Как самостоятельно застеклить балкон или лоджию

Застеклить балкон не так просто. Нужен проект и разрешения, непонятно какой тип остекления и рам выбрать. Вместе с собственником и директором компании «Райт Окна» Русланом Ахриевым разберем, как застеклить балкон самостоятельно.

В соответствии с Жилищным кодексом, любое пространство за пределами квартиры — это общедомовое имущество. К нему относится и балконная плита. Если остекление балкона не предусмотрено изначальным проектом застройщика, то это квалифицируется как перепланировка. Это означает, что потребуется получить разрешения управляющей компании и надзорных органов:

• Роспотребнадзора;

• Пожарного надзора;

• Комитета по архитектуре и градостроительству города;

• Департамента культурного наследия, департамента жилищной политики.

Почему нужно получить разрешение

Перед тем, как остеклить лоджию или балкон, необходимо выяснить, требуется ли на это официальное разрешение. Если выполнить работы без согласования — помимо штрафа можно получить предписание на демонтаж конструкции.

В многоквартирных домах практически всегда требуется разрешение на остекление. Это связано с тем, что переоборудование нарушит внешний вид фасада. Обратитесь в управляющую компанию для разъяснений.

Жители такого дома не смогут получить разрешение на остекление балкона, потому что это нарушит внешний вид фасада. Фото автора статьи

Также одна из причин, в том, что балкон располагается на плите перекрытия, а она рассчитана на определенную нагрузку. Помимо обрушения конструкций здания, несанкционированное остекление балкона или лоджии может привести к предписанию, которое обяжет вернуть все в надлежащий вид.

«Наверное, обращали внимание, что в хрущевках достаточно хлипкие плиты на балконах. Они были рассчитаны только для металлического ограждения. Если туда поставить окна из пластикового профиля от пола до потолка — это может привести к обрушению плиты. Потому что вес такой конструкции может достигать до 700 кг».

Руслан Ахриев, собственник и директор компании «Райт Окна»

Такая плита может не выдержать тяжелые пластиковые рамы

Что запрещено делать на своем балконе

При остеклении балкона или лоджии запрещается:

• Нарушать несущие конструкции. Нельзя вносить изменения в несущие стены, так как это может поставить под угрозу стабильность здания.

• Изменять фасад здания. Во многих жилых комплексах нужно соблюдать стиль здания. Также дом может относиться к объектам культурного наследия, в таком случае остекление могут не согласовать.

• Преграждать аварийные выходы. В некоторых домах через балконы проходят пожарные лестницы, путь к ним должен быть открыт. Также в отделке нельзя использовать пожароопасные материалы: фанеру, дерево или пенополистирол.

• Переоборудовать системы теплоснабжения. Переносить батарею из комнаты на балкон нельзя, это нарушит систему теплоснабжения дома.

• Подключать отопительных приборов через удлинитель. Если на балконе будет обогреватель, нужно предусмотреть для него стационарную розетку. Это связано с электробезопасностью.

Как согласовать проект

Этап 1. Запросить паспорт фасада. Он должен быть у управляющей компании. В паспорте прописано, как должен выглядеть фасад:

• RAL— код цвета фасада;

• Конфигурация — расположение створок и их размеры.

Это важно, чтобы соблюсти общий стиль фасада дома и получить согласование управляющей компании на перепланировку. Иногда УК не предоставляют паспорт из-за его отсутствия, поэтому лучше сделать запрос письменно.

Этап 2. Подготовить проект. Самостоятельно проект составлять нельзя. Он должен быть подготовлен проектировщиком, который имеет допуск от саморегулируемой организации (СРО). Их можно найти на сайте «Государственный реестр саморегулируемых организаций». Это связано с тем, что только профессионалы могут рассчитать нагрузку, которую выдержит конструкция дома. То есть застеклить балкон самостоятельно можно, но проект должен быть составлен проектировщиком.

