Продаётся просторный двухэтажный жилой дом в селе Новоникольское Талдомского городского округа.
Это полноценный дом для жизни: с высокими потолками, большой кухней-гостиной, камином, гаражом. Здесь сразу чувствуется главное преимущество загородного дома: много воздуха, тишины и пространства вокруг.
Дом строили для себя и основательно: продуманная конструкция, хорошие материалы, монолитные перекрытия, тёплый контур, разведённые коммуникации и удобная планировка для семьи.
О доме
Общая площадь — 210,8 м².
Участок — 20 соток, правильной формы, сухой, огороженный.
Категория земли — земли населённых пунктов.
Вид разрешённого использования — ИЖС.
Дом зарегистрирован как жилой, подходит для постоянного проживания и прописки.
Дом построен из газоблоков Ytong D500, с отделкой лицевым кирпичом и штукатуркой. Фундамент ленточный, заглубление около 2 метров, над уровнем земли — около 500 мм. Перекрытия монолитные. Кровля — мягкая битумная черепица. Установлены водосточная система и снегозадержатели.
Планировка
Высота потолков — один из больших плюсов дома:
на первом этаже около 3 м, на втором — около 2,95 м. За счёт этого дом ощущается ещё просторнее и светлее.
Первый этаж — зона жизни и общения:
просторная кухня-гостиная 42,8 м², отдельная комната 17,5 м², санузел, гардеробная, котельная, веранда и встроенный отапливаемый гараж.
В кухне-гостиной предусмотрено место под настоящий камин, выведен дымоход. Это тот самый центр дома, где зимой хочется собираться всей семьёй, пить чай, смотреть на огонь и наконец-то никуда не спешить.
Второй этаж — приватная зона:
три комнаты площадью примерно 21 / 18 / 17 м². Из двух комнат есть выход на балкон 10,9 м².
Планировка даёт много сценариев: спальни для семьи, кабинет, детская, гостевая комната, мастер-спальня, пространство для отдыха или творчества.
Коммуникации и инженерия
В доме уже выполнена серьёзная подготовка для комфортной жизни:электричество 15 кВт с разводкой по дому;
водоснабжение от собственного колодца;
канализация — септик «Топаз»;
установлен бойлер на 100 л;
смонтирована и разведена система водяного отопления с электрическим котлом;
предусмотрены тёплые полы на первом и втором этажах;
установлены двухкамерные пластиковые окна;
входные двери — металлические.
Есть встроенный отапливаемый гараж с автоматическими воротами и отдельным входом в дом. Это особенно удобно в межсезонье и зимой: из машины можно сразу попасть внутрь, не выходя на улицу.
Также предусмотрены два входа в дом — со стороны дороги и со стороны двора.
Участок и окружение
20 соток — есть дистанция от соседей и пространство для жизни.
Здесь можно сделать красивый газон, сад, зону барбекю, детскую площадку, баню, теплицу или просто оставить часть участка открытой.
Подъезд круглогодичный, дорога с покрытием из асфальтовой крошки.
Локация сочетает спокойствие загородной жизни и базовую инфраструктуру села: рядом магазины, школа, детский сад, храм. В пешей/автомобильной доступности — природа, поля, река Дубна, места для прогулок, отдыха, купания и рыбалки.
Это вариант для тех, кто хочет жить рядом с природой, но без ощущения полной оторванности от жизни.
Документы
Один собственник.
В собственности более 10 лет.
Без обременений и ограничений.
Дом зарегистрирован как жилой.
Покупателю в подарок передаётся дизайн-проект внутренней отделки дома — можно сразу увидеть, каким тёплым и современным может стать это пространство после завершения ремонта.
Дом подойдёт тем, кто ищет уютный семейный дом с качественной основой, камином, гаражом и участком, где можно создать своё настоящее загородное пространство.
Звоните — договоримся о просмотре.
Лучше один раз приехать и почувствовать масштаб дома, тишину, воздух и потенциал этого места.
