Что такое отделка white box и когда ее стоит выбрать

Отделка white box — все более популярный вариант в новостройках. Застройщик делает грязные и шумные работы, а финишная отделка остается будущим жильцам. 

Рассказываем, что означает квартира с отделкой вайт бокс, чем такая отделка отличается от черновой и чистовой. Отвечаем на вопрос: как white box влияет на стоимость жилья и стоит ли за нее переплачивать.

White box в переводе означает «белая коробка». Это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой, то есть предчистовой. Помещения на этом этапе напоминают чистые белые коробки, полностью готовые к финальной доработке по своему вкусу.

При черновой отделке в квартире ничего не подготовлено для жизни. При отделке white box жить в квартире тоже нельзя, но реально за 2-4 недели довести до жилого состояния. При чистовой отделке в квартиру уже можно завозить мебель и праздновать новоселье.

Отличия черновой, white box и чистовой отделки собрали в таблицу:

Сравнение черновой и предчистовой отделки

Отделка white box — оптимальный выбор при покупке квартиры в ипотеку с ограниченным бюджетом с целью быстрее заселиться или сдать. При этом не ввязываться в трудозатратный ремонт. Если покупателя квартиры устраивает текущая планировка, не придется убирать стены или возводить новые перегородки.

Предчистовая отделка идеальна для тех, кто стремится избежать ремонта с нуля и желает воплотить собственные решения. Такой вариант сокращает сроки ремонта, так как основные грязные работы выполнены застройщиком. Покупателю останется лишь завершить отделку, реализовав задуманное.

Если квартира берется с целью инвестиций: недвижимость без финишной отделки — более выгодный актив при перепродаже помещения на вторичном рынке.

«Покупка квартиры с white box также избавляет владельца от необходимости проведения шумных и грязных работ, связанных с черновой отделкой. Это позволяет быстрее приступить к реализации своего проекта чистовой отделки.

Набор работ в рамках отделки white box включает устройство стяжки, разводку коммуникаций до конечных точек (счетчики, розетки, выключатели), штукатурку и выравнивание стен. 

Этот базовый пакет позволяет покупателю получить полностью подготовленное пространство для дальнейшей чистовой отделки. Например, вместо стандартной цементно-песчаной стяжки можно выбрать другую технологию, такую как сухая стяжка. Или изменить количество и расположение розеток и выключателей. Некоторые застройщики, как правило, в бизнес-классе, предлагают улучшенные материалы и индивидуализированные цвета», — комментирует Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании RDI.

В квартире с отделкой white box застройщик выполняет инженерные работы, устанавливает сантехнику, окна и двери, а поверхности подготавливает под дальнейший ремонт. Однако саму финишную отделку (обои, плитка, напольные покрытия и т.д.) не делает.

Что в себя включает отделка вайт бокс:

1. Установку межкомнатных перегородок и дверей.

2. Выравнивание откосов и установку окон с подоконниками.

3. Выравнивание поверхностей (стен, потолков, полов под финишное покрытие — штукатурку, шпаклевку, стяжку пола.

4. Разводку и монтаж инженерных коммуникаций — электропроводки, водопровода, отопления и газовых труб.

5. Монтаж ванны или душевой кабины, унитаза и раковин на кухне и санузле.

Каждый застройщик по-своему трактует понятие — предчистовая отделка, поэтому лучше уточнить детали перед покупкой квартиры.

Несмотря на популярность термина white box, в официальных ГОСТах он не встречается. Поэтому квартиры с такой отделкой существенно отличаются.

Чем же обусловлены эти различия? Ответ прост: классом жилья. Рассмотрим подробнее, как выглядит предчистовая отделка в разных сегментах:

Экономкласс

В новостройках экономкласса застройщики традиционно используют бюджетные отделочные материалы. Они не всегда высокого качества:

• Штукатурка может быть нанесена слишком тонким слоем или иметь неровности, невидимые невооруженным глазом.

• Окна и двери, хоть и соответствуют нормативам, могут обладать низкой шумоизоляцией, быть без сеток или не открываться.

• Сантехнические и электромонтажные работы выполняют качественно, но нужны доработки. Например, установка дополнительных розеток.

Цель застройщика в эконом-сегменте — обеспечить практичность и функциональность, не ставя во главу угла комфорт.

Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса уровень отделки, как правило, выше:

• Застройщик использует качественные штукатурные смеси, выравнивает поверхность по нормативам.

• Сантехника и электрика безопасны, с дополнительными опциями: например, на кухне может быть установлена система очистки воды.

• Окна и двери элегантного дизайна, обеспечивают приемлемую тепло- и шумоизоляцию.

В таких квартирах можно сразу приступать к финишной отделке без серьезных переделок.

Элит-класс

В элитных новостройках вайт бокс отделка выполняется опытными мастерами с использованием премиальных материалов:

1. Стены и потолки идеально выровнены, армированы для защиты от трещин, при отделке используются высококачественные материалы: штукатурка, шпаклевка и грунтовка.

2. Установлены премиальные стеклопакеты, входные и межкомнатные двери. Окна и двери оснащены надежными замками и обеспечивают отличную изоляцию.

3. Расположение розеток и радиаторов заказчик согласовывает с будущими жильцами.

4. Возможно наличие встроенной техники, например, на кухне или в ванной комнате, если такое предусмотрено в проекте.