Этап 3. Собрать документы:

• заявления на остекление лоджии в произвольной форме;

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, выписку из ЕГРН либо нотариально заверенную копию;

• технический паспорт;

• проект работ;

• согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире жильцов, а также соседей, чьи квартиры граничат с балконом.

Этап 4. Получить разрешения. Теперь нужно получить согласования из следующих организаций:

1. Управляющая компания;

2. Роспотребнадзор;

3. Пожарный надзор;

4. Комитет по архитектуре и градостроительству города;

5. Департамент культурного наследия, если здание имеет статус исторического памятника;

6. Департамент жилищной политики, если квартира получена по договору социального найма;

7. Жилищная инспекция или районная управа — это последняя инстанция, куда предоставляются справки из перечисленных организаций и они выдают разрешение.

Этап 5. Остеклить балкон. При выполнении работ не отклоняйтесь от проекта.

Этап 6. Внести изменения в план БТИ. После завершения остекления подпишите акт приемки у сотрудников управляющей компании и жилищной инспекции. Они должны подтвердить соответствие проекту. Затем обратитесь в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт.

Чтобы убедиться, что балкон не упадет, нужно проверить надежность плиты

Правильный выбор остекления балконов и лоджий — это важный этап улучшения комфорта и функциональности жилья. Рассмотрим основные виды остекления и рам.

Холодное остекление

Используется для защиты балкона или лоджии от ветра, дождя и снега. Оно позволяет сохранить вид из окон и снизить уровень уличного шума.

Для холодного остекления применяют алюминиевые профили, раздвижные системы и одинарное стекло. Фото автора.

Преимущества: Дешевле, чем теплое остекление.

Недостатки: Не подходит для круглогодичного использования, потому что, если на улице холодно, на балконе будет теплее всего на 10 градусов.

Теплое остекление

Обеспечивает высокую степень теплоизоляции. Это позволяет использовать балкон или лоджию как дополнительную жилую площадь в любое время года.

«Чтобы балкон или лоджия точно были теплыми, при проектировании важно предусмотреть следующие детали:

1. Минимум пятикамерный профиль шириной от 70 мм.

2. Энергосберегающий стеклопакет с топ или мультифункциональным покрытием.

3. Расширители сверху и по бокам. Доборный профиль устанавливается для того, чтобы можно было обшить и утеплить стены лоджии, исключая нахлеста обшивки на раму изделия.

4. Статичные усилители, если речь идет о «Французском» остеклении от пола до потолка, так как ветровые нагрузки могут сильно шатать конструкцию из-за ее парусности».

Руслан Ахриев, собственник и директор компании «Райт Окна»

Для теплого балкона применяют пластиковые или деревянные профили и многокамерные стеклопакеты

Преимущества: Высокая теплоизоляция. Возможность создать комфортную зону для зимнего времени.

Недостатки: Тяжелая конструкция требует прочного балкона. Высокая стоимость.

Виды рам

Алюминиевые рамы. Алюминий — легкий и прочный материал, который не подвергается коррозии.

Преимущества: Долговечность и устойчивость к внешним воздействиям. Легкость рамы, что уменьшает нагрузку на балкон.

Недостатки: Низкая теплоизоляция.

Пластиковые (ПВХ) рамы. Широко используются для теплого остекления благодаря своей хорошей теплоизоляции и герметичности.

Преимущества: Высокая теплоизоляция. Герметичность и звукоизоляция.

Недостатки: Больший вес по сравнению с алюминиевыми рамами — не все балконные плиты смогут выдержать ее вес.

Деревянные рамы. Дерево — экологически чистый и красивый материал, который придает помещению уют и стильный внешний вид.

Преимущества: Высокая теплоизоляция. Экологичность.

Недостатки: Требует регулярного ухода и обработки для защиты от влаги и вредителей. Иначе может быть искривление при изменении влажности — окна не будут открываться или закрываться.

Остекление балкона — это отличный способ улучшить его функциональность и уют, но этот процесс требует знаний и навыков в области строительства.

Подготовительные работы

1. Оценка состояния балкона. Возможно, перед остеклением потребуется выполнить ремонт: устранить трещины, укрепить парапет или заменить старую плитку.

2. Проектирование. Определите тип остекления и материал рам. Закажите проект в специализированной организации.

3. Согласуйте проект. Только после можно приступать к покупке материалов.

4. Заказ окон. В проекте должны быть все замеры. Если их нет, то измерьте высоту, ширину, диагональ балкона с точностью до миллиметра. Часто производители окон предоставляют услуги замерщика.

5. Подготовка инструментов и материалов. Соберите все необходимые материалы и инструменты: рамы, стеклопакеты, герметик, утеплитель, шуруповерт, уровень, перфоратор и болгарку.

Установка подоконника

При холодном остеклении подоконник устанавливают на парапет, для теплого — на подставочный профиль. Он играет роль барьера для холода с улицы. Для французского балкона с окнами в пол этот этап нужно пропустить.

Монтаж каркаса

1. Установка направляющих. Закрепите верхнюю и нижнюю направляющие по всему периметру балкона с помощью дюбелей и шурупов с учетом размера рамы. Также нужно оставить монтажные зазоры от 15 до 30 мм.

2. Монтаж вертикальных стоек. Установите вертикальные стойки, выровняйте их по уровню и закрепите шурупами с учетом размера рамы и монтажных зазоров от 15 до 30 мм.

3. Усиление углов. Используйте специальные усиливающие уголки для крепления угловых элементов каркаса, чтобы избежать деформаций.

Установка рам

1. Подготовка рам. Проверьте каждую раму на наличие дефектов.

2. Монтаж рам. Вставьте рамы в подготовленный каркас. Начните с нижних и постепенно продвигаясь вверх. Закрепите их болтами и шурупами.

3. Проверка выравнивания. Убедитесь, что все рамы установлены ровно. Используйте уровень и корректируйте, если необходимо.

4. Изоляция. Загерметизируйте монтажной пеной и установите откосы для гидроизоляции, чтобы не попадал холодный воздух и вода.

Остекление с выносом

​​Выносное остекление — это когда подоконник выносят за линию парапета. Максимальное расстояние, на которое можно выносить — 30 см.

Для совсем маленьких балконов выносное остекление — единственный вариант

1. Установка крепежных элементов. Закрепите специальные крепежные пластины или кронштейны на несущих стенах балкона.

2. Монтаж выносных рам. Установите выносные рамы на крепежные элементы и закрепите. Проверьте их надежность.

Утепление и воздухообмен

Балкон утеплить практически невозможно, потому что большинство балконов узкие — 800-1000 мм шириной. Если вы его начнете утеплять, итоговая ширина останется 500-700 мм из-за обшивки стен и укладки пенополистирола. У балкона отсутствует теплообмен от соседних стен, фактически он находится на улице за фасадом здания.

Лоджию утеплить можно. Воздухообмен ничем не отличается от воздухообмена стандартного пластикового окна. Современные технологии фурнитуры позволяют использовать микро-проветривание.

После всех работ проверьте правильность работы фурнитуры

Остекление балкона или лоджии — это сложный процесс, который требует строительных навыков и знаний. Поэтому надежнее обратиться к профессионалам, например, к монтажникам из «Самолет Плюс». Специалисты компании не только качественно выполнят остекление, но и предоставят гарантию.

Оставить заявку

• Чтобы остеклить балкон или лоджию нужно получить согласование Управляющей компании, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, Комитета по архитектуре и градостроительству города.

• Проект остекления должен быть составлен профессионалами с допуском СРО. Иначе согласование на перепланировку не будет получено.

• Для отделки нельзя использовать легковоспламеняющиеся материалы: дерево, фанеру, пенополистирол. Также запрещено переносить батарею из комнаты и использовать удлинитель для электронагревателя.

• Самостоятельно остеклить балкон можно, но лучше обратиться к профессионалам для надежности и гарантий на выполненные работы.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Анна Щербакова

Эксперт: Руслан Ахриев, собственник и директор компании «Райт Окна»