Рейтинг районов Москвы: где в столице жить хорошо

Купить или даже просто арендовать квартиру в Москве — задача непростая. И не только потому, что недвижимость в столице дорогая. Москва большая и очень разная, в ней 125 районов. И, выбирая квартиру, важно учитывать район, в котором она находится, его специфику, плюсы и минусы. Расскажем, где в Москве оптимально покупать или арендовать квартиру в 2024 году и каких расходов это потребует.

Где купить квартиру, чтобы жить было максимально комфортно, с учетом расстояния до центра столицы, транспортной доступности, окружения? Вот так выглядит рейтинг лучших районов Москвы в конце 2023 года:

Раменки, ЗАО.

После открытия новых станций метро стал районом с очень высокой транспортной доступностью. Хорошая экология — много парков и лесных массивов. Развитая социальная инфраструктура.

Хамовники, ЦАО.

Сочетает достоинства центра с высоким уровнем комфорта. Есть объекты исторического и культурного наследия, развиты транспортная сеть и социальная инфраструктура. Квартиры в этом районе привлекательны для жизни и инвестиций.

Дорогомилово, ЗАО.

Один из старейших районов в Западном административном округе. В районе есть все, что необходимо для жизни – от высших учебных заведений и детских садов до бизнес- и торговых центров. В Дорогомилово строят обычно недвижимость начиная от бизнес-класса и выше. Хорошая ситуация с экологией благодаря близости Москвы-реки и парка Победы.

Хорошево-Мневники, СЗАО.

В районе очень хорошая, складывавшаяся десятилетиями, инфраструктура. Хотя большая часть жилой застройки находится довольно далеко от метро, есть транспортные узлы как в сторону центра, так и в сторону Московской области. На территории района присутствуют большие зеленые массивы, в том числе парк «Серебряный бор».

Якиманка, ЦАО.

Район зеленый, при этом расположен близко к центру, в Центральном административном округе. На территории района находятся знаковые места — парк Горького и Нескучный сад.

Филевский парк, ЗАО.

Бывший промышленный район столицы, который современная застройка сделала ярким и привлекательным для жизни. Находится близко к центру. На территории района действуют несколько школ, которые входят в число лучших в Москве. Плотность застройки относительно невелика, жить с кем-то «окна в окна» вероятность небольшая.

Даниловский, ЮАО.

Еще одна бывшая промышленная площадка на территории Москвы, концепция которой была переосмыслена, получила новую жизнь в качестве жилого района. Отличается современной высотной застройкой и близким соседством жилых и коммерческих объектов. В районе множество станций метро — практически от любого жилого комплекса до метро можно дойти пешком. Из окон многих зданий открывается вид на Москва-реку.

Строгино, СЗАО.

Район для тех, кто любит зелень, воду и свежий воздух. Почти треть территории района занимает Большой Строгинский затон. В центре района есть станция метро. Застройка — преимущественно дома советского периода, 80-х годов прошлого века, но есть и современные жилые комплексы.

Крылатское, ЗАО.

Наиболее популярный и востребованный из спальных районов Москвы. Находится довольно далеко от центра, утопает в зелени — почти 50 % территории района составляют лесные и парковые массивы. Очень хорошо развита социальная инфраструктура — школы и детские сады, поликлиники и медицинские центры. Есть спортивные объекты, построенные к Олимпиаде-80, восстановленные в последние годы.

Сокольники, ВАО.

Еще один зеленый исторический район столицы всего в 10 километрах от центра — на его территории расположен парк «Сокольники», заложенный еще в XIX веке. На территории района есть и исторические объекты, и советская, и современная высотная застройка. А станция метро «Сокольники» открылась в числе первых станций Московского метрополитена.

Читайте также: Евродвушки. Преимущества и недостатки планировки

Семьи с детьми при выборе района для проживания, как правило, учитывают образовательную инфраструктуру — как много в районе детских садов и школ, государственные это сады и школы или частные, возможность родителям добираться до работы (транспортную доступность), и экологическую составляющую, то есть наличие парков и лесных массивов.

Пятерка наиболее привлекательных для семей с детьми районов Москвы в 2024 году выглядит так:

Хорошево-Мневники.

В районе большое количество детских садов и школ, в том числе с углубленным изучением иностранных языков. Достопримечательность района — парк «Серебряный бор» с оборудованными пляжами. Он прекрасно подходит для семейного отдыха и прогулок с детьми в любое время года. В районе находится и Москворецкий дендропарк, где собраны растения не только из разных регионов России, но даже из других стран и континентов.

Хамовники.

Престижный район Москвы с большой сетью детских дошкольных учреждений, государственных школ и дорогих частных лицеев. На территории района находится лучшая школа Москвы (по рейтингу московского Департамента образования). Здесь же расположен лучший детский центр диагностики и лечения им. Семашко. В Хамовниках нет никаких вредных производств, зато есть почти 250 гектаров зеленых зон, в том числе Новодевичьи пруды, парк Лужники, сквер Девичьего поля. Есть музеи, например, Государственный музей изобразительных искусств имени Пушкина и дом-музей Александра Герцена.

