Трехкомнатные квартиры евроформата — что это? Особенности «евротрешек»

Девелоперы предлагают сегодня сотни планировок квартир — от привычных линеек и «распашонок» до квартир с несколькими санузлами, гардеробными, постирочными. В том числе на рынке недвижимости присутствуют трехкомнатные квартиры евроформата, или «евротрешки». Они появились 10-15 лет назад, а популярность начали приобретать с 2014-2015 годов. Посмотрим, чем их планировки отличаются от стандартных трехкомнатных квартир и в чем их преимущества и слабые стороны.

Трехкомнатная квартира евроформата — это две отдельные небольшие спальни и просторная кухня, объединенная с гостиной. Формат пришел из западных стран, что и объясняет его название — «евротрешка». Кухня и самая большая комната в такой квартире представляют собой единое пространство, поэтому можно сказать, что «евротрешка» – это нечто среднее между стандартными российскими двухкомнатной и трехкомнатной квартирами. В них больше общего пространства, чем в традиционных двухкомнатных квартирах, но меньше приватного, чем в трехкомнатных. В то же время присутствуют две отдельные спальни, что делает их более привлекательными, чем двухкомнатные квартиры, где есть всего одна спальня и гостиная.

Трехкомнатные квартиры евроформата — выбор семей с детьми. Как правило, двухкомнатная квартира им уже мала, а на традиционную трехкомнатную может быть недостаточно средств. Это хороший семейный вариант, так как женщина может готовить и одновременно присматривать за детьми, которым удобно играть или делать уроки в большой кухне-гостиной.

Также квартиры евроформата, в том числе «евротрешки», подходят людям, которые привыкли принимать большое количество гостей. Объединенные кухня с гостиной дают максимум простора для встреч, обедов, ужинов в большой компании.

Есть покупатели, которые в принципе любят кухни-гостиные, и, вне зависимости от состава семьи, подбирают для себя именно такие варианты.

Если же покупать «евротрешку» как инвестиционное жилье, то ее возможно сдавать не только семье с детьми, но и нескольким студентам, которые могут жить в разных комнатах.

Читайте также: Первичный и вторичный рынок недвижимости: где искать квартиру для покупки.

Чаще всего, в сегменте «комфорт-класс» девелоперы проектируют «евротрешки» площадью 55-65 метров; в бизнес-классе площади могут быть существенно больше. Главная отличительная особенность планировки трехкомнатной квартиры евроформата — выраженная доминантная зона в виде кухни-гостиной. Она может занимать от 25 % до 35 % всей площади квартиры.

Санузел нередко бывает совмещенным, отдельные изолированные спальни — небольшими. Коридор часто не выделяют перегородками в отдельную зону или выделяют лишь частично.

Если квартира угловая, то окна кухни-гостиной выходят на две стороны, что добавляет помещению света и воздуха.

Все эти приемы облегчают пространство, делают его визуально еще более масштабным и комфортным.

В «евротрешках» бизнес-класса могут быть предусмотрены вспомогательные помещения — например, кладовая, гардеробная, или отдельный санузел в мастер-спальне.

Отличает «евротрешку» от традиционных для России трехкомнатных квартир принцип деления пространства на функциональные зоны. В традиционных квартирах кухни могут быть небольшими — тогда как многие семьи именно в этом помещении проводят большую часть времени. В «евротрешке», за счет совмещения кухни и гостиной, места получается много, к тому же члены семьи одновременно могут заниматься разными делами, не мешая и не стесняя друг друга — это большое преимущество квартир такого формата.

Кроме того, в трехкомнатной квартире евроформата могут органично смотреться дизайнерские решения, слишком тяжеловесные для квартир с отдельными кухнями — например, это кухонные острова или барные стойки.

К преимуществам этого типа квартир можно причислить:

• Относительно доступную стоимость. В среднем стоимость трехкомнатной квартиры евроформата на 10-15 % ниже стоимости классического варианта трехкомнатной квартиры.

• Больший комфорт для семьи. Общее пространство гостиной и кухни становится центром жилища и дает больше возможностей проводить время членам семьи вместе.

• Не нужны перепланировки и согласования. Тенденция двух последних десятилетий — объединение кухни и гостиной в квартирах обычных планировок. Это требует согласований, занимает длительное время, связано с дополнительными затратами на снос перегородок или организацию проема в несущей стене и его укрепление. Далеко не всегда такие варианты в принципе возможно согласовать. «Евротрешка» — уже готовый вариант с кухней-гостиной.

Минусов у современной трехкомнатной квартиры евроформата тоже достаточно:

• По сути это двухкомнатная квартира. По площади «евротрешка» обычно меньше стандартных трехкомнатных квартир, и изолированных комнат в квартире все-таки только две. А значит, возможно с комфортом организовать меньше спальных мест — ниже степень приватности.

• Темная кухня. Встречаются планировки «евротрешек», в которых кухня размещается в зоне где нет окна. Это может создавать проблемы с естественным освещением и требовать дополнительной подсветки.

• Больше внимания к уборке. Открытое пространство кухни подразумевает, что кухонная зона должна быть всегда чистой и аккуратной. Даже небольшой беспорядок может создать ощущение, что в квартире не убрано — и это тоже особенность жилья евроформата.

Хотите купить современную квартиру евроформата в новостройке в Москве или Московской области? Лучшие предложения уже собраны для вас — выбирайте и бронируйте.

Трехкомнатная евроквартира — разумное решение для тех, кто много времени проводит на кухне и заинтересован в том, чтобы семья чаще и больше бывала вместе. Это возможность с относительно небольшими вложениями получить современное комфортное жилье, в котором есть и общее, и личное пространство. В целом, трехкомнатные квартиры евроформата – интересная альтернатива традиционным планировкам. Они предлагают удобство и комфорт для семейного проживания, «выжимают» максимум из не самых больших площадей и остаются более доступными по сравнению с классическими трехкомнатными квартирами.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.