Как оформить дарственную на квартиру или дом: куда обращаться, кто может, а кто не может выступать дарителем или принимать недвижимость в дар

Квартира или дом могут быть не только объектом сделок купли-продажи. Недвижимость можно и подарить. Оформляется это с помощью дарственной, или, если оперировать юридическими терминами, договора дарения. При этом существуют правила оформления дарственной, некоторые ограничения для дарителя и одаряемого и обязанность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или дом. Важно знать и соблюдать эти правила.

Если коротко, то можно. Но только в том случае, если интересы одаряемого представляет третье лицо, на которого оформлена нотариально заверенная доверенность. Во всех остальных случаях на сделке должны присутствовать обе стороны – и тот, кто дарит квартиру или дом, и тот, кто получает дар.

Через МФЦ оформляются дарственные на квартиру в простой письменной форме. Так можно оформить договор, по которому дарится квартира или дом целиком, не доля, если одаряемый достиг совершеннолетия.

Для оформления потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта дарителя и одаряемого, и оплата госпошлины, которая составляет 2 000 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый, который выступает выгодоприобретателем. Если за кого-то из участников договор будет подписывать доверенное лицо, надо будет приложить нотариально удостоверенную доверенность.

В оговоренное время участники сделки приходят в МФЦ с составленным заранее договором дарения и подписывают его в присутствии оператора. Еще сторонам сделки надо будет подписать заявления о переходе права и регистрации права на одаряемого. После этого документы попадают в Росреестр, который и регистрирует переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Через портал Госуслуги оформить дарственную на квартиру или дом невозможно. Такие сделки в принципе не заключаются в онлайн-режиме, при оформлении договора дарения необходимо личное присутствие обеих сторон или людей, действующих от их имени по доверенности.

Нотариальное оформление договора дарение через нотариуса может происходить по желанию сторон договора, но есть случаи, когда обращение к нотариусу обязательно. Вот они:

• Квартиру или дом дарят несовершеннолетнему.

• Собственник квартиры или ее части несовершеннолетний, или ограниченно дееспособный человек.

• Даритель дарит долю, а не дом или квартиру полностью.

• Одна из сторон договора из-за физического недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться в договоре и это будет делать другой человек.

К нотариусу участники договора обращаются с пакетом документов на недвижимость и паспортами дарителя и одаряемого. Нотариус составляет и заверяет договор дарения, после чего по своим каналам передает в Росреестр документы для регистрации перехода права собственности. В этом случае переход права регистрируется быстрее, чем при подаче документов через МФЦ.

Любой человек имеет право владеть имуществом с самого рождения. Поэтому подарить квартиру несовершеннолетнему можно. Сделать это могут как родственники, так и посторонние люди. В этом случае требуется нотариальное оформление договора дарения. От лица ребенка, не достигшего совершеннолетия, действуют его родители или опекуны, и их присутствие при оформлении дарственной обязательно.

Если ребенку меньше 14 лет, он не присутствует на сделке. Начиная с 14-летнего возраста он сам подписывает договор с письменного согласия родителей или опекунов. В этом случае под договором дарения ставят подписи и ребенок, и его представитель.

Читайте также: Завещание на недвижимость — что и кому можно завещать.

Чтобы подарить долю в квартире, право собственности на нее должно быть зарегистрировано в ЕГРН и на долю не должны быть наложены обременения, например, арест. При этом выделенная доля не должна быть меньше 6 квадратных метров, то есть не должна подпадать под определение «микродоли», — начиная с 1 сентября 2022 года любые сделки с микродолями, включая их дарение, считаются ничтожными. Исключение составляют только случаи, когда микродолю дарят собственникам других долей в этом же жилье.

Если человек хочет подарить свою долю в квартире или доме, то согласия других собственников ему не требуется. При дарении доли дарственная обязательно должна быть заверена нотариально. Исключение — только ситуация, когда все собственники одновременно дарят свои доли одному человеку по одной сделке.

Для дарения квартиры существует совсем немного ограничений. Фактически каждый совершеннолетний и дееспособный человек, владеющий недвижимостью, может ее подарить в любой момент по собственному желанию, как и любое другое свое имущество.

Но дарителями не могут выступать дети до 14 лет (или действующие от их имени законные представители) и недееспособные граждане.

Для принятия квартир или дома в дар в российском законодательстве тоже предусмотрены некоторые ограничения. Так, статья 575 Гражданского Кодекса указывает на то, что принимать в дар недвижимость от любых людей, кроме близких родственников, не имеют права:

• Лица, занимающие государственные или муниципальные должности.

• Сотрудники организаций, оказывающих социальные услуги.

• Сотрудники организаций для детей-сирот.

• Учителя и врачи.

• Служащие Банка России.

Крупные подарки этим людям могут расцениваться с точки зрения российского законодательства как взятка.

