Как сделать ремонт в квартире и не ошибиться в последовательности работ

Ремонт — очень непростая, но при этом творческая задача. Его можно сравнить с подъемом по лестнице на видовую площадку — перепрыгнуть с этажа на этаж не получится, крайне важно действовать последовательно. Сначала первый этаж — электрика и сантехника, затем второй — работа со стенами и потолком, потом третий… И только так в итоге вы доберетесь до видовой площадки, то есть до момента, когда можно будет сказать: «Ну вот, ремонт закончен, я доволен его результатом».

Ремонт квартиры начинается с трех моментов — определения задач, определения бюджета и принятия решения о том, кто будет выполнять ремонтные работы.

Задачи могут быть разными — организовать пространство для семьи с нуля, если речь идет о новостройке, сделать более современной отделку, когда речь идет о квартире, в которой вы давно живете. Может меняться функционал помещений – так, при рождении ребенка гостиная нередко становится спальней родителей, а спальня — детской. Когда ясна задача, можно двигаться дальше.

Бюджет — определяющий момент. Иногда ремонт планируется не только исходя из задач и пожеланий, но и из того, на что хватит средств. В первую очередь определяют бюджет на необходимые работы, например, на замену неисправной сантехники и стояков. Затем — на работы желательные, но необязательные, такие, как замена декоративной отделки стен и пола. Важно понимать, что на этом этапе бюджет будет не точным (точный бюджет называется сметой и рассчитывается на основе обмеров помещений), а прогнозным. Тем не менее, он необходим для того, чтобы не попасть в сложную ситуацию, такую, когда ремонт еще не завершен, а бюджет уже исчерпан. Мой хороший знакомый, оказавшись именно в такой ситуации, вынужден был несколько лет буквально жить «на стройке», и это было очень некомфортно и физически, и психологически.

Делать ремонт можно самостоятельно, делегируя некоторые виды работ (разводку электропроводки, водопровода) или же наняв бригаду с прорабом, которые возьмут на себя ремонт полностью. Последний вариант, пожалуй, лучший — если бригада подобрана удачно, например, по рекомендациям знакомых, ремонт пройдет быстро. А хороший прораб, как показывает мой личный опыт, может помочь еще и денег сэкономить за счет грамотного выбора материалов. Но даже если все работы выполняет бригада, владельцу квартиры важно понимать их последовательность — как говорится, доверяй, но проверяй.

Ремонт можно разделить на два основных типа в зависимости от тех задач, которые вы решаете с его помощью.

Косметический ремонт.

Этот тип подразумевает обновление интерьера квартиры без особых изменений и больших бюджетов. Включает в себя покраску стен, замену напольного покрытия, установку новой сантехники и декоративных элементов. Окна и двери обычно не меняют, а обновляют, например, красят. Косметическим ремонтом можно обойтись при покупке квартиры в новостройке, если она сдана под чистовую отделку, то есть с уже подведенными инженерными коммуникациями, стяжкой на полу, выровненными и оштукатуренными стенами.

Капитальный ремонт.

Этот тип ремонта предполагает демонтаж старой отделки, полную замену всех коммуникаций (электричества, водоснабжения, отопления), а также восстановление стен, полов и потолков. Также проводится замена дверей, окон, возможны перенос и создание новых перегородок. Капитальный ремонт выполняют в том числе в новостройках, которые сдаются под черновую отделку.

Читайте также: Признаки квартиры, которую опасно покупать

Возьмем наиболее сложный вариант, когда квартира сдается под черновую отделку, то есть в ней нет ничего, кроме стен, отопительной системы с радиаторами и электрощитка, в который выведен электрический кабель возле входной двери. Что предстоит сделать дальше:

Уберите в помещениях.

Очистите квартиру от строительной пыли, вымойте полы и окна.

Подготовьте план.

Составьте план квартиры, учтите расположение розеток, выключателей, водопровода, канализации и других элементов в помещении. Продумайте детали и эргономику или обратитесь к специалистам, которые сделают это для вас.

Проведите замеры.

Измерьте размеры комнат и других помещений, определите площади перегородок, дверных и оконных проемов. Это необходимо для последующей закупки материалов и определения стоимости работ.

Возведите перегородки.

Если перегородок в квартире нет, а установлены только несущие стены, необходимо возвести перегородки из кирпича, пазогребня, пенобетона — современных материалов, которые обеспечат прочность и звукоизоляцию.

Пригласите электрика для разметки и прокладки кабелей.

Определите расположение розеток, выключателей, светильников и других электрических приборов. Разводка должна быть проложена в точном соответствии с планом. После этого специалист должен прозвонить проводку и убедиться, что она работает корректно.

