Какое должно быть расстояние от забора до дома при строительстве частного дома

Когда участок небольшой, хочется сэкономить полезное пространство при строительстве. Но есть нюансы: если построить дом слишком близко к забору, вы нарушите нормативы и помешаете соседям. Они могут подать в суд: если найдут нарушения, выпишут штраф или заставят снести постройку. Поэтому лучше соблюдать разрешенное расстояние дома от забора.

Нормы строительства закреплены в:

• Градостроительном кодексе РФ;

• Земельном кодексе РФ;

• Гражданском кодексе РФ;

• Кодексе об административных правонарушениях РФ.

Все, что касается разрешенных расстояний при строительстве на садовых участках, до 2020 года регламентировали СНиП 30-02-97. Теперь вместо этого документа действует СП 53.13330.2019. Свод правил разработали на основе Градостроительного кодекса РФ и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

При строительстве малоэтажных домов в черте города или села действует другой свод правил — СП 30-102-99.

Кроме строительных норм при планировании отступов нужно учитывать противопожарные и санитарные требования. Они содержатся в следующих нормативных актах:

• СП 4.13130.2013 — свод правил о системах противопожарной защиты;

• закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» — в нем есть таблицы противопожарных расстояний между разными объектами, в том числе между домами;

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — санитарные правила, где указаны минимальные расстояния от вредных производств, автомагистралей, железных дорог, газопроводов до жилой застройки.

Все это — федеральные нормативы: их действие распространяется на всю Россию. Но в каждом регионе есть свои нормы — Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут дополнять федеральное законодательство. Например, региональные власти вправе увеличить минимальное расстояние от забора до дома.

Мы рассмотрим только федеральные нормативы из актуальной версии СП. Но в ПЗЗ вашего региона требования могут быть более строгими.

Минимально допустимые расстояния на участке приведены в таблице.

* Гараж или навес для автомобиля можно строить у забора, огораживающего участок со стороны улицы или проезда.

Кроме разрешенных расстояний есть и другие нюансы:

• При планировке участка нужно следить, чтобы соблюдались все эти требования. Например, правила не запрещают размещать уборную в 1 м от забора. Но если соседний дом расположен в 3 м от границы участка в этом месте, получится, что расстояние между этим домом и туалетом — всего 4 м вместо предписанных 12 м. Сосед на законных основаниях может потребовать перенести уборную.

• Расстояние от дома или хозпостройки до забора измеряют от цоколя, а если его нет, то от стены. Для строений с выступающими элементами — балконами, навесами, эркерами — действует другое правило отсчета. Если от плоскости стены до края выступа меньше 50 см, расстояние измеряют от стены или цоколя. А если больше 50 см — считают от края выступа.

• Если хотите возвести хозпостройку на минимальном расстоянии от границы участка, важно не нарушить права соседей. Допустим, вы построили баню в 1 м от забора. Формально правила соблюдены. Но когда идет дождь или тает снег вся вода с крыши постройки стекает на участок соседа и подмачивает фундамент. Это нарушение СП. Чтобы не создавать проблемы людям и себе, при строительстве вблизи забора нужно правильно организовать сток воды с крыши.

• Рассчитывая расстояние от вашего дома до соседнего, помните о противопожарных отступах. Они зависят от степени огнестойкости и класса пожарной опасности здания. Минимальное расстояние между домами — 6 м (по 3 м с каждой стороны забора). Но если здания построены из недостаточно огнестойких материалов (например, из дерева) или создают высокую опасность пожара (баня, котельная), отступы нужно увеличить. Все нормы по противопожарным расстояниям можно найти в таблице 1 СП 4.13130.2013.

Если соседям не понравится, что ваш дом, баня или уборная стоят слишком близко к забору, они могут пожаловаться в местную администрацию или сразу подать в суд. Но это не значит, что вас непременно ждет наказание. Суд может удовлетворить иск соседей в следующих случаях.

1. Вы нарушили ПЗЗ. Если в правилах землепользования и застройки прописаны расстояния от дома и прочих построек до забора, их нужно соблюдать обязательно. Обнаружив нарушения, суд заставит вас устранить их. Перенести на другое место сарай или беседку не так сложно, а вот если речь про жилой дом, будут проблемы — вероятно, его придется сносить.

2. Вы нарушили противопожарные нормативы. В этом случае Госпожнадзор заставит вас заплатить штраф от 5 до 15 тысяч рублей.

3. Соседи докажут, что ваша постройка угрожает их безопасности или мешает пользоваться участком по назначению. Для этого им, скорее всего, придется заказать экспертизу. И если результаты подтвердят правоту соседей, придется за свой счет устранять нарушения.

Проблемы с соседями и законом можно предотвратить еще на стадии покупки участка. Главное — правильно выбрать объект недвижимости. Мы в «Самолет Плюс» знаем все тонкости, связанные с покупкой земли. Поможем подобрать участок с подходящим видом разрешенного использования, найдем все его плюсы и минусы, в том числе незаметные на первый взгляд.
Выбрать подходящий участок.

• Нормативы по отступам между домом, забором и другими объектами на участке ввели для того, чтобы не нарушались права соседей и противопожарные требования.

• На каком расстоянии от забора можно строить дом, определяют правила застройки СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99, противопожарные и санитарные нормы.

• Помните, что еще надо изучить правила землепользования региона, в котором находится земельный участок: они могут вводить свои требования.

• Нормативы, приведенные в ПЗЗ, нарушать нельзя, иначе придется устранять нарушения за свой счет. За нарушение СП тоже могут наказать, если выяснится, что постройка небезопасна для людей или серьезно им мешает.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ирина Волкова

Эксперт: Оксана Васильева, генеральный директор юридической компании ООО «Мариокс центр», доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации