Продаётся ГАП 661 м² с действующим магазином «Дикси» - стабильный доход в Лосиноостровском районе Объект идеально подходит для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход без операционных хлопот. Ключевые параметрыОбщая площадь: 661 м2;Год постройки: 1982;Тип здания: панельное;Этажность: 1 этаж;Подъездов: 1;Лифт: отсутствует;Назначение: нежилое помещение под торговую точку;Текущий арендатор: магазин «Дикси»;Расположение: в глубине жилого массива, в 5 км к северо‑западу от Ярославского шоссе, рядом с Осташковским рынком. Арендатор: магазин Дикси ДА на 10 лет до 2036 г. МАП - 1 245 000 р. (Индексация безусловная 5%), или 5% от РТО ГАП - 14 940 000 р. ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ Преимущества объектаСтабильный доход. Действующий договор аренды с федеральной торговой сетью гарантирует регулярный денежный поток.Высокая проходимость. Помещение расположено в густонаселённом спальном районе с развитой инфраструктурой.Проверенная локация. Магазин «Дикси» уже доказал свою эффективность на этом месте - сформирован постоянный поток покупателей.Продуманная планировка. Просторное помещение оптимально зонировано под розничную торговлю.Транспортная доступность. Удобный подъезд для грузового транспорта. Расположение и инфраструктура Объект находится в Лосиноостровском районе (СВАО) - одном из самых комфортных спальных районов Москвы. Ключевые преимущества локации:Близость к Осташковскому рынку - дополнительный трафик покупателей;Плотная жилая застройка вокруг - стабильный спрос со стороны местных жителей;Развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки;Удобная транспортная доступность: в пешей доступности остановки общественного транспорта, быстрый выезд на Ярославское шоссе;Сформированное торговое окружение: рядом расположены другие магазины, кафе, сервисы. Почему стоит купить именно этот объект?Гарантированный доход. Арендатор - федеральная сеть «Дикси», что минимизирует риски простоя и задержек платежей.Ликвидность. Помещения под продуктовые магазины всегда востребованы на рынке коммерческой недвижимости.Минимум хлопот. Текущее обслуживание и косметический ремонт выполняет арендатор.Гибкость использования. При смене арендатора помещение можно адаптировать под другие форматы: супермаркет, аптеку, пункт выдачи заказов, сервисный центр и т. д.Перспективы роста стоимости. Локация в развитом жилом массиве с устоявшейся инфраструктурой обеспечивает стабильный рост цены недвижимости.Прозрачная сделка. Полная юридическая чистота объекта, один собственник. Открытие в начале апреля! По поводу покупки просьба звонить

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы. 