Пригласите представителя управляющей компании для монтажа водопроводных и канализационных труб.

Можно пригласить и стороннего специалиста, но при этом нужно уведомить управляющую компанию о проведении работ. Рациональнее и спокойнее все-таки иметь дело с сотрудниками управляющей компании, так как при возникновении протечек будет понятно кому предъявлять претензии.

Установите сантехнические приборы.

Конечно, не сами, если вы не слесарь-сантехник — вам опять понадобится помощь специалиста. Он установит унитазы, раковины, смесители, счетчики на воду. А после этого проведет испытание системы, которая должна функционировать без сбоев.

После этого приходит черед отделочных работ.

Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области и выбирайте комфортные квартиры — их можно приобрести в том числе и в ипотеку.

Ремонт в квартире-вторичке, в которой, может быть, десятилетиями жил кто-то до вас, начинается всегда с оценки, ревизии и демонтажа.

Для начала стоит оценить состояние квартиры — стен, потолков, пола, окон и дверей, сантехники, плиты. Определите что точно придется заменять, что требует серьезного ремонта, а где можно обойтись просто косметикой

После этого начинается демонтаж. Предстоит снять старую обшивку, обои, плитку и другие отделочные материалы с поверхностей. При необходимости разобрать перегородки, демонтировать двери и окна.

Крайне важна ревизия электропроводки. Если квартира старая, в ней может быть недостаточное количество розеток, а сама электропроводка вряд ли рассчитана на нагрузку современными электроприборами, которые есть в каждой семье. Так, большое количество электроэнергии потребляют посудомоечная и стиральная машины. В домах 50-60-70 годах постройки электропроводку желательно полностью поменять.

Далее наступает этап очистки помещений. Надо удалить демонтированные материалы, строительный мусор, пыль и подготовить квартиру к последующим работам.

Вас ждут тысячи предложений квартир на вторичном рынке — в нашей базе непременно найдется то, что вам подходит. Удобные фильтры, актуальные предложения — заходите и выбирайте.

Ванная комната — специфическое помещение, где временами бывает высокая влажность и присутствуют перепады температур. Поэтому ремонт в ванной имеет некоторые особенности и включает в себя дополнительные этапы. Поэтапный план ремонта будет выглядеть так:

Подготовка и демонтаж.

Защитите смежные помещения от пыли и грязи. Снимите старую плитку, сантехнику, очистите стены. Проверьте состояние стен, потолка и пола.

Электрика и освещение.

Запланируйте установку розеток, выключателей и осветительных приборов в соответствии с потребностями и эргономикой. Обеспечьте безопасность с помощью специальных, защищенных от попадания влаги, розеток. Выберите светильники, предназначенные конкретно для ванных комнат.

Водопровод и канализация.

Замените или обновите трубы водопровода и канализации, обратив внимание на их надежность и герметичность всех соединений. Установите сантехнические приборы, включая унитаз, раковину, душевую кабину или ванну. Вновь подчеркну – делать это самостоятельно крайне не рекомендуется.

Гидроизоляция.

При ремонте в ванной необходимо использовать герметизирующие материалы для защиты поверхностей от проникновения влаги. Специалисты обрабатывают стыки, швы, соединения и углы с помощью современных гидроизоляционных продуктов.

Отделка стен и потолка.

Выбирайте для покрытия стен и потолка материалы, предназначенные для использования в помещениях с повышенной влажностью.

Пол.

Оптимальное покрытие для пола в ванной – матовый фактурный керамогранит, который не даст поскользнуться при выходе из ванны или душевой кабины. При укладке покрытия швы и стыки между плитками обрабатывают силиконовым герметиком для гидроизоляции.

Установка сантехнических аксессуаров.

Остается добавить финальные штрихи устанавливая зеркало, полотенцедержатель, держатель для мыла и другие аксессуары, предусмотренные дизайном.

Финальная проверка и уборка.

После проверки работоспособности сантехники, электрики, освещения и очистки ванной от строительной пыли и мусора, остается только провести финальную уборку. Ремонт в ванной окончен.

1. Подробные замеры. Проведение точных замеров помогает правильно рассчитать расход материалов, время и трудозатраты на работы, а также позволяет лучше распределить бюджет.

2. Демонтажные работы. При капитальном ремонте производится разборка встроенной мебели, сантехники, стен, перегородок, потолков и полов. При косметическом ремонте достаточно снять старую отделку.

3. Возведение стен и перегородок. Выбор материала зависит от несущих характеристик стен и предпочтений владельцев жилья.

4. Электротехнические работы. Монтаж электрической сети включает разработку проекта, прокладку кабелей, установку розеток и выключателей, монтаж распределительного щитка и проверку работоспособности проводки.

