Что такое ситуационный план земельного участка

Когда собственник только собирается подключить жилой или садовый дом к коммуникациям, не обойтись без ситуационного плана участка. Важно позаботиться о его получении предварительно, иначе не получится подключить свет, газ и центральную воду к жилью. Разберемся, где и как получить документ.

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема территории, на которой указаны все наземные объекты на конкретной местности.

Различают два вида планов: ситуационный и выкопировка из дежурного плана, на которой отмечены все коммуникации, проходящие на территории. СПЗУ нужен, чтобы подключить дом к коммуникациям, а выкопировка — для проектирования сетей коммуникации. Выкопировкой пользуются геодезисты.

На основании СПЗУ можно определить оптимальное место для проведения коммуникаций, и рассчитать стоимость работ по подключению центрального водоснабжения, электричества и газа к участку. Содержание документа зависит от разновидности работ, которые планируются на участке.

Электрификация

Если по земельному участку собираетесь провести электричество, СПЗУ поможет выбрать оптимальный маршрут для прокладки кабелей с учетом всех норм безопасности.

В таком случае документ должен содержать:

• расположение надела по отношению к ближайшим линиям электропередач и подстанций;

• окружающую инфраструктуру. Такая информация поможет учесть все преграды для проведения электросети: существующие постройки, подключенные коммуникации и деревья;

• схему планируемых точек потребления электричества: зданий и построек, к которым нужно провести кабели;

• данные о прохождении кабелей, проводов и месте заземления. Эти сведения необходимы специалистам для правильных расчетов проводки кабелей.

Водоснабжение

Стоит отметить, что СПЗУ понадобиться только в том случае, если собственник собирается подключиться к центральному водоснабжению. Для скважины этот документ не требуется. 

Чтобы подача воды осуществлялась без проблем, важно точно определить место для прокладки труб с учетом всех препятствий, поэтому в СПЗУ нужно отразить:

• наличие построек и водозаборных сооружений на участке;

• месторасположение ближайшего водопровода;

• уровень глубины грунтовых вод;

• расположение ливнестоков и других инженерных сетей на участке.

Газификация

Чтобы подключить газ к дому, СПЗУ — обязательное условие для начала работ.

В нем нужно указать:

• точные координаты участка, чтобы определить, есть ли возможность подвести газопровод к наделу;

• планируемую точку подключения, по которой газовые трубы врежут в установленные коммуникации;

• схему расположения объектов и подъездных путей к участку, чтобы рассчитать безопасное расстояние от газопровода до построек;

• месторасположение других ближайших коммуникаций или газопроводов.

СПЗУ при газификации позволяет оценить, можно ли безопасно проложить газопровод и составить проект прокладки труб.

Визуально СПЗУ — это укрупненная часть карты или схемы с дополнительными обозначениями и пояснениями. Основную часть документа занимает изображение местности или графический чертеж. Масштаб может быть разный, например, 1:500 или 1:1000 — зависит от площади надела и необходимого уровня детализации.

В СПЗУ отображают:

• границы нужного и соседних наделов;

• растительность, которая могут препятствовать проведению коммуникаций;

• существующие инженерные сооружения и коммуникации;

• ближайшие дороги и подъездные пути;

• построенные и планируемые объекты на выбранной местности;

• природоохранные зоны.

Пример СПЗУ

Текстовый блок СПЗУ дополняет графический. В нем указывают пояснения и дополнения. Например, координаты и адрес участка, характеристики существующих коммуникаций, описание местности и прочее.

Подготовить СПЗУ можно разными способами:

1. Составить самостоятельно — самый быстрый вариант, но ненадежный. Для изготовления документа нужно воспользоваться публичной кадастровой картой. Но потребуется владение специальными графическими компьютерными программами, чтобы нанести требуемые отметки.

2. Обратиться в МФЦ. С собой нужно взять паспорт, выписку из ЕГРН на надел, технические паспорта на здания и сооружения, если они есть на участке. Услуга — бесплатная, но ждать изготовления документа придется один месяц.

3. Подать заявку на выдачу через сайт Росреестра. Чтобы получить услугу, достаточно указать кадастровый номер надела, оформить заявку и загрузить фото правоустанавливающих документов на него. СПЗУ будет готов в течение 20-ти рабочих дней.

4. Заказать в компании, которая предоставляет геодезические услуги. В этом случае СПЗУ выдают в день обращения, но только в том случае, если не нужно делать топографическую съемку местности.

5. Заказать в администрации муниципалитета. Для получения плана потребуется предоставить комплект правоустанавливающих документов на участок.

Чтобы самому подготовить основу для СПЗУ, необходимо сначала узнать свой кадастровый номер участка. Его можно найти в выписке из ЕГРН. Номер надела представлен в виде 12-ти цифр, например, 78:36:452223:09.

Далее зайти на сайт Росреестра и загрузить кадастровую карту.

Открыть вкладку «Публичная кадастровая карта»

Найти вкладку с участками в выпадающем списке и нажать на нее. В строку поиска ввести кадастровый номер участка. Выбрать нужный масштаб карты. Главное, чтобы все необходимые к участку объекты были хорошо видны.

Сделать фото экрана

Сделать скриншот изображения. Убедиться, что он четкий и содержит названия населенного пункта и границы участка.

Последний этап — распечатать полученное изображение. Если на участок планируете подвести коммуникации, можно их на карте дорисовать вручную. Но есть важный момент: организации, которые занимаются подключением коммуникаций, могут не принять СПЗУ в таком виде — у них существуют определенные требования к оформлению подобных документов.

Если неактуально заниматься вопросами строительства и благоустройства участка, то можно подобрать объект с готовыми коммуникациями. Агенты «Самолет Плюс» помогут найти дом, дачу или коттедж с нужной комплектацией.

Купить подходящий дом или квартиру

• Ситуационный план участка — это документ, с помощью которого можно определить технические возможности и ограничения для подключения дома или дачи к коммуникациям.

• СПЗУ визуально представлен в виде чертежа или укрупненной карты местности с пояснениями.

• СПЗУ можно подготовить самостоятельно, заказать через МФЦ, Росреестр или в специализированной компании.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Оксана Булыгина, копирайтер с 8-летним опытом. Пишу про финансы, банковские продукты, юриспруденцию и недвижимость

Эксперт: Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»