Продается уникальный актив класса - "Трофейный ГАБ" - помещение свободного назначения, расположенное на одной из самых популярных пешеходных улиц Москвы. Старый Арбат д.17. Дом фасадом выходит на Арбат. Параметры: · Площадь 1 этаж: 109 м² (потолки 3,5 м). · Площадь подвал: 186 м² (потолки 2,2 м). · Инженерное оснащение: Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пожарная сигнализация, оптоволокно, мощность 60 кВт. Арендный статус: Объект полностью сдан в аренду. Арендатор - музей «Сенсориум». Договор долгосрочной аренды. Продавец - ООО на УСН (6%). Ключевые преимущества: · Витрина: Панорамное остекление фасадной части. Терраса. · Расположение: 1-я линия, фасад выходит на Старый Арбат. · Входы: 2 отдельных входа (с улицы Арбат и со стороны двора жилого дома) · Высокая проходимость более 50 000 человек в день. По оценкам экспертов, в пик туристического сезона может достигать более 100 000 человек в сутки.

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продажа помещения на первой линии нового ЖК "Плеханова-11". Подходит под супермаркет или крупный ритейл. Свободная планировка, высокие потолки, все коммуникации центральные, две мокрые точки. Электричество 35 кв, с возможностью увеличения мощности. Панорамное остекление на две стороны, возможность разместить вывески и рекламу на витринах. Помещение находится на основном маршруте жителей комплекса и гостей района. Вокруг ведется активная жилая застройка, предусмотрено создание общественных пространств и новой инфраструктуры. Проект будет располагаться на пересечении улицы Плеханова и 2-го проезда Перова Поля. Квартиры реализуются с отделкой. Всего в данном ЖК планируется около 6000 квартир. Плановый срок передачи ключей застройщиком - сентябрь 2026 года. Подходит для любого вида деятельности. Продажа по договору уступки права требования. Срок сдачи: сентябрь 2026 г.

Продажа ГАБ с якорными федеральными арендаторами. Финансовые показатели Чистая прибыль: 20552000 руб. в год (за вычетов всех расходов) Окупаемость: 8,9 ( без учета индексации) Основные характеристики: Общая площадь 1537, Распределение площадей 1 й этаж, 805,5м2 + антрессоль/подвал (732м2 Тим: Нежилое помещение в 5 этажном жилом доме(1965г.п.) ДОМ НЕ ИДЕТ ПОД РЕНОВАЦИЮ. Планировка. Открытая, высота потолков3,5м. Преимущества объекта: Входные группы: 6 отдельных входов с 1 линии+ 2 входасо двора. Логистика: Торцеваязона разгрузки с дебаркадером. Коммуникации: Большое количество "мокрых точек", возможность обустройства любого количества с/у Реклама: Объект отличнопросматривается с презжей части, обширное пространстводля фасадных вывесок. Парковка : Безоплатная парковка перед входом+Городской паркинг в 100 метрах Локация:Объект расположенна интенсивном автомобильном и пешеходном трафике Севастопольского проспекта. ГАБ окупаемость 8,9 лет , 6 отдельных входов, дебаркадер , арендаторы Пяторочка, Озон, Яндекс Маркет, автозапчасти.

СТРИТ-РИТЕЙЛ 111,6 м² В ЖК БИЗНЕС-КЛАССА «АЭРОБУС» Ликвидное помещение на первой линии ул. Академика Ильюшина с отдельным входом и высоким потенциалом роста стоимости. ОБ ОБЪЕКТЕ • Площадь — 111,6 м² • 1 этаж • Отдельный вход с улицы • Высота потолков — 3 м • Электрическая мощность — 15 кВт ПРЕИМУЩЕСТВА • ЖК «Аэробус» — более 2 000 квартир • В радиусе 500 м — свыше 8 200 квартир • Высокий пешеходный и автомобильный трафик • Платежеспособная аудитория • В 2 минутах строится современный БЦ Divus, что обеспечит дополнительный поток клиентов и рост арендных ставок ТРАНСПОРТ • МЦД «Гражданская» — 3 минуты пешком • Метро «Аэропорт» — 12 минут пешком