5. Разводка труб водопровода, канализации и отопления.

6. Окна и двери. Монтаж окон и дверей проводят после завершения работы по возведению/переносу стен и перегородок. Работа включает очистку проемов и установку новых окон и дверей. Окна должны предусматривать возможность проветривания.

7. Отделка стен и потолков. Включает шпаклевку, выравнивание, грунтовку и покраску или облицовку стен и потолков в соответствии с выбранным дизайном и материалами.

8. Полы. Этап включает выравнивание, укладку выбранного покрытия, такого, как ламинат, паркет, плитка или ковровое покрытие.

9. Сантехника. Это установка унитазов, ванны, раковины, смесителей, а также соединение и проверка работоспособности системы водоснабжения и канализации.

10. Завершающие штрихи. Это установка осветительных приборов, настенных розеток и выключателей. А также установка дополнительных элементов декора, например, полотенцедержателей, чтобы придать завершенный вид ремонту.

11. Финальная уборка. После завершения всех работ важно тщательно убрать все помещения, удалить строительный мусор, пыль и остатки материалов, чтобы квартира была готова к декору и заселению.

Выбор материалов для ремонта зависит от бюджета и от функциональности каждого помещения.

Обои.

Для кухни оптимальным выбором могут стать моющиеся виниловые обои, так как они более устойчивы к загрязнениям. Для спальни можно выбрать бумажные или флизелиновые обои, которые имеют более экологичный состав и лучше «дышат» — отличаются высокой воздухопроницаемостью.

Краска.

Во влажных помещениях, таких как ванная или кухня, разумно использовать латексную краску, которая обладает повышенной стойкостью к влаге и легко моется. Для гостиной или спальни можно использовать обычную интерьерную краску, но при этом учитывать особенности покрытия (глянцевое, полуматовое или матовое), чтобы результат ремонта был предсказуемым.

Плитка.

При выборе плитки для ванной комнаты или кухни обратите внимание на ее показатели влагопроницаемости и стойкости к износу. Керамическая плитка в большинстве случаев подходит для стен ванных комнат и кухонь. А вот для пола в ванной лучше использовать керамогранит с высоким коэффициентом антискольжения и более устойчивый к истиранию.

Расчет и поставка материалов.

Важно заранее рассчитать количество материалов – чтобы их хватило, но не было излишков. Обычно после замеров рекомендуется покупать материалы с запасом в 10 % от их общего объема — этого вполне достаточно.

График поставки материалов.

Разумно составить график поставки так, чтобы не было проблем с хранением крупных объемов материалов, что особенно актуально для квартир небольшой площади.

Существует множество стилей интерьера и вам предстоит найти тот, который соответствует вашему пониманию домашнего комфорта и стиля. Может быть, вы предпочитаете чистые линии, открытые пространства и спокойные цвета — в этом случае ваш выбор «минимализм». Или, возможно, ваш идеал — сочетание брутального промышленного дизайна с уютными домашними элементами и в этом случае вам ближе всего стиль «лофт». Если вас привлекают национальные мотивы и элементы в интерьере, ориентируйтесь на «этно-стиль». А если вы любите современные технологичные интерьеры с обилием металлических элементов, есть смысл рассмотреть стиль «хай-тек».

Чтобы выдержать интерьер в едином стиле, нужна насмотренность, но важно смотреть только те проекты, которые выполнены в выбранном вами стиле. Иначе из-за обилия визуального материала в голове у вас все смешается и результат, то есть интерьер, может оказаться эклектичным (включающим элементы разных стилей). Впрочем, стиль «эклектика» тоже существует.

Также специалисты советуют присмотреться к интерьерам, созданным в квартирах с похожими размерами, расположением комнат, дверей, окон.

Но лучше всего обратиться за дизайн-проектом к людям, которые занимаются дизайном интерьеров профессионально. Потому что они не просто создадут визуально приятную вам картинку. Они продумают функциональные сценарии использования каждого помещения, рассчитают где и как должна быть разведена электрика, где необходимо предусмотреть розетки и как сделать так, чтобы пользоваться всеми предметами мебели было максимально удобно. А еще профессиональный дизайн-проект поможет вам избежать ошибок при расчете нужного количества материалов и сэкономит время на их выбор.

Самолет Плюс предлагает обратиться к проверенным специалистам по ремонту и дизайну интерьеров

Ремонт — трудоемкий и крайне важный процесс, он во многом определяет качество жизни семьи, которой принадлежит квартира. Он требует последовательности, планирования, четкого понимания своих задач и умения «вписаться» в бюджет. Понимание того, какие работы предстоит сделать и какова их разумная последовательность, поможет вам контролировать работу специалистов, без которых при ремонте просто не обойтись.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.