Жилая площадь: в чем ее отличия от общей и как рассчитать жилую площадь квартиры

Жилая площадь — это сумма всех квадратных метров в помещениях квартиры, предназначенных для проживания. А ее основная особенность это то, что в ней не должно быть «мокрых» зон и она не предназначена для удовлетворения санитарно-гигиенических нужд. Жилая площадь — это один из важных показателей, которые необходимо знать при покупке или продаже квартиры или при ее ремонте. Рассказываем, что входит в жилую площадь и как ее рассчитать.

Определение «жилая площадь» введено в обиход в 90-х годах прошлого века и зафиксировано в приказе Министерства по земельной политике, строительству и ЖКХ № 37. Зафиксировано вот так лаконично: «Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат».

Статья 17 Жилищного кодекса тоже дает предельно краткое определение: «Жилое помещение предназначено для проживания граждан».

То есть жилплощадь — это суммированная площадь гостиной, спален и детских комнат. Любопытно, что при перепланировках в квартире, а также при реконструкции здания, эта площадь может изменяться.

Пример: молодая пара купила трехкомнатную квартиру. В квартире есть три комнаты — большая, площадью 20 «квадратов», и две поменьше, площадью 14 и 16 квадратных метров. Также в квартире есть кухня 12 квадратных метров, санузел площадью 5 квадратных метров, коридор 7 квадратных метров и две лоджии общей площадью 9 квадратных метров.

Из всего этого в жилую площадь входят только площади трех комнат, причем без учета лоджий, — то есть жилая площадь именно этой квартиры составляет 50 квадратных метров.

В квартире может быть запланировано множество разных помещений. В современных новостройках можно найти и гардеробные, и постирочные, и кладовые комнаты без окон. Всегда присутствует санузел, а то и два. Часто есть выделенная кухня, если речь не идет о студиях, «евродвушках» или «евротрешках».

Из всего этого многообразия к жилплощади относится только площадь тех помещений, в которых люди будут жить — спальня, детская, гостиная, гостевая. Постирочные, кладовые, гардеробные помещения не относятся к жилой площади.

В студиях (поскольку такое понятие законодательно не закреплено, они рассматриваются как квартиры с одной комнатой) жилплощадь — это общая площадь студии за вычетом площади санузла. То же относится к «еродвушкам» и «евротрешкам» — объединенная кухня-гостиная учитывается как составляющая жилой площади несмотря на то, что в ней предусмотрена «мокрая» зона. Вероятно, эта правовая коллизия с течением времени будет урегулирована, но пока — вот так.

Обращаемся опять к старинному приказу №37 Минземстроя России. Вот что говорит документ по этому поводу:

Существует еще понятие общей площади. В общую площадь квартиры вместе с жилой площадью, кухней, санузлами входят все помещения, в том числе холодные, принадлежащие квартире. Это могут быть лоджии, балконы, веранды, террасы, холодные кладовые. При учете таких площадей применяют понижающие коэффициенты. Для лоджий это 0,5, для балконов и террас — 0,3. Площади веранд и холодных кладовых на понижающий коэффициент не умножаются.

Лучше всего пояснить на примере:

Есть двухкомнатная квартира с комнатами 12 и 18 метров, с кухней 9 метров, санузлом 3 метра, лоджией 4 квадратных метра, коридором 7 метров и небольшой кладовой 2 квадратных метра.

Чтобы рассчитать площадь квартиры, суммируем метраж всех помещений. К метражу лоджии применяется понижающий коэффициент 0,5, то есть ее площадь учитывается как 2 квадратных метра.

12+18+9+3+7+2+2 = 53 м2

Это и есть общая площадь конкретной квартиры. Также общую площадь квартиры можно узнать в Росреестре; быть собственником или арендатором квартиры для этого не обязательно.

А еще площадь каждого помещения квартиры всегда указана в планах БТИ и техническом паспорте объекта, который можно заказать онлайн.

Читайте также: Как сэкономить пространство?

Если вы знаете общую площадь квартиры, но не знаете площади комнат, вычтите из площади квартиры сумму метража вспомогательных помещений и помещений общего пользования. Получившаяся цифра покажет жилую площадь.

Если вы знаете площади всех комнат квартиры, то достаточно сложить их метраж — это тоже отразит именно жилую площадь.

Если в квартире проводилась перепланировка, необходимо вызвать сотрудников БТИ, которые проведут обмеры помещений для точного расчета жилой площади.

Если говорить о жилой площади квартиры, то этот показатель применяется в разных ситуациях. В том числе:

• при выделении квадратных метров в пользование жильцам льготных категорий;

• при определении условий проживания несовершеннолетних, например, если семья хочет усыновить ребенка;

• при определении социальных выплат на жилье;

• при продаже или покупке недвижимости;

• при планировании ремонта и расчете количества необходимых отделочных материалов.

А от общей площади квартиры зависит размер налога на недвижимость, который определяется в том числе исходя из количества квадратных метров в жилище. И еще — размер коммунальных платежей (отопление, капитальный ремонт, общедомовые услуги), а при отсутствии счетчиков — оплата потребленных электричества и воды.

