28 ноября 2024
Время прочтения: 7 мин.
Разбивочные работы в геодезии: цель и основные этапы разбивки участка
Если в проекте здания сложный чертеж, можно запутаться в замерах и на середине пути выяснить, что дверной проем расположен не там, где должен быть по плану. А одна стена на пять сантиметров короче другой. Чтобы не допустить подобных ошибок, перед стройкой на земельный участок наносят разметку или проводят разбивочные работы.
О важности разбивочных работ в геодезии и этапах их проведения поговорили с экспертами — Игорем Горяиновым, участковым маркшейдером АО «Волгатрансстрой», и Ильей Шварцем, инженером городского кадастра.
Что такое разбивочные работы и зачем их проводить
«Геодезические разбивочные работы — это перенесение геометрических параметров сооружения с чертежей на местность. По-другому процесс разбивочных работ называется вынос в натуру.
При выносе на местность на участке закрепляют ключевые точки: оси или углы конструкций. От них уже сами строители делают второстепенные промеры».
Игорь Горяинов, АО «Волгатрансстрой»
Построить веранду или летний домик можно, имея под рукой только строительный уровень. Но более масштабные сооружения воспроизвести без предварительной разметки участка точно не выйдет.
Здание и все коммуникации должны иметь те размеры, которые задуманы проектировщиком. Отклонение от этих размеров скажется не только на внешнем виде здания, но также приведет к дополнительным расходам и нарушит функционирование объекта:
«Построенное без разбивочных работ здание может получиться кривым. Это увеличит стоимость отделки, скрывающей неровности.
А если сооружение находится не на той отметке и отсутствует необходимый уклон, оно не позволит организовать самотек сточных вод».
Игорь Горяинов, АО «Волгатрансстрой»
Строить здание по размеченному участку — все равно что чертить чертеж на миллиметровой бумаге вместо обычной: вероятность ошибки будет меньше в разы
Ищите готовые дома и земельные участки на сайте «Самолет Плюс». В карточках объектов найдете реальные фото, описания и цены. Подберем недвижимость по вашим критериям и поможем оформить ипотеку.
Этапы разбивочных работ в геодезии
Будь то частный жилой дом или крупный промышленный объект, разбивочные геодезические работы проводятся в несколько этапов.
Создание геодезической сети
Геодезическая сеть в общем смысле — это совокупность точек, которые находятся друг относительно друга на одинаковом расстоянии и образуют систему координат.
Для строительства зданий обычно используется сеть, состоящая из квадратов, параллельных стенам здания. Длина стороны такого квадрата от 100 до 200 метров. Она зависит от размеров здания: чем крупнее объект, тем больше может быть шаг такой сети.
Чтобы создать такую сеть для конкретной местности, пользуются государственной геодезической сетью (ГГС).
По всей стране есть пункты ГГС, в которые передаются спутниковые данные. Получить сведения о местоположении ближайшего к участку пункта можно, если заказать выписку в Росреестре.
Из такого пункта получают разметку нужной местности и дорабатывают ее под цели строительства. Например, наносят дополнительные оси и отсечки, чтобы позже по этой сети было проще найти главные координаты объекта на самом участке.
Геодезическая подготовка проекта
На этом этапе производят всю подготовку к разбивочным работам на местности. Например, создают разбивочные чертежи — это чертежи здания, которые накладываются на геодезическую сеть. На разбивочном чертеже указаны координаты всех ключевых точек и осей объекта: внешних и внутренних стен, дверных и оконных проемов.
Координаты этих точек получают графическим или аналитическим способом.
При графическом способе координаты вычисляются по чертежу. Линейкой и транспортиром отмеряют расстояния и углы от точек сети. Чем крупнее масштаб чертежа, тем точнее получатся значения координат.
При аналитическом способе координаты известных точек увязывают с теми, что необходимо найти, и вычисляют по математическим формулам.
Также перед разбивкой определяют достаточную точность работ. «Вынос осуществляется по одному принципу, независимо от целей разбивки, но точность выноса точек может отличаться для разных задач», — говорит Илья Шварц, инженер городского кадастра.
Например, для земляных работ допустима погрешность до 3 см, при возведении стен и перекрытий — от 4 до 5 мм, а при монтаже оборудования — от 1 до 2 мм.
Разбивочные работы
Основной этап геодезических работ — перенос координат ключевых точек с чертежа на участок.
«Сегодня в переносе помогает специальное программное обеспечение. С его помощью в геодезические приборы записывают данные о нужных точках: их номер, координаты, высоту.
А уже на самом участке геодезист ищет и отмечает точки с помощью этих приборов: тахеометров и спутниковых приемников».
Илья Шварц, инженер городского кадастра
Во время такого переноса геодезист не только отмечает на местности ключевые точки, но и отмеряет расстояния между ними, проверяет углы и уклоны.
После того как все точки расставлены и отмечены указателями (реперами), можно мысленно соединить эти указатели, выстроенные в одну линию, и получить строительную ось. Иногда вешки действительно соединяют лентой или веревкой, если она не будет мешать во время стройки.
Строительные оси показывают конфигурацию сооружения снаружи и внутри, помогают построить его симметричным. На такие оси будут ориентироваться строители в работе: возводить стены и перекрытия в привязке к ним, делать второстепенные замеры.
Когда расставлены все реперные точки и вынесены оси, можно приступать к строительным работам.
Что такое геодезическая съемка и в каких случаях она требуется, читайте в статье.
Контроль
Чтобы исключить дорогостоящие переделки, делать контрольные замеры лучше после завершения каждого этапа работ. Например, на каждом этаже здания.
Есть несколько способов определить, правильно ли возводится объект. Но смысл всех этих способов проверки разбивочных работ сводится к контрольным замерам.
«Например, сумма всех промеров должна равняться ширине или длине объекта. А геометрию прямоугольных конструкций проверяют промером диагоналей. Если диагонали не равны, здание не прямоугольное.
Что касается инженерных систем, то самотечные канализации, например, проверяют на пролив и просвет: вода должна уверенно течь, а свет виден между колодцами. Таким образом, проверяют уклон и прямолинейность. При неправильном расположении возможны самые разные последствия. Наиболее известные — это забитые сваи в тоннелях метро».
Игорь Горяинов, АО «Волгатрансстрой»
По российскому законодательству земельные участки подлежат налогообложению. Читайте о том, сколько составляет земельный налог в 2024 году, кому и в какие сроки нужно его оплатить.
Делаем выводы
Разбивочные работы — это вынос в натуру проекта здания на чертеже, перенесение на местность реперных точек и строительных осей.
Без предварительных разбивочных работ на участке точно воплотить в жизнь сложный чертеж невозможно: легко ошибиться в замерах, неправильно рассчитать угол или уклон. В итоге построить здание с кривыми стенами.
Все разбивочные работы проводятся в несколько этапов: создание геодезической сети и подготовка проекта, перенос ключевых координат на местность и дальнейший мониторинг хода строительства через контрольные замеры.
«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
покупки недвижимости,
продажи недвижимости,
аренды недвижимости по всей России.
А также различные дополнительные услуги:
trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.
Автор: Ольга Керро
Эксперты:
Игорь Горяинов, участковый маркшейдер АО «Волгатрансстрой»
Илья Шварц инженер городского кадастра
Автор текста
Ольга Керро