Ваша новая штаб-квартира в сердце исторической Москвы. Продается эксклюзивный объект недвижимости в составе бизнес-квартала «Туполев Плаза II». Отдельно стоящее здание 1880 года постройки, прошедшее глубокую реконструкцию в 2004 году. Идеальный баланс исторического престижа Центрального Административного Округа и современных инженерных мощностей. ЛОКАЦИЯ И СТАТУС • Басманный район (ЦАО), набережная Академика Туполева. • 7 минут пешком до ст. м. Бауманская. • Рядом набережная Яузы, идеальные локации для деловых обедов и встреч с партнерами. • Отдельный вход, возможность размещения собственной фасадной вывески на главном фасаде. Ваш бизнес будет узнаваем. О ЗДАНИИ И ПЛАНИРОВКЕ: Общая площадь: 969 м². Здание полностью готово к заезду и функционированию. • Эффективная площадь: 655 м² (без учета лестничных групп и технических надстроек). • Кабинетная система: 505 м² чистой офисной площади. • Воздух и пространство:Высота потолков на основных этажах (1-3) от 3,80 до 3,85 м! Идеально для создания представительских кабинетов, переговорных и open-space зон премиум-класса. • Зонирование: — 1 этаж (237 м², h=3,8м) — ресепшн, зона приема клиентов, витринные окна. — 2 и 3 этажи (по ~240 м², h=3,85м) — основные офисные пространства, кабинеты руководства. — Цокольный/0 этаж (234 м², h=2,8м) — архив, серверная, зона отдыха персонала, кладовые. ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ • Электричество: 100 кВт! (Хватит для размещения IT-серверов, собственной столовой, медицинского или лабораторного оборудования). • Конструктив: исторические кирпичные стены (толстые, отличная шумо- и теплоизоляция) + современные железобетонные перекрытия. • Все центральные коммуникации заведены и подключены. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Здание расположено на двух смежных участках (202 м² + 376 м²). Возможности для благоустройства собственной прилегающей территории, создания приватной зоны для курения или лаунжа на свежем воздухе. (Юридический статус земли и права подробно обсудим при просмотре выписок — гарантируем полную прозрачность сделки). ПАРКОВКА Собственная наземная парковка на 5 машиномест для VIP-гостей и топ-менеджмента. Дополнительно: Возможность аренды гостевых и постоянных машиномест на перехватывающих парковках и в соседних корпусах БЦ «Туполев Плаза». ФОРМАТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Помещение свободного назначения (ПСН). Отлично подойдет под: — Головной офис крупной компании с историей. — Представительство или шоу-рум премиум-сегмента. — Частную клинику, стоматологию или мед. центр (позволяют мощности и планировка). — Бутиковый отель или апартаменты для сотрудников. — IT-компанию или дизайн-студию. СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ Прямая продажа (или прямая аренда). Оперативный показ. Готовы к диалогу ,учитывая вашу ситуацию. Звоните прямо сейчас! Объекты такого формата и локации в ЦАО уходят с рынка в закрытые пулы за считанные недели. Не упустите шанс закрепить за своей компанией этот адрес.

Продается функциональное отдельно стоящее административное здание в тихом районе у Измайловского парка. Отличный вариант для собственного бизнеса или инвестиций. Здание полностью готово к эксплуатации. Локация и транспорт: · 20 минут пешком до ст. м. «Первомайская». · Быстрый выезд на МКАД и Щелковское шоссе. · Развитая инфраструктура: рядом Пятерочка, остановки транспорта, жилой массив. Характеристики объекта: · Общая площадь: 2 265 кв.м. (4 этажа). · Земельный участок: 725 кв.м. в долгосрочной аренде до 2033 года. · Парковка: стихийная на 25–30 машиномест перед фасадом. · Планировка: коридорно-кабинетная, качественный офисный ремонт. · Конструктив: 3 отдельных входа/выхода, 2 четырехмаршевые лестницы. Техническое оснащение (под ключ): · Центральное отопление, вода, канализация (хоз-бытовая и ливневая). · Двойной ввод электричества, мощность 150 кВт (с возможностью увеличения). · Оптоволокно нескольких операторов. · Спринклерная система пожаротушения, противопожарная сигнализация. · Кондиционирование в кабинетах (сплит-системы). · Видеонаблюдение по периметру и внутри, пропускная система, круглосуточная охрана. Идеально подойдет под офис крупной компании, гостиницу, учебный центр (курсы) или медицинскую клинику. В настоящее время 90 % помещений сданы в краткосрочную аренду на 11 месяцев Условия: Продажа от юридического лица (ООО на УСН 6%). Все документы готовы к сделке.

