Готовый арендный бизнес (ГАБ). Доходность 11%, окупаемость до 9.1 лет Комплекс зданий в бутырском районе. Огороженная охраняемая территория, въезд на которую производится через КПП. Налоговая: 15 Лифты: Нет Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Система пожаротушений. Парковка: Наземная. Описание помещения: Отдельно стоящее здание под автосервис. Полностью проведены все коммуникации. Планировка: смешанная. Типовой ремонт. Высокие потолки. Высота потолка: 5м. Тип налогообложения: С НДС. Есть еще другой Лот в этой локации

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы. 

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 58 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 58 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 17 110 000 ₽ *Прогноз МАП: 174 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 080 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: Апрель 2026 Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 60 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 60 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 17 700 000 ₽ *Прогноз МАП: 180 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 160 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 51 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 51 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 15 045 000 ₽ *Прогноз МАП: 153 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 1 836 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 66 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 66м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 18 840 000 ₽ *Прогноз МАП: 198 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 376 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 71 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 71м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 19 880 000 ₽ *Прогноз МАП: 213 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 556 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: Апрель 2026 Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый офисный блок 141 м² в «Марьиной Роще». Предлагаем приобрести универсальный актив — полностью готовый офисный блок в бизнес-центре класса B. Это решение подходит как для получения готового арендного бизнеса (ГАБ) с прогнозируемым доходом, так и для размещения собственной компании. Суть актива:Лот: Офисный блок 141 м² с панорамными окнами, отдельным входом и готовой планировкой.Особенности: Высокие потолки 4,5 м, собственный санузел, помещение под кухню-столовую с подведёнными коммуникациями.Класс: BФормат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд.Цена: 36 660 000 ₽Прогноз МАП: 423 000 ₽ / мес.Прогноз ГАП: 5 076 000 ₽ / годПрогнозная доходность: > 12% годовыхСрок ввода: Апрель 2026 Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 55 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 55 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 16 225 000 ₽ *Прогноз МАП: 165 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 1 980 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 69 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 69 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 19 320 000 ₽ *Прогноз МАП: 207 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 484 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.