ГАБ у метро Сокольники (2 минуты пешком) с окупаемостью 10 лет! Продаётся нежилое помещение площадью 25,8 м² на 2 этаже торгового центра «Русское Раздолье» по адресу: Москва, площадь Сокольническая, д. 4А — в 1–2 минутах пешком от метро Сокольники. Помещение с отделкой, в хорошем состоянии, полностью готово к использованию. Сдано в аренду действующему арендатору - МАП 55 тыс.р. Стабильный арендный доход, подходит как готовый арендный бизнес для инвестора или для собственного использования после окончания договора аренды. О торговом центре: «Русское Раздолье» — трёхэтажное здание 2001 года постройки, общая площадь более 5 800 м². Расположен в 1–2 минутах от вестибюля метро Сокольники. Развитая инфраструктура района: рядом парк Сокольники, банки, кафе и рестораны. Документы готовы к сделке, помещение в собственности, юридически чисто. Помещение подойдёт под: магазин, шоурум, офис, салон красоты, медицинский или косметологический кабинет, пункт выдачи заказов и другие виды коммерческой деятельности. Прямая продажа. Звоните или пишите!

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продаётся готовый офис без арендатора, номер 410. Престижная локация, юридический адрес, отличная транспортная доступность. Готовый офисы продаются как с арендатором, так и без. Успейте купить недвижимость на Садовом кольце!

Продаётся готовый офис с арендатором (МАП 114000 руб), номер 408. Престижная локация, юридический адрес, отличная транспортная доступность. Готовый офисы продаются как с арендатором, так и без. Успейте купить недвижимость на Садовом кольце!

Продаётся готовый офис без арендатора, номер 411. Престижная локация, юридический адрес, отличная транспортная доступность. Готовый офисы продаются как с арендатором, так и без. Успейте купить недвижимость на Садовом кольце!

Продаётся готовый офис с арендатором (МАП 63175 руб), номер 401. Престижная локация, юридический адрес, отличная транспортная доступность. Готовый офисы продаются как с арендатором, так и без. Успейте купить недвижимость на Садовом кольце!

Продается помещение на 5-м этаже в БЦ Дербеневка. Налоговая № 25 Внимание: Лифта нет. Окна маленькие. Возможность проветривания есть. Юридический адрес предоставляется. Доступ 24/7. Охрана, вход по пропускам. Хорошая транспортная доступность. На общественном транспорте 7 -9 мин до метро Павелецкая, Пролетарская, Крестьянская застава. Оперативный показ. Звоните.

Отдельно стоящее здание 399,1 м² в 5 минутах пешком от метро Серпуховская Предлагается к продаже отдельно стоящее двухэтажное здание в исторической части Москвы. Объект под реконструкцию / капитальный ремонт с уже полученной разрешительной и градостроительной документацией. Ключевые параметры объекта: — общая площадь здания: 399,1 м²; — этажность: 2 этажа; — год постройки: 1917; — конструктив: кирпичные стены, деревянные перекрытия; — площадь земельного участка: 571 м²; — участок в долгосрочной аренде у города; — пешая доступность до метро Серпуховская — 5 минут. Техническое состояние: Здание требует капитального ремонта. При этом объект уже подготовлен к дальнейшей работе с точки зрения разрешительной базы: — получено разрешение на капитальный ремонт / реконструкцию; — предварительно согласовано начало работ по реконструкции с Москомархитектурой; — есть Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 05.06.2023 г. Это важное преимущество: покупатель получает не просто старое здание, а объект с понятным сценарием дальнейшего развития. Коммуникации: В здании предусмотрены все основные инженерные подключения: — отопление; — водоснабжение; — канализация; — электрическая мощность — 150 кВт. Земельный участок и ВРИ: Основной вид разрешённого использования участка: деловое управление — 4.1 Также предусмотрен широкий перечень дополнительных ВРИ, что расширяет возможные сценарии использования объекта: — офис / административное здание; — медицинские и амбулаторные услуги; — образовательные услуги; — бытовое обслуживание; — магазины; — банковская и страховая деятельность; — общественное питание; — культурно-досуговая деятельность; — спортивные направления; — выставочно-ярмарочная деятельность; — парковка / хранение автотранспорта; — иные разрешённые коммерческие и социальные функции. Возможные сценарии использования: Объект может подойти под: — представительский офис компании; — медицинский центр или клинику; — образовательный проект; — частную школу / детский центр; — ресторанный или сервисный формат; — бутик-офис; — инвестиционный проект с реконструкцией и последующей сдачей в аренду. Главное преимущество объекта: Редкий формат для центра Москвы: отдельно стоящее здание с собственным земельным участком, в пешей доступности от метро, с уже проработанной градостроительной частью и понятным потенциалом реконструкции.