Офисное помещение 110 м² в ЖК «Горизонт» - бизнес‑класс на юго‑западе Москвы Продаётся премиальный офис площадью 110 м2 в доме бизнес‑класса ЖК «Горизонт» (Москва, Балаклавский пр‑т, 16). Помещение полностью готово к работе «под ключ» - заезжайте и начинайте бизнес! Ключевые параметрыОбщая площадь: 110 м2;Этаж: 11‑й;Высота потолков: 2,9 м;Отделка: офисная, с использованием высококачественных материалов (мрамор, массив дуба, каменная напольная плитка);Мощность электросети: 15 кВт;Планировка: кабинетная;Тип сделки: продажа;Собственник: один взрослый владелец (в собственности более 5 лет);Стоимость: полная сумма в договоре купли‑продажи. Характеристики офисаВид: на Старобалаклавскую улицу и золотые купола православного храма;Планировка:большая прихожая со встроенными шкафами‑купе и зеркалами во всю стену;два рабочих кабинета (с отдельным санузлом, вход с холла);кабинет руководителя (с собственным санузлом и мебелью для работы и приёма гостей);Оснащение: качественная офисная мебель во всех кабинетах;Инженерные системы: система вентиляции и кондиционирования японского производителя;Готовность: под ключ, можно сразу заезжать и работать. Расположение и транспортная доступность Адрес: Москва, Балаклавский пр‑т, 16 (ЖК «Горизонт»). Близость к станциям метро:«Чертановская» - до 5 минут пешком (10 шагов);«Севастопольская» - 11–15 минут;«Каховская» - 16–20 минут. Преимущества локации:дом расположен на пересечении Балаклавского проспекта, Симферопольского бульвара и Старобалаклавской улицы;быстрый доступ к МКАД и другим крупным транспортным артериям;в радиусе 250 метров: торговые центры, рестораны, кафе, фитнес‑клубы, Чертановский пруд, Черноморский бульвар;на первых этажах здания: два продуктовых супермаркета, аптека, медцентр, фитнес‑клуб. Особенности здания и инфраструктурыТип здания: жилой дом бизнес‑класса (монолитный, железобетонные перекрытия, класс энергоэффективности D);Территория: закрытая, охраняемая, с системой видеонаблюдения;Контроль доступа: охрана на входе;Парковка: собственный подземный паркинг с возможностью аренды мест (400 мест);Состояние: в эксплуатации. Почему стоит выбрать этот офис?Статусность. Расположение в ЖК бизнес‑класса подчёркивает престиж вашей компании.Транспортная доступность. Близость к метро и основным магистралям упрощает логистику для сотрудников и клиентов.Развитая инфраструктура. Всё необходимое для работы и отдыха — в шаговой доступности.Безопасность. Охраняемая территория и видеонаблюдение гарантируют защиту.Комфорт. Готовый офис с премиальной отделкой и продуманной планировкой экономит время и деньги на ремонт.Универсальность. Подходит для региональных компаний, представительств, брокеров, юридических фирм и других бизнесов. Итог: это не просто офис, а готовое рабочее пространство премиум‑класса с продуманной инфраструктурой и отличной транспортной доступностью. Идеальное решение для бизнеса, который ценит время, комфорт и статус.

Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м² в Ясенево Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот. Ключевые параметры *Месячный платёж: 1 044 000 ₽; *Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев; *Арендатор: OZON fresh (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации); *Годовая индексация: 5 % со второго года; *Тип сделки: продажа; *Возможность зачёта НДС при покупке; Характеристики помещения *Общая площадь: 522,4 м2; *Этаж: подвальный (под торговым центром); *Высота потолков: 2,9 м; *Отделка: офисная; *Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения); *Отопление: центральное; *Вход: отдельный, со двора; *Зона разгрузки: собственная, с подъёмником; *Подъезд для грузового транспорта: свободный; *Коммуникации: подключены от города; Дополнительные системы *Собственные вентиляционные и пожарные системы. Расположение и транспортная доступность Адрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1. Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора). Близость к станциям метро (11–15 минут пешком): «Ясенево»; «Новоясеневская»; рядом - «Битцевский парк». Преимущества локации: *Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность; *Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта; *Развитая инфраструктура района Ясенево; *Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации. Почему это выгодное вложение?Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке e‑commerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации.Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления.Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции.Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки.Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур.Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов. Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнес‑актив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Готовый объект недвижимости для успешного старта вашего ресторанного дела. Если вы задумываетесь об открытии собственного заведения общественного питания или хотите расширить действующий бизнес, то мы можем предложить вам уникальный готовый проект — помещение идеально подходящее для размещения ресторана, расположенного в одном из самых привлекательных районов города. Наше предложение выгодно выделяется среди других вариантов на рынке коммерческой недвижимости благодаря следующим преимуществам: Привлекательное месторасположение на оживленной улице с высокой проходимостью потенциальных клиентов; Просторная планировка помещений, высокие потолки и удобная организация пространства позволят комфортно разместить большое количество гостей одновременно; Помещение с дизайнерским ремонтом общей площадью 744,6 кв.м; Современная оснащенная кухня; Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, вытяжка, водоснабжение, канализация), а также полное соответствие санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности; Отличные условия транспортной доступности — удобный подъезд как личным транспортом, так и общественным; Просторная парковочная зона; Полностью легализованный статус помещения со всеми необходимыми разрешительными документами для ведения предпринимательской деятельности в сфере общепита; Место , которые зарекомендовало себя. Данный объект недвижимости станет отличным решением для тех предпринимателей, кто хочет сэкономить свое время и средства, не сталкиваясь с трудностями поиска подходящего помещения и необходимости проведения дополнительных ремонтных работ перед началом эксплуатации. Ваш успешный ресторанный бизнес может начаться гораздо быстрее и проще! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы ознакомиться с помещением .