Класс жилого комплекса не всегда гарантирует, что реальность соответствует ожиданиям. Поэтому важно уточнять у застройщика, что конкретно входит в отделку, и фиксировать это в договоре.

Как правило, на рынке основные претензии предъявляются к качеству работ и материалам застройщика. К преимуществам же относят стоимость квартиры без чистовой отделки.

В сравнении предчистовой отделки с чистовой, главный плюс отделки white box — возможность сделать дизайн под свой вкус. Покупатель выбирает отделочные материалы, планировку и стилистику интерьера, исходя из собственных предпочтений. Он создает уникальное пространство под все потребности семьи. А основной недостаток — квартира с whitebox не готова к жизни. Тогда как в жилье с чистовой отделкой уже можно заселяться.

При приемке квартиры с отделкой white box важно проверить качество работ. Даже незначительные недочеты ведут к серьезным проблемам и дополнительным расходам в будущем.

«Стоит обратить особое внимание на состояние входной двери, установку оконных блоков и отсутствие визуальных дефектов. Также важно проверить качество открывания-закрывания окон, работоспособность всех электрических выводов и состояние запорной арматуры на стояках. Эти моменты являются ключевыми для гарантии долгосрочного комфорта и безопасности в новом жилье», — комментирует Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании RDI.

Стены, потолки и пола.

Проверьте их ровность с помощью строительного уровня или отвеса. Допустимые отклонения по ГОСТу:

• не более 5 мм на 2 метра длины для стен и потолков;

• не более 10 мм на 2 метра для пола.

Обратите внимание на трещины, выбоины, неровности. Даже небольшие трещины со временем будут расширяться. Проверьте углы — они должны быть ровными и прямыми, выведенными под 90 градусов.

Коммуникации (электрика, сантехника).

Проверьте работу розеток и выключателей, убедитесь в отсутствии оголенных проводов. Расположение и количество розеток должно соответствовать проекту.

Включите воду во всех кранах, смесителях и унитазах, убедитесь в отсутствии протечек и засоров. Осмотрите трубы на повреждения и качество изоляции.

Окна и двери.

Проверьте открывание и закрывание створок, работу фурнитуры и замков. Осмотрите стеклопакеты на наличие трещин, сколов или запотевания. Проверьте плотность ее прилегания дверей к проему.

У окон и дверей не должно быть перекосов или зазоров при закрывании

Другие дефекты.

Осмотрите все поверхности на следы протечек, плесени или грибка. Это указывает на проблемы с гидроизоляцией или вентиляцией. Убедитесь, что нет посторонних запахов, они свидетельствуют о скрытых дефектах или некачественных строительных материалах.

Все недостатки фотографируют и включают в акт Приемки-передачи квартиры.

Для профессиональной оценки качества отделки лучше привлечь независимого эксперта (с сертификацией в Национальном Реестре Специалистов НОПРИЗ). Проверка специальным оборудованием выявит скрытые дефекты, которые незаметны неспециалисту. Услуги эксперта, как правило, стоят от 5000 до 15 000 рублей, но это намного дешевле, чем переделывать отделку за свой счет.

По данным аналитиков из Ziggurat Development, отделка white box увеличивает стоимость квартиры на 4–7% по сравнению с вариантом без отделки. Например, если базовая цена квартиры площадью 60 кв.м — 6 млн рублей, то с white box она вырастет до 6,24–6,4 млн рублей. 

Точная сумма зависит от региона, класса жилого комплекса, объема работ по отделке, какие материалы использовал застройщик. Так, в элитных новостройках Москвы предчистовая отделка может увеличить цену на 20% и более за счет использования брендовой сантехники и премиальных стройматериалов.

Если делать предчистовую отделку самостоятельно, средняя цена white box в Москве и Московской области составляет около 7900 рублей за кв.м без учета материалов. Для квартиры площадью 60 кв.м отделка обойдется примерно в 474 000 рублей. 

Стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой может достигать 10 000–5 000 рублей за кв.м в зависимости от региона и уровня отделки. Для той же квартиры 60 кв.м это будет 600 000 — 900 000 рублей. Таким образом, покупая квартиру с white box, можно сэкономить от 126 000 до 426 000 рублей только на черновых работах.

«Отделка white box может снизить стоимость квартиры. Например, в компании RDI при выборе квартиры площадью 40 кв. метров экономия может достигать 500 000 рублей. Это существенный аргумент для покупателей, которые хотят снизить ипотечную нагрузку и оставить возможность оформить интерьер в своем стиле», — комментирует Валерий Кузнецов, коммерческий директор компании RDI.

Найти надежную компанию по отделке квартиры в новостройке можно на сервисе «Самолет Плюс». Даем гарантию 2 года на все виды работ и материалов.

Рассчитать стоимость

• White box — это промежуточный этап между черновой и чистовой отделкой. 

•  Это оптимальный выбор при покупке квартиры в ипотеку с ограниченным бюджетом, чтобы быстрее заселиться или сдать в аренду.

• Отделка white box включает установку межкомнатных перегородок и дверей, выравнивание откосов и установку окон с подоконниками, выравнивание поверхностей. А также разводку и монтаж инженерных коммуникаций, монтаж ванны или душевой кабины, унитаза и раковин на кухне и санузле.

• Каждый застройщик по-своему трактует понятие white box, поэтому лучше уточнить детали перед покупкой квартиры.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Виктория Земскова