Регистрация дома на земельном участке СНТ – ответы на вопросы

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Это объединение земельных участков, владельцы которых занимаются огородничеством и садоводством.

Дом в СНТ строить не обязательно, в отличии от земель ИЖС, но разрешено.

Поставить жилой дом на государственный кадастровый учет можно.

Чтобы зарегистрировать жилой дом в СНТ, необходимо:

• быть собственником земельного участка, на котором стоит дом;
• разрешенное использование участка – «для садоводства»;
• земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Постановка недвижимости на кадастровый учет дает возможность владельцу зарегистрировать свое право собственности.

Еще несколько причин:

• Получить возможность распоряжаться объектом – продавать, дарить, оставлять в наследство, получать кредиты под залог недвижимости.
• Узаконить постройку, чтобы здание не было признано самовольной постройкой, поскольку в этом случае владельца могут оштрафовать и обязать снести строение.
• Получить возможность подвести к дому инженерные сети – газ, воду, канализацию, свет.
• Получить возможность зарегистрироваться по месту жительства.
• Присвоение дому адреса.

Документы для постановки на кадастровый учет:

• Паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть, например, договор купли-продажи или постановление администрации о выделении земельного участка.
• Технический план дома с декларацией.

Технический план содержит текстовое и графическое описание дома. Готовит его кадастровый инженер.

Декларация – часть техплана, где описаны характеристики – площадь, год постройки и т.д. Ее подписывает собственник.

• Нанимаем кадастрового инженера для составления технического плана дома.

• Обычно инженер сам заполняет декларацию. Вам ее надо проверить и подписать. В противном случае заполняете сами. Бланк есть на сайте Росреестра.

• Собранный пакет документов подается в Росреестр напрямую или через МФЦ.

• Там уже напишете заявление о постановке на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности.

• После проверки документов получите выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на кадастровый учет и регистрацию права.

Бывает так, что право собственности было зарегистрировано до января 1998 года. До этого времени регистрация права собственности шла через БТИ, но кадастрового учета тогда еще не было. Объектам присваивали инвентаризационные и условные номера Такие дома числятся как ранее учтенные. Соответственно и тех план на них не нужен. В МФЦ подаете заявление на регистрацию права, указав адрес дома.

Вы можете выбрать дом в СНТ в нашем каталоге объектов недвижимости.

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.