Готовый прибыльный бизнес в сердце столицы! Сервисный центр по ремонту сотовых телефонов и продаже аксессуаров ждет вас! Мечтаете о собственном деле, которое приносит стабильный доход с первого дня? Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести действующий сервисный центр по ремонту и продаже аксессуаров Apple и других ведущих брендов. Это не просто бизнес, а готовый к работе механизм с безупречной репутацией и подтвержденной историей успеха! Что вы получаете:Стабильная прибыль: Бизнес, который зарабатывает с первого дня!Идеальное расположение: м. Киевская, первая линия Б. Дорогомиловской ул., Дорогомиловский район – высочайший трафик и платежеспособная аудитория.Полная комплектация: Все профессиональное оборудование, инструмент, мебель и ликвидный склад аксессуаров и запчастей – заезжай и работай!Наработанная клиентская база: Постоянные клиенты и мощное «сарафанное радио».Собственный бренд: Никаких роялти и ограничений, только ваш уникальный путь к успеху!Самые выгодные арендные условия: Учитывая престижное местоположение.Потенциал для роста: Ваш прибыльный актив, который будет только расти в цене! Якорный арендатор - крупнейшая ритейл-сеть. Потенциальных клиентов до 1300 чел. в день. Этот бизнес идеально подойдет: Мастеру: Откройте свой собственный сервисный центр с уже существующей клиентской базой и стабильной прибылью. Новичку: Полное сопровождение от владельца в первый месяц – мы поможем разобраться во всех нюансах и передадим ценные знания! Финансовые гарантии: Быстрая окупаемость: Всего 5 месяцев! Высокий средний чек: Благодаря премиальной локации и постоянному потоку клиентов. Выручка 600 000 ₽ (возможно увеличение х3 за счет проходящего трафика) Расходы 230 000 ₽Прибыль 370 000 ₽Окупаемость 5 мес.Возраст бизнеса в данной локации 1 год (всего 8 лет)Помещение АрендаПлощадь помещения: 5,5 м²Стоимость аренды 50 000 ₽ В стоимость бизнеса входят: запасы товара (350-400 тыс. руб.), мебель (300 тыс. руб.) и оборудование (плоттер, принтер и др. 80 тыс. руб.). Не упустите свой шанс! Приобретение этого бизнеса – это беспроигрышная инвестиция в ваше успешное будущее. Подобные готовые бизнесы в таких престижных локациях появляются на рынке раз в несколько лет! Только реальные покупатели с серьезными намерениями. Звоните / пишите прямо сейчас – начните зарабатывать с первого дня!