Фили-Давыдково.

Зеленый жилой район в престижном Западном округе столицы, с 210 гектарами лесных массивов и парков. На территории района помимо стандартных детских садов и общеобразовательных школ действуют уникальные учебные заведения. Например, православная «Школа во имя апостола и евангелиста Иоанна Богослова», Ломоносовская школа, специализированный учебно-научный центр МГУ имени Ломоносова.

Раменки.

Район, привлекательный для семей с детьми разных возрастов. На территории района есть множество досуговых центров культурных объектов. Именно в Раменках расположены планетарий на Воробьевых горах, Московский цирк, детский театр имени Сац. Также в Раменках действует одна их лучших музыкальных школ Москвы — «Вдохновение». Что касается рекреационных зон, то на территории района Раменки находятся заказник Воробьевы горы и ботанический сад МГУ.

Крылатское.

Красивый зеленый спальный район. Его выбирают семьи, в которых растут дети-спортсмены. На территории многофункционального спортивного комплекса «Крылатское» есть гребной канал, велотреки, спортшколы по плаванию, триатлону, вольной борьбе. Есть даже горнолыжный склон «Лата-Трек» для любителей зимних видов спорта, его длина составляет 350 метров. Площадь зеленых зон района — 880 гектаров. Много детских садов, действуют школы с углубленным изучением языков, лингвистический центр.

Цена аренды на квартиры в разных районах Москвы зависит от их удаленности от центра, транспортной доступности и особенностей жилищного фонда территории. Вот, например, сколько может стоить долгосрочная аренда квартир в разных локациях:

Несмотря на то, что стоимость жилья в спальных районах по сравнению с центральными более доступна, все же покупка жилья и в этих районах Москвы требует больших затрат.

Вот примеры средней цены квадратного метра жилья в московских «спальниках» на октябрь 2023 года:

• Крылатское — 290 941 руб.

• Тропарево-Никулино — 283 499 руб.

• Можайский, Фили-Давыдково — 280 269 руб.

• Кунцево — 278 951 руб.

• Свиблово — 278 689 руб.

• Очаково-Матвеевское — 275 577 руб.

• Семеновская, Электрозаводская — 271 731 руб.

• Зюзино, Нагорный — 269 984 руб.

• Строгино — 259 484 руб.

• Северное Медведково — 239 345 руб.

• Кузьминки, Текстильщики — 237 074 руб.

• Ясенево — 235 210 руб.

• Солнцево — 234 782 руб.

• Печатники — 233 868 руб.

• Чертаново Южное — 233 232 руб.

• Теплый Стан — 225 359 руб.

• Северное Бутово — 225 129 руб.

• Вешняки, Выхино-Жулебино — 210 336 руб.

• Восточный, Новокосино — 209 144 руб.

• Южное Бутово, Коммунарка — 203 845 руб.

К наиболее престижным районам столицы в настоящее время относятся:

• Tвepcкoй район.

• Apбaт.

• Xaмoвники.

• Якимaнка.

• Пpecнeнcкий район.

• Дopoгoмилoвo.

• Taгaнcкий район.

• Paмeнки.

• 3aмocквopeчьe.

Основные их преимущества — близость к центру и идеальная инфраструктура. В Москве за прошедшие 10 лет открыты 69 новых станций метро (не считая МЦК), в том числе и в центральных районах. В пределах этих районов находятся Красная площадь и Кремль, Старый и Новый Арбат, главная картинная галерея Москвы — Третьяковская, главное бизнес-пространство — Москва-Сити. Есть элитная жилая застройка и исторические здания, в которых тоже продается жилье премиум-класса.

Стоимость жилья в этих районах крайне велика и начинается примерно от 350 000 руб. за квадратный метр. Жилье рассчитано на бизнесменов, чиновников высокого уровня, топ-менеджмент крупных компаний, известных представителей эстрады и шоу-бизнеса, ведущих спортсменов. При покупке жилья в таких районах необходимо быть готовым платить за дополнительные услуги, например, за платную парковку, охрану двора и дома/жилого комплекса.

Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области и выбирайте комфортные квартиры.

Все районы Москвы условно можно разделить на две большие группы — центральные и спальные. Поговорим о плюсах и минусах каждой группы.

Центральные районы Москвы, плюсы:

• Престижность и инфраструктура. Жизнь в центре города ассоциируется с престижем и высоким статусом. Центральные районы Москвы предлагают развитую инфраструктуру с богатым выбором ресторанов, магазинов, торговых центров, школ, университетов и мест развлечения.

• Достопримечательности и культурная жизнь. Центральные районы Москвы насыщены историческими и культурными достопримечательностями: музеями, театрами, галереями, арт-пространствами. Жители этих районов могут жить, работать и отдыхать не покидая пределов своего района, что очень удобно.

• Транспортная доступность. Центр столицы плотно охвачен сетью метрополитена, здесь действуют десятки станций. В центре сложно найти место, от которого до метро нужно было бы добираться с помощью другого вида транспорта.

Центральные районы Москвы, минусы:

• Дороговизна жилья. Снять, а тем более купить жилье в центральных районах Москвы — мероприятие крайне затратное, так как цены могут исчисляться не только десятками или сотнями миллионов рублей, но даже в отдельных случаях переваливают за миллиард.

• Ограниченная парковка и пробки. В центральных районах Москвы не всегда можно найти места для парковки личного автомобиля, а на дорогах, особенно на извилистых и узких улицах исторического центра, нередки пробки.

• Недостаток зеленых зон. В сравнении со спальными районами, в центральных районах Москвы меньше парков и зеленых зон. Природные пространства ограничены, а застройка плотная. Места для прогулок, отдыха, занятий спортом на свежем воздухе в центре Москвы не очень много.

Спальные районы Москвы, плюсы:

• Относительная доступность жилья. Помимо того, что цена на недвижимость в спальных районах ниже, чем в центральных, еще и выбор квартир здесь, как правило, больше. Найти квартиру в районе, где возводятся десятки жилых комплексов, проще, чем в историческом центре, где новой застройки практически нет.

• Зеленые зоны и простор. Спальные районы Москвы, как правило, очень зеленые, за исключением районов бывшей промышленной застройки. Парки, скверы, лесные массивы, водоемы — все это можно найти в спальных районах столицы. И это делает проживание в таких районах комфортным и благополучным с точки зрения экологии.

Спальные районы Москвы, минусы:

• Удаленность от центра города. Один из основных недостатков спальных районов Москвы — их удаленность от центра города. Добираться до центральных районов легко можно час-полтора, а если рассматривать территорию Новой Москвы, то и два часа.

• Мало или нет исторических объектов. В московских «спальниках» концентрация исторических объектов многократно ниже, чем в центре. Как правило, они ограничиваются зданиями храмов, построенных 1-2-3 века назад в деревнях, которые находились тогда на месте спальных районов и усадеб помещиков, если они сохранились.

Метро в Москве развивается очень активно, за 10 лет построено больше новых станций, чем за предыдущие 40 лет. Среди недавно открытых станций — «Аэропорт Внуково», то есть от центра города на метро теперь можно доехать даже до аэропорта.

Что касается перспективных планов строительства метро, то новая ветка метро появится на территории Новой Москвы — это Троицкая, или Коммунарская радиальная линия из 17 станций, от «ЗИЛ» до «Коммунарки», а затем до Троицка. Участок от Коммунарки до Троицка планируется запустить в 2026 году, а 11 станций от «ЗИЛ» до Коммунарки уже работают.

Появится новая ветка и на севере Москвы — это Рублево-Архангельская линия метро. Она пройдет от метро «Шелепиха» вдоль МКАД и выйдет на территорию Московской области.

В планах до 2030 года — строительство Бирюлевской линии метро. 10 станций пройдут через районы Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Печатники и Царицыно, Восточное и Западное Бирюлево.

Если говорить о центральных районах с высокой стоимостью жилья, то рейтинг 15 самых дорогостоящих районов в октябре 2023 в пересчете на цену квадратного метра выглядел так:

• Остоженка — 533 729 руб.

• Арбат — 492 654 руб.

• Якиманка — 490 337 руб.

• Тверской — 476 624 руб.

• Центр Москвы (метро Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная) — 465 308 руб.

• Хамовники — 445 485 руб.

• Пресненский — 399 601 руб.

• Замоскворечье — 398 736 руб.

• Мещанский — 391 006 руб.

• Красносельский — 385 680 руб.

• Таганский — 378 177 руб.

• Беговой — 374 884 руб.

• Дорогомилово — 371 578 руб.

• Гагаринский, Ломоносовский, Раменки — 355 234 руб.

• Донской — 352 413 руб.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться, продать, купить или арендовать недвижимость в любом районе Москвы.

Какой район Москвы самый лучший?

Наиболее удобными для жизни считаются Арбат, Тверской район и Замоскворечье. Два последних лидируют еще и по количеству возможностей организации досуга.

Какой район Москвы самый загрязненный?

Самым загрязненным районом Москвы считается Капотня. Она находится в Юго-Восточном административном округе столицы.

Какой самый чистый район Москвы?

Наиболее чистыми считаются зеленые спальные района Ясенево, Крылатское, Строгино, а также район метро Юго-Западная.

Какие районы находятся рядом с Красной площадью?

Красная площадь расположена в Тверском районе Москвы. А рядом находятся Замоскворечье, Арбат и Басманный районы.

Выбирая квартиру в Москве важно исходить из бюджета и потребностей семьи. Жилье в спальных районах обойдется дешевле при покупке и аренде, но добираться до центра придется долго — это касается как работы, так и культурного досуга. Жилье в центральных престижных районах столицы стоит намного дороже, но обеспечивает быстрый доступ к культурным и историческим достопримечательностям, а также к метро. Для семей с детьми критично важно наличие в районе социальной инфраструктуры — образовательных учреждений, поликлиник и медицинских центров, многим важно наличие зеленых зон для прогулок с семьей.

В целом условия жизни в разных районах Москвы существенно различаются, и это необходимо учитывать при выборе жилья для покупки или аренды.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.