В продаже уникальный коммерческий актив — отдельно стоящее здание 564,4 м² Редкий формат для Москвы: здание находится в собственности, а земельный участок — в долгосрочной аренде почти на 50 лет, до 2072 года. Это даёт покупателю понятную юридическую конструкцию и долгий горизонт использования объекта. Ключевые параметры: — отдельно стоящее здание; — площадь: 564,4 м²; — здание — в собственности; — земля — в долгосрочной аренде до 2072 года; — объект не входит в реестр объектов культурного наследия; — состояние: требуется ремонт / реконцепция под новый формат использования. Главное преимущество объекта: Состояние под ремонт — это не слабая сторона, а возможность создать объект под конкретный бизнес-сценарий. Покупатель не переплачивает за чужую отделку, чужую планировку и чужие решения. Можно сразу заложить нужную логику пространства, инженерии, фасада и входной группы. Что можно реализовать: Объект подходит под разные коммерческие сценарии: — офис компании; — медицинский или образовательный проект; — сервисный бизнес; — шоурум; — клиентский центр; — ресторанный формат; — арендный бизнес; — представительство компании; — объект под последующую реконцепцию и сдачу в аренду. Финальный сценарий использования зависит от технического задания покупателя и необходимых согласований. Почему объект интересен: — отдельно стоящее здание — больше контроля и автономности; — долгосрочная аренда земли до 2072 года; — собственность на здание; — нет статуса объекта культурного наследия; — можно адаптировать планировку, фасад и входную группу под себя; — понятный потенциал для роста стоимости после ремонта. Для кого подойдёт: — инвестору под реконцепцию и последующую сдачу; — бизнесу, которому нужен собственный автономный объект; — компании, которая хочет создать пространство под свои процессы, а не подстраиваться под готовую нарезку помещений.

В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ₽ в месяц Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка. Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие. Ключевые параметры здания: — отдельно стоящее здание; — 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда; — 1 этаж — 356,6 м²; — 2 этаж — 359,4 м²; — мансарда — 200 м²; — высота потолков: от 3 до 3,6 м; — парковка на 8 машиномест; — собственная котельная; — газ подключён. Арендный поток: На данный момент объект уже формирует доход: — Ozon Fresh — 1 этаж, площадь около 340 м²; — МАП: 1,1 млн ₽; — договор аренды: 5 лет; — индексация: 7%. Остальная площадь — около 590 м² — сдана под хостел. — МАП: 1,2 млн ₽. Общий арендный доход: 2,3 млн ₽ в месяц. Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения. Инженерия и технические параметры: — электрическая мощность: 45 кВт; — в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт; — собственная котельная; — газ; — высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии. Земельный участок: — договор аренды земельного участка на 49 лет; — ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования: — торговля; — общественное питание; — медицина; — деловое обслуживание; — производство. Потенциал объекта: Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений: — арендный бизнес; — торговый объект; — dark store / склад последней мили; — медицинский центр; — офис / клиентский центр; — общепит; — производственно-сервисный формат; — смешанный коммерческий проект. Почему объект интересен: — отдельно стоящее здание; — уже есть арендаторы и подтверждённый МАП; — общий доход — 2,3 млн ₽ в месяц; — федеральный арендатор Ozon Fresh; — долгосрочная аренда земли на 49 лет; — собственная котельная и газ; — потенциал увеличения мощности до 150 кВт; — гибкие ВРИ под разные виды деятельности. Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.