Продажа усадьбы 450 М² в Хамовниках Эксклюзивный двухуровневый особняк площадью 450 м² с высотой потолков до 5 метров, расположенный на пересечении знаковых улиц в сердце Хамовников. Восстановленный лучшими реставраторами Москвы, объект носит статус памятника культурного наследия регионального значения. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:Уникальный формат: Отдельно стоящее здание с собственной верандой-оранжереей и уютным садом. Полная автономия и приватность в центре мегаполиса. Архитектурное наследие: Деревянный кругляк из лиственницы, ручная лепнина, пилястры, исторические своды Монье в цоколе и аутентичная голландская печь. Высота и свет: 5-метровые потолки первого этажа (идеально для просторных залов) и 3,8 метра в цоколе (для комфортной административной зоны). Лучшая видимость: Первая линия улицы Бурденко, напротив Счётной палаты, с отличным обзором с Садового кольца. Премиальное окружение: Соседство с легендарными бизнес-кварталами («КраснаяРоза», «Московский Шёлк»), посольствами и элитными жилыми комплексами. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ: Первый этаж (Open space) — идеальная площадка для мероприятий, презентаций коллекций или шоурумов. Цокольный этаж с отдельным входом позволяет организовать приватные переговорные, кабинеты или зоны приема, разделяя потоки гостей и сотрудников. Дома с садом в центре Москвы можно пересчитать по пальцам. Объект культурного наследия не теряет ценности со временем, являясь «трофейным» активом, который можно передавать по наследству. Ваш офис или ресторан автоматически получает уровень премиум-класса благодаря исторической аутентичности и статусному адресу. Звоните сейчас, чтобы согласовать приватный показ!

ПРОДАЖА ПЕРВОГО ЭТАЖА ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ В МИТИНО Площадь — 840,7 м². Собственная асфальтированная территория — 3877 м². Ввод в эксплуатацию — 2026 год. Первый этаж представляет собой готовое проектное решение для размещения многопрофильного автосервисного центра с фокусом на детейлинг, мойку бизнес- и премиум-класса, а также сопутствующие сервисы. Район Митино находится в активной фазе жилой застройки комфорт- и бизнес-сегмента, что формирует устойчивый платежеспособный спрос на качественные автомобильные услуги. Предложение такого уровня в локации отсутствует. КОНФИГУРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ4 моечных бокса (под бесконтактную мойку и химическую очистку) 1 сухой бокс на лицевой части фасада вдоль ул. Барышиха (под керамозащиту, оклейку пленкой, полировку) Крытый наземный паркинг на 11 машиномест с возможностью установки подъемника Технические помещения, зоны работы и отдыха персонала, санузлы общего пользования Предусмотрены отдельные входы со всех сторон здания, что позволяет гибко разделить клиентские и технические потоки. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИФасад — керамическая плитка Остекление — алюминиевые рамы, прозрачное и эмалированное стекло Панорамные окна в пол, высокие потолки Чистовая отделка всех зон общего пользования выполнена Приточно-вытяжная вентиляция с вентмашинами на кровле Система оповещения и пожаротушения Электроснабжение — 150 кВт (с возможностью увеличения) ТЕРРИТОРИЯ Асфальтированное покрытие с фрагментами тротуарной плитки, размеченные парковочные места на 30 автомобилей для посетителей, фонарное освещение. Высокая просматриваемость участка и фасада обеспечивает эффективное размещение вывесок и рекламных конструкций. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ После ввода объекта в эксплуатацию возможны согласования по утеплению фасада и монтажу открытой наземной парковки в задней части здания для увеличения полезной площади. По запросу предоставляется полная презентация проекта. Показ помещений согласовывается в удобное для вас время.

Помещение свободного назначения на Юго-Западе Москвы Прекрасная локация по логистике: пересечение проспекта Вернадского и Ленинского проспекта. Первая линия. Площадь 3.900 метров Высота потолков от 4 до 6 метров Эл мощность 200 кВт с возможностью увеличения ВРИ 4.7 Парковка: ведутся перереговоры о выделении парковки перед помещением, территория будет огорожена шлагбаумом. Цоколь, без окон, находится на уровне земли (стилобат) Есть долгосрочный арендатор, по договору аренды оплачивает 4.5 млн в месяц + счетчики. Арендатора можно оставить, купить помещение как ГАБ, а можно выселить, на задатке готовы это прописать обязательным условием выхода на основную сделку. Подходит под множество видов деятельности: спорт, бани, автодетейлинг, автосервис, торговля, пищевое производство/цех, компьютерный клуб, оптово-розничные магазины, даркстор, склады и тд Стоимость 350 млн (89 т.руб/м2) Схема сделки: ДКП, собственник ИП на УСН.