Читайте также: Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке.

Социальные нормы жилой площади не меняются в России на протяжении нескольких лет и закреплены в положениях Жилищного Кодекса. В настоящее время это:

• при предоставлении жилья одному человеку — 33 м2;

• при предоставлении жилья семье из двух человек — 42 м2;

• для семьи из трех и более человек — по 18 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи.

Регионы и даже муниципалитеты имеют право устанавливать свои нормы обеспечения жилплощадью, они могут быть больше федеральных, но ни в коем случае не меньше.

Нормы жилой площади на человека в Москве и СПБ

Нормы жилой площади в Москве зафиксированы в региональном законе «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В соответствии с этим документом учетная норма, или количество жилой площади на 1 человека для постановки малообеспеченной семьи в очередь на улучшение жилищных условий, — 10 м2. Если в квартире проживают несколько семей (например, родители и взрослая дочь с мужем), или семья вселена в квартиру по решению суда, учетная норма составляет 15 м2.

При предоставлении нового жилья от муниципалитета минимальная норма жилой площади — 18 квадратных метров на человека.

Минимальный общий метраж квартир, которые могут предоставляться очередникам или людям, чьи дома включены в программу реновации:

• одному человеку или супругам без детей — 44 м2;

• двум жильцам, которые не состоят в браке — двухкомнатная квартира минимум в 54 м2;

• семье из трех человек — 62 м2;

• трем незамужним/неженатым жильцам одной квартиры — трехкомнатная квартира не менее 74 квадратных метров;

• семьям из 4 и более человек — из расчета 18 м2 на человека.

Нормы жилой площади в Санкт-Петербурге фиксирует закон «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

Документ определяет, что учетной нормой в городе считается 9 м2 на человека в отдельной квартире и 15 — в коммунальной (все же помнят, что СПБ — столица «коммуналок» и лидер по их количеству?)

При выделении жилья от муниципалитета предоставляются квартиры не менее 33 м2 общей площади для одного жильца и из расчета 18 квадратных метров для семей, состоящих из двух человек или больше.

Увеличение жилплощади может быть номинальным и фактическим. Номинально жилая площадь может включать площади, занятые печами или каминами (актуально прежде всего для индивидуальных жилых домов), перегородками, внутренними межэтажными лестницами. Также в жилую площадь включаются ниши в стенах, если высота ниш превышает 2 метра. На качестве жизни такие номинальные расчеты не скажутся, но в объявлении о продаже недвижимости можно будет указать максимальную жилую площадь — это поможет привлечь покупателей.

Фактическое увеличение жилой площади возможно при помощи перепланировки. Вот какие варианты есть смысл рассмотреть:

• Присоединение лоджии к комнате. В таком случае убирают оконный и дверной блоки, на лоджию проводят отопление и утепляют ее. Вариант может быть проблемным в согласовании, так как изменяется тепловой контур дома. Если перепланировка будет узаконена, то площадь лоджии при подсчете жилплощади квартиры учитывается уже без понижающего коэффициента.

• Соединение кухни и гостиной. Популярный вариант перепланировки, но узаконить можно только в тех жилых домах, в которые не проведен газ.

• Объединение гостиной и коридора. Если перегородка между этими помещениями не несущая, то такой вариант возможен, его будет несложно узаконить.

• Объединение кладовой или гардеробной с комнатой. Тоже вариант, который легко узаконить, если не затронуты несущие стены.

После перепланировки и обмеров БТИ новая жилая площадь квартиры будет отражена в плане БТИ и в сведениях Росреестра. А значит, помимо улучшения качества жизни, возрастет рыночная стоимость такой квартиры.

Воспользуйтесь услугами компании «Самолет Плюс» и закажите независимую оценку объектов недвижимости в Москве и Московской области.

Этот термин желательно знать людям, которые приобретают квартиру в новостройке на этапе строительства. Когда дома еще фактически нет, установить точную площадь каждой будущей квартиры невозможно, ведь на нее влияет и толщина стен, и размеры дверных проемов, и другие технические параметры, которые могут меняться при возведении дома. Поэтому площадь, указанная в проекте, называется приведенной — застройщики используют ее для определения стоимости квартиры.

В договор долевого участия всегда включают пункты с расчетами на случай отклонений в площади различных помещений квартиры. В соответствии с федеральным законом о долевом строительстве максимально допустимые расхождения не должны превышать 5 % от площади, указанной в проекте дома.

Заходите в нашу нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области и выбирайте комфортные квартиры.

Жилая площадь — один из важных показателей при покупке, продаже или ремонте квартиры. Важно отметить, что жилая площадь и общая площадь квартиры различаются. Жилая площадь включает в себя только площадь помещений, предназначенных для проживания, то есть гостиной, спален и детских комнат. Она не включает «мокрые» зоны (исключение — студии и «евроквартиры»), такие как кухня, а также другие помещения, не предназначенные для проживания, например, кладовые и гардеробные.

Чтобы узнать точную жилую площадь квартиры, можно обратиться к плану БТИ. В качестве альтернативы можно сделать самостоятельные замеры и суммировать площади всех жилых помещений.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.