Панельные дома: плюсы и минусы старых и новых

Панельная технология строительства СССР появилась в 1940 году. Возводить первые дома из панелей в городах стали только после Великой Отечественной войны, а массовый характер панельное домостроение приобрело в 60-е годы. Сегодня дома этого типа по-прежнему лидируют в России. К 2020 году в панельных домах постройки 1971-1995 жили 34 % россиян, а в панельных домах, построенных в XXI веке — 14 %. Всего получается почти половина населения. А по подсчетам площадки Urbanus в Москве 20 % строящегося жилья, или каждая пятая квартира сегодня — это панельные дома. При таком большом предложении важно понимать, в чем плюсы и минусы панельных домов, и чем панельные дома старого типа отличаются от новостроек.

В отличие от кирпичного строительства, панельные дома собирают по принципу конструктора Lego, используя железобетонные плиты — стены, потолки и полы будущего дома. Остается их только соединить. Напомню, что при кирпичном домостроении готовые плиты используют только для обустройства перекрытий.

Панели жилого дома состоят из нескольких слоев — облицовочный слой, железобетон и утеплитель, раньше это была минеральная вата, сегодня пенополистирол или другие актуальные материалы. Каркас из арматуры обеспечивает этой конструкции прочность.

В зависимости от способа соединения, панельные дома могут быть каркасными или крупнопанельными. В первом случае панели скрепляются с помощью колонн и перекрытий, а во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Главные преимущества панельного домостроения — это сокращение сроков строительства и экономичность. Сокращение сроков может составлять до 50 % по сравнению с кирпичными домами, а более быстрое возведение и сокращение ручного труда приводят к снижению стоимости строительства. Отмечу, что и сокращение сроков, и удешевление сегодня происходят при сохранении и даже улучшении качества строительства.

Основной недостаток панельных домов заключается в ограниченных возможностях для перепланировки. Да что там, фактически таких возможностей просто нет. Любые самостоятельные изменения конфигурации внутренних перегородок могут привести к самым серьезным физическим последствиям, вплоть до обрушения. Если речь идет о капитальном ремонте в таких квартирах, то о перепланировках лучше забыть, поскольку это будет слишком дорого и небезопасно.

Существует три основные серии панельных домов, которые различаются и метражом квартир, и особенностями планировки.

• Серия 504. Это самый бюджетный вариант. В таких домах холодные стены (минимум утеплителя в панелях), и кухни со скромным метражом от 4,5 до 6,3 квадратных метров. Комнаты в этой серии часто смежные, санузлы объединенные, а подоконники крайне узкие. Дома серии обычно имеют от 5 до 12 этажей.

• Серия 600. Панельное жилье среднего класса. Площадь квартир до 65 квадратных метров, довольно просторная кухня от 6 до 8 квадратных метров. Комнаты чаще всего изолированные, а санузел раздельный, за исключением однокомнатных квартир. Этажность — 9-16 этажей.

• Серия 137. В этом типе панельных домов площадь квартир достигает 70 квадратных метров, а площадь кухни составляет от 7,7 до 15 «квадратов». На первом этаже таких зданий обычно располагают помещения для консьержа и для хранения вещей. Этажность домов может варьироваться от 9 до 16.

Очень редко, но встречались в советский и ранний постсоветский период нестандартные панельные дома. Например, в Москве это «Дом атомщиков» на улице Тульской. Его длина — 400 метров.

Интересен и круглый панельный дом, или «Дом-кольцо», который тоже находится в Москве. Построен он в 1972 году. В доме 9 этажей, 26 подъездов и 913 квартир. Внутренний двор дома сравним по площади с футбольным полем.

В целом именно благодаря массовому панельному домостроению в нашей стране стал возможен сюжет фильма «Ирония судьбы, или С легким паром» с Третьей улицей строителя, домом 25, квартирой 12. Советские «панельки» — самая массовая типовая застройка в отечественной истории.

Что касается более современных панельных домов, то типов их существует очень много. Вот распространенные:

• Серия КОПЭ. Панельные высотки повышенной прочности и разных модификаций. Во всех квартирах изолированные комнаты (минимум 11 квадратных метров), 10-метровые кухни квадратной формы. Есть варианты серии с 4-х и даже 6-комнатными квартирами площадью больше 100 квадратных метров.

• Серия П-44Т. Одна из наиболее распространенных серий современных панельных домов. В двух- и трехкомнатных квартирах все комнаты изолированные, прихожие просторные, кухни от 10 квадратных метров.

• Серия П-111М. В домах этого типа очень много планировочных решений, в каждо1 квартире есть балкон и кладовая, все комнаты при любых планировках изолированные. Дома отличаются высокой энергоэффективностью.

• Серия И-155. У этого типа домов множество модификацией, есть высотные дома, есть дома с малогабаритными квартирами. В каждой квартире обязательно есть лоджия, во многих есть еще и эркеры. Высота потолков в домах этого типа — 2,78 метра. В домах повышенная звуко- и теплоизоляция.

• Серия ИП-46С. Дома с улучшенной звуко- и теплоизоляций, грузопассажирскими лифтами, эркерами и лоджиями. Большая ширина комнат — до 4,2 метров.

Вас ждут тысячи предложений квартир на вторичном рынке — в нашей базе непременно найдется то, что вам подходит. Удобные фильтры, актуальные предложения — заходите и выбирайте.

К преимуществам старых панельных домов относится хорошее качество строительства — работа с панелями предполагает минимум ручного труда, значимость человеческого фактора и ошибок персонала в таких условиях снижается. Панельные жилые дома пожаростойки, а срок их службы определяется в 50 лет минимум. Сегодня уже можно сделать вывод, что по факту они служат намного дольше.