Продаётся 3-этажный блок площадью 854 м² в современном технокластере. 149 450 р (175 000 ₽/м²) Идеальное решение для производства, склада и сервиса с офисной частью. Комплекс расположен в 12 км от МКАД, рядом со станцией МЦД Молжаниново Характеристики помещения:Этажность: трёхэтажный блок (собственная лестница внутри).Высота потолков: 1 этаж — 9,7 м, 2 этаж — 6,25 м, 3 этаж — 6,2 м.Нагрузка на пол: 1 эт. — 5 т/м², 2 эт. — 1,5 т/м², 3 эт. — 0,8 т/м².Шаг колонн: 12×12 м — свободная планировка без внутренних перегородок.Энергообеспечение: 50 Вт/м², вводной щит в каждом юните.Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация (хозбытовая и ливневая), воздушное отопление, приточно‑вытяжная вентиляция, АПС.Ворота: размер 4×4,35 м.Окна: пластиковые, однокамерные, 2,4×1,2 м.Отделка: без отделки (черновая), свободная планировка. Расположение и логистика:12 км от МКАД (Ленинградское шоссе).13 минут пешком до станции МЦД «Молжаниново» (25 минут до центра Москвы без пересадок).1 минута до остановки общественного транспорта до метро «Планерная», «Сходненская», «Ховрино».Выезд на Ленинградское шоссе в обе стороны и на скоростную трассу М11 Москва — Санкт-Петербург.25 минут до аэропорта «Шереметьево».Рядом ТЦ «МЕГА Химки», отели, магазины. Инфраструктура промпарка:Закрытая охраняемая территория с контролем доступа.Парковка на 107 машиномест (7 для грузовых, 100 для легковых и среднетоннажных).Собственная управляющая компания — уборка, вывоз снега, содержание мест общего пользования.Благоустроенная территория с зонами отдыха.Для грузового транспорта нет ограничений на въезд и пропусков. Юридическая информация:Земельный участок: категория — земли промышленности, виды разрешённого использования включают производство, склады (код 6.9), магазины (4.4) и др. (кроме тяжёлой и пищевой промышленности).Документы: готовы к сделке. Возможна покупка всего корпуса (17 046 м²) или всего промпарка (36 277 м²). Финансовые условия:Стоимость: 149 450 р. за 3-этажный блок 854 м².Для производственных компаний действует субсидирование процентной ставки по кредитам (финансовая поддержка от Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы) Возможны: ипотека, индивидуальные условия при покупке блока или всего корпуса. Срок сдачи комплекса — III квартал 2026 года. 14 лет наша компания представляет на рынке недвижимости качественные услуги для собственников и арендаторов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы: • Получить подробную презентацию проекта и планировочные решения.• Получить расчеты инвестиционной окупаемости от наших консультантов.• Обсудить индивидуальные условия покупки и возможность торга.• Забронировать лот на выгодных условиях.

Уникальное предложение для бизнеса, ценящего престиж, комфорт и локацию. Продается офис площадью 297,2 кв.м на 15-м этаже ультрасовременного многофункционального комплекса BOTANICA. Почему именно этот офис?Вид и свет: Угловая панорама на ВДНХ, Останкинскую башню и парковые массивы. Много естественного света, высокий 15 этаж.Локация и логистика: 1 минута пешком до метро и МЦК «Ботанический сад». Удобный выезд на СВХ и проспект МираИнфраструктура MФК: Комплекс объединяет бизнес-центр и торговый центр. В шаговой доступности для сотрудников: фитнес-клуб, фуд-холл, рестораны, магазины и банки.Зеленая зона: В окружении Ботанического сада РАН, Сада Будущего и парка Яуза. Технические характеристики:Площадь: 297.2 м².Планировка: Свободная (Open Space) — реализуйте любой дизайн-проект.Высота потолков: 3.4 метра — ощущение объема и пространства.Состояние: Shell & Core (без отделки).Инженерия: Современные системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции.Коммуникации: 1 мокрая точка внутри + общие санузлы на этаже.Электрическая мощность: 22 кВт. Преимущества МФК BOTANICA:Бизнес-среда: Кофейни, рестораны и фуд-холл для встреч с партнерами.Паркинг: Возможность аренды или покупки мест в подземном паркинге (245 м/мест).Безопасность: Профессиональная УК, круглосуточная охрана, интеллектуальная система доступа. Прекрасная инвестиция в престижный объект класса А! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!

Продается офис в БЦ «9 Акров» Преимущества : - Готовый арендный бизнес с постоянным доходом; - МАП 220 тыс. ₽/мес; - Круглосуточный доступ и надежная охрана территории; - Удобное расположение — всего 15 минут пешком от метро Калужская; - Подземный паркинг на территории для удобства сотрудников и гостей; - Офис находится на 2-м этаже — удобная планировка и комфортный доступ. Все фото актуальны. Идеальный вариант как для инвестиций с пассивным доходом, так и для собственного бизнеса. Звоните для подробной информации и организации просмотра!

Продажа ГАБ с федеральным арендатором в ЖК "Родные кварталы" МАГНИТ Помещение находится на центральном променаде ЖК. Договор на 10 лет. Индексация 4% Аренда 6% от РТО, но не менее 700 000руб./мес. Первая очередь 1500 квартир, вторая очередь 10000 квартир. ГАП 8 400 000рублей. Цена за 1м 2 332 000т.р.