Уважаемые покупатели! Вашему вниманию — выгодное и прозрачное инвестиционное предложение на рынке недвижимости города Апрелевка. Объект обладает четкой экономикой и высоким потенциалом роста капитализации после ремонта. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:Текущий арендный доход: 31 000 руб./мес.Чистый доход на руки собственнику: 24 500 руб./мес. (после вычета коммунальных платежей).Годовой чистый доход: 294 000 руб.Расчетная доходность: 4% годовых. (Для консервативных инвестиций в недвижимость — это стабильный и предсказуемый результат).Окупаемость: 25 лет. (С учетом потенциального роста стоимости объекта после ремонта и индексации арендной платы срок окупаемости может сократиться). ОБ ОБЪЕКТЕ И ЕГО ПОТЕНЦИАЛЕ: Площадь и планировка: 3-комнатная квартира свободной планировки на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Окна выходят на две стороны — это гарантия хорошей инсоляции и проветривания. Состояние: Требуется капитальный ремонт. Это не недостаток, а ключевая возможность! Новый собственник сможет:Провести ремонт под свои нужды для последующего проживания.Увеличить арендный доход на 20-30% после проведения качественного косметического ремонта.Увеличить рыночную стоимость квартиры на сумму, превышающую затраты на ремонт. Местоположение — ключевое преимущество: Пешая доступность до транспорта: Всего 600 метров (7-10 минут неспешным шагом) до станции МЦД-4 «Апрелевка». Отличная транспортная связность: Электрички до Москвы ходят каждые 10 минут. Быстрый и удобный доступ к метро. ️ ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ (полная прозрачность): Обременение: Квартира находится в ипотеке. На момент сделки обременение будет снято. Сумма остатка небольшая. Собственность: В собственности более 5 лет, полностью освобождена от НДФЛ. Честная сделка: Готовы прописать в договоре купли-продажи реальную стоимость. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ: Инвесторы, ищущие стабильный актив с понятной экономикой и потенциалом роста доходности. Покупатели с долгосрочным видением, планирующие сделать ремонт для последующей выгодной перепродажи или для сдачи в аренду премиум-уровня. Семьи, готовые вложиться в капитальный ремонт под собственные нужды и получить выгоду от отличного расположения. Не упустите возможность приобрести не просто квартиру, а перспективный актив в одном из самых востребованных локаций Подмосковья с отличной транспортной доступностью!

Преимущества квартиры: - Просторная двухкомнатная квартира площадью 51,5 квадратных метров, с просторными комнатами. - Расположена в современном девятиэтажном монолитном доме, что обеспечивает надежность конструкции и хорошие звукоизоляционные свойства. - Отсутствие зарегистрированных жильцов и юридических ограничений гарантирует отсутствие проблем с переоформлением документов и дальнейшим проживанием. Если Вас заинтересовал этот вариант, мы с радостью вам поможем организовать просмотр. ▌ Инфраструктура района: - Территория жилого комплекса оборудована всеми необходимыми объектами инфраструктуры: - Муниципальная школа. - Частный детский сад. - Охраняемая парковка. - Торговый центр с магазинами и кафе. - Рядом расположены медицинские учреждения и детские сады, доступные пешими прогулками в течение 15 минут. ▌ Транспортная доступность: - Ближайшая остановка общественного транспорта находится всего в 5 минутах ходьбы. Оттуда легко доехать до станции метро Саларьево примерно за 20 минут. - До железнодорожной станции Апрелевка регулярно ходит автобус, позволяющий быстро добраться до Киевского вокзала за 40 минут. Эти факторы делают данную квартиру привлекательным вариантом покупки как для собственного проживания, так и для инвестиций.

· Адрес: г. Апрелевка, 5-этажный кирпичный дом. · Площадь: 40 кв. м. · Этаж: 2-й · Комнаты: 1 (с зонированием на спальную и гостиную зоны) · Ремонт: Эксклюзивный дизайнерский ремонт с использованием дорогих натуральных материалов. · Мебель и техника: Вся мебель изготовлена по индивидуальному проекту и остаётся. Остаётся вся встроенная бытовая техника. Описание: Предлагается к продаже не просто квартира, а готовая к проживанию работа дизайнера. В отделке использованы дерево, камень и другие натуральные материалы. Большая комната грамотно разделена деревянной перегородкой на две функциональные зоны, что создает ощущение просторной студии с приватной спальной территорией. Вся мебель, которая идеально вписана в пространство, изготовлена на заказ и остаётся новому владельцу. Это решение для тех, кто ищет уникальное жильё с характером, не требующее дополнительных вложений. Расположение: · Тихий 5-этажный дом в Апрелевке. · Спокойная и зелёная территория. Квартира ждёт своего ценителя качества, стиля и уюта.