Недостатков у старых панельных домов тоже немало. Так, большая проблема для владельцев квартир — сырость в местах стыков панелей. Это происходит из-за разрушения со временем материала, из которого делали межпанельные швы. Если в квартире еще и вентиляция слабая, то возможно образование плесени и грибка.

Следующая проблема — низкая звуко- и теплоизоляция. Жильцы могут слышать, как их соседи разговаривают не повышая голоса, а зимой стены могут промерзать, снижая температуру воздуха в квартире. Часто при капитальном ремонте квартир в старых панельных домах владельцы жилья используют современные звукоизоляционные и теплоизоляционные материалы, чтобы избавиться от проблем — и это совершенно оправдано.

Еще одна проблема — узкие комнаты. Как правило, в старых панельных домах максимальная ширина комнаты составляет 3 метра, а минимальная — 2,2 метра. Часто они имеют форму узкого прямоугольника. Это несколько снижает освещенность, а еще эту особенность приходится учитывать при зонировании помещения и расстановке мебели. Прибавьте к этому низкие потолки — в старых панельных домах высота потолков составляет от 2,5 до 2,7 метров — и картина получится не самая привлекательная.

Читайте также: Что влияет на цену «вторички»?

У панельного домостроения много плюсов — высокая скорость строительства, относительно небольшая себестоимость и демократичность. Поэтому девелоперы не отказываются от этой технологии возведения жилья, а меняют и модифицируют ее. Панельное домостроение в XXI веке претерпело кардинальные изменения, пройдя путь от пятиэтажных «хрущевок» до современных высотных жилых комплексов. Панельные дома в современном исполнении стали более энергоэффективными и теплыми, изменились планировки квартир и внешний облик домов. Можно сказать, что благодаря современным материалам, технологиям и подходам к строительству они стали комфортным жильем нового типа.

Сначала есть смысл отметить преимущества новых панельных домов по сравнению с домостроением старого типа.

• Планировка. В современных панельных домах стал больше шаг несущих стен. В старых «панельках» он составлял 3,3 метра, в современных — от 4,2 до 6,6 метров. Это значит, что помещения могут быть намного шире, а это повышает уровень комфорта. Высота потолка в современных панельных домах достигает 4,2 метров, площадь не только комнат, но также прихожей и кухни стала больше. Санузлы в квартирах современных панельных домов раздельные, встречаются квартиры и с несколькими санузлами.

• Звуко- и теплоизоляции. При изготовлении самих панелей используются современные материалы-утеплители. Дополнительно при строительстве устанавливаются звукоизолирующие и звукопоглощающие материалы. Таким образом уровень комфортности проживания становится значительно выше.

• Быстрая усадка. Усадка панельного дома происходит заметно быстрее, чем кирпичного. Практически сразу после получения ключей собственники жилья могут приступать к ремонту.

• Стандартные проемы. И дверные, и оконные проемы в квартирах панельных домов стандартны — проще подбирать и устанавливать двери и окна, если вдруг вы решите их поменять.

• Гладкие стены. В квартирах панельных домов затраты на подготовку стен под покраску или обои обойдется дешевле — панели ровные и гладкие, их не требуется выравнивать.

• Внешний облик домов. Внешний вид жилых комплексов, возводимых с применением панельной технологии, никак не напоминает советские варианты «панелек». Сегодня это яркие фасадные решения, часто они разрабатываются для конкретных проектов. Девелоперы понимают, что внешний облик и узнаваемость дома важны для покупателей, и стремятся соответствовать их ожиданиям.

• Всесезонность строительства. Для девелоперов это означает, что технология строительства позволяет вести его круглый год, для покупателей — то, что жилой комплекс будет возведен в короткие сроки, без затягивания выхода на госприемку. Панельный дом всегда построят быстрее и кирпичного, и монолитного.

• Инфраструктура. На нижних этажах современных панельных домов часто предусмотрены коммерческие площади. Их арендуют кофейни, магазины, аптеки и салоны красоты, что удобно для жильцов дома.

• Доступность. В современных панельных домах есть пассажирские и грузовые лифты, предусмотрены пандусы, в холлах подъездов спроектированы специальные места для хранения детских колясок.

Минусов в современных «панельках» существенно меньше, чем в старых вариантах таких домов, но они все-таки есть. Объективно можно отметить:

• Мало возможностей для перепланировки. По-прежнему в квартирах может встречаться большое количество несущих стен, что затрудняет и удорожает перепланировки.

• Сырость. В случае, когда застройщик использует недостаточно качественные материалы для заделки межпанельных швов, на стыках стены могут отсыревать.

• Отсутствие подземного паркинга. Чаще всего квартиры в панельных домах относятся к эконом- или комфорт-классу. Они не предусматривают таких дорогих мероприятий, как строительство подземного паркинга.

Заходите в нашу базу лучших новостроек Москвы и Московской области, и выбирайте комфортные квартиры — в том числе в современных панельных домах.

У современных панельных домов мало общего с теми, которые строились во времена СССР. Пожалуй, общее только то, что и тогда, и сейчас эта технологии позволяет строить быстро и экономично. Купить квартиру в панельном доме можно дешевле, чем в кирпичном или монолитном, при этом качество строительства ниже не будет.

Технология панельного домостроения остается самой распространенной в нашей стране — меняются материалы, подходы, дизайн, но сам принцип возведения жилых домов из готовых панелей сохраняется.

При выборе квартир в современных панельных домах помните о том, что перепланировки в них нежелательны, зато можно очень серьезно сэкономить на ремонте за счет отсутствия необходимости выравнивать полы, стены и потолки.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.