННАЯ МОЩНОСТЬ 30 КВТ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ УВЕЛИЧЕНИЯ (идеально для энергоемкого оборудования общепита и печей) Формат: СТРИТ-РИТЕЙЛ (STREET RETAIL), первая линия, отдельный вход с улицы Отличные рекламные возможности для вывески на фасаде Все центральные коммуникации КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА: Помещение грамотно разделено на ОБЩИЙ ЗАЛ, ЗОНУ КУХНИ И КЛАДОВУЮ, что позволяет правильно организовать технологические процессы и обслуживание клиентов. АВТОНОМНАЯ ВЕНТИЛЯЦИЯ: В помещении смонтирована ОТДЕЛЬНАЯ СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ, которая полностью НЕЗАВИСИМА ОТ ОБЩЕДОМОВОЙ ВЫТЯЖКИ и выведена на крышу здания. Это позволяет абсолютно законно, без штрафов и жалоб со стороны жителей вести любой пищевой бизнес или запустить мощную DARK KITCHEN / ЦЕХ ГОТОВОЙ ЕДЫ. ЛЕТНЯЯ ВЕРАНДА: Конфигурация фасада позволяет организовать сезонную летнюю веранду, что станет отличным бонусом для увеличения посадочных мест в теплое время года. ВАРИАНТЫ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ: С ОБОРУДОВАНИЕМ (ГОТОВЫЙ СТАРТ): Все профессиональное оборудование под пекарню/кондитерскую, которое вы видите на фото, ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ. Отличная возможность для сетевых операторов или частного бизнеса запуститься без лишних вложений в технику. ПОД ВАШИ ЗАДАЧИ (СВОБОДНЫЙ ПЕРИМЕТР): Если оборудование вам не требуется, собственник оперативно произведет ДЕМОНТАЖ И ВЫВОЗ ЗА СВОЙ СЧЕТ. Вы получите полностью освобожденное помещение под чистовую отделку для любых нужд (аптека, салон красоты, медицинский центр, офис или бутик). Прямая продажа от собственника. Обременений и долгов нет, документы полностью готовы к сделке. Быстрый и оперативный показ. ЗВОНИТЕ!

Продаем помещение свободного назначения под Салон красоты, бытовые услуги, SPA салон или офис. Помещение 101 кв.м. с семью кабинетами, санузлом и двумя помещениями под склад. Все оборудование возможно оставить в собственность покупателю, все входит в стоимость. Эл. мощности – 20 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное. Очень плотный пешеходный трафик, соседняя дверь – вход в пункт выдачи Widberries.

Продаем помещение с готовым бизнесом с действующей медицинской лицензией. В помещении SPA, салон красоты и Флоатинга. Помещение 98,7 кв.м. с шестью кабинетами, санузлом и помещениями под склад. Все оборудование остается в собственность покупателю, все входит в стоимость. Эл. мощности – 19 кВт, мокрых точек – 5, кондиционирование – местное. Очень плотный пешеходный трафик. Парковка стихийная.