Есть сделки дарения, для которых нотариальное удостоверение обязательно. Оплату обязательного нотариального оформления дарственной статья 333.24 Налогового Кодекса определяет как 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости, причем минимум — это 300 рублей, а максимум — 20 000 рублей. Это — федеральная пошлина. Региональные пошлины за обязательное удостоверение сделок дарения каждый регион устанавливает самостоятельно, так, в Москве в 2023 году максимальная сумма оплаты была определена в 7 700 рублей.

Если нотариальное удостоверение не обязательно, но происходит по желанию сторон, то федеральная пошлина рассчитывается в зависимости от степени родства дарителя и одаряемого, и от стоимости жилья. В соответствии со статьей 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» при дарении родственникам квартир стоимостью до 10 000 000 рублей включительно федеральная пошлина составляет 3 000 рублей + 0,2 % от суммы сделки.

При стоимости квартиры свыше 10 000 000 рублей — 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, максимум 50 000 рублей.

При дарении недвижимости посторонним людям, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 рублей, федеральный нотариальный тариф будет составлять 3 000 рублей + 0,4 % от суммы сделки.

При стоимости квартиры от 1 000 000 до 10 000 000 рублей — 7 000 рублей + 0,2 % от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

При стоимости свыше 10 000 000 рублей федеральный тариф составит 25 000 рублей + 0,1 % от суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей.

Региональный тариф вновь устанавливает каждый субъект федерации отдельно. В Москве в 2023 году предельный размер платы за оформление договора дарения по желанию сторон составил 8 000 рублей. В разных регионах такое оформление обойдется в 6 000 - 9 000 рублей.

Помимо нотариального оформления потребуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, она во всех случаях одинаковая и составляет 2 000 рублей.

Воспользуйтесь базой актуальных предложении домов в Москве и Московской области на сайте «Самолет Плюс». Удобный фильтр, постоянное обновление информации, объявления с фотографиями.

Основной плюс договора дарения — это возможность распорядиться имуществом при жизни дарителя в самое ближайшее время. В случаях, когда речь идет о близких родственниках, это возможность избавить близкого человека от оформления вступления в наследство и возможных разбирательств с другими наследниками.

Минус договора дарения — это обязанность одаряемого заплатить 13 % НДФЛ от стоимости подаренной недвижимости, если он не близкий родственник дарителя. Также даритель, поскольку сделка дарения безусловная, не может ставить ограничения для одаряемого в плане распоряжения недвижимостью. Например, запретить продавать квартиру в течение какого-то времени после ее получения в дар не получится. Также стоит отметить, что в ряде случаев договор дарения может быть оспорен после смерти дарителя, например, если смерть дарителя произошла по вине одаряемого.

Чтобы оформить дарственную на дом или квартиру понадобятся:

• Паспорта дарителя и одаряемого (в отсутствии одаряемого понадобится копия его паспорта).

• Правоустанавливающий документ, то есть документ, подтверждающий факт приобретения жилья, например, договор приватизации или договор купли-продажи.

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года) как подтверждение права владения конкретной квартирой или домом. Нужна, если дарственная оформляется нотариально.

• Для недвижимости, приобретенной до 1998 года — справка об отсутствии запретов и арестов, выданная БТИ, и технический паспорт.

• Для жилья, приобретенного в браке — согласие супруга на дарение.

Сам договор дарения не подлежит регистрации; регистрируется переход права собственности от дарителя к одаряемому. Регистрация происходит в Росреестре, а подать документы можно через МФЦ или нотариуса. При передаче документов через МФЦ срок регистрации перехода права — 10 дней. При передаче документов через нотариуса — от 1 до 3 дней.

Для дарения, в том числе для дарения недвижимости, необходимо согласие человека, которому она передается в дар. Если он не согласен принять в дар квартиру или дом, то может отказаться от такого подарка до момента регистрации перехода права.

Сделать это нужно в письменной форме. Если же переход права уже зарегистрирован, дар считается принятым, у недвижимости появился новый собственник и отказаться от дара уже невозможно. Подаренную недвижимость можно только продать, подарить либо обменять.

Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области, выбирайте и покупайте комфортные квартиры в новых жилых комплексах.

Дарственная на недвижимость — безвозмездная и безусловная сделка, которая позволяет передавать права на квартиру или дом максимально быстро и при жизни дарителя. Договор дарения может заключаться в простой письменной форме и через нотариуса; есть ситуации, в которых обращение к нотариусу обязательно. Нотариальное оформление обеспечивает более быструю регистрацию перехода права собственности.

Дарителями не могут выступать дети до 18 лет и недееспособные люди.

Заключить и оформить сделку дарения в режиме онлайн, например, через портал Госуслуги, невозможно, — при сделке должны лично присутствовать обе стороны договора или их доверенные лица.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.