Какую квартиру купить для сдачи

Для сдачи квартиры в аренду требуется следующее:

1. Недвижимость, которую вы планируете сдавать.

2. Подготовка квартиры к сдаче: сделайте ремонт, замените сантехнику, электропроводку и другие коммуникации, если это необходимо.

3. Освобождение помещения от лишних вещей.

4. Подготовка интерьера.

5. Определение срока сдачи и цены аренды.

6. Размещение объявлений по каналам продаж.

7. Оформление договора аренды.

8. Наличие статуса самозанятого для оплаты налогов.

В результате прохождения шагов останется только найти съемщиков, заключить договор и сдать квартиру.

При выборе квартиры для сдачи в аренду следует учитывать ряд факторов: местоположение, транспортную доступность, состояние квартиры и наличие инфраструктуры рядом с домом. Также нужно оценить стоимость квартиры и перспективы ее роста в цене.

Важно выбирать квартиры в районах с высоким спросом на аренду. Например, вблизи крупных транспортных узлов, учебных заведений, бизнес-центров и т. д. Стоит обратить внимание на квартиры с хорошей планировкой и качественным ремонтом. Они будут пользоваться спросом у арендаторов и быстро найдут жильцов.

Не стоит забывать и о ликвидности квартиры. То есть возможность быстрой продажи при необходимости.

При подготовке квартиры к сдаче в аренду важно учитывать потребности будущих жильцов и создать комфортные условия для проживания.

Приведем пять советов:

1. Выберите мебель и бытовую технику, которая будет удобна для арендаторов и не потребует дополнительных затрат.

2. Создайте уютную атмосферу в квартире, используя светлые тона в интерьере и декоре.

3. Уберите вещи и предметы, которые могут загромождать пространство.

4. Сделайте косметический ремонт при необходимости, чтобы квартира выглядела свежей и чистой.

5. Установите систему безопасности: сигнализацию и видеонаблюдение.

При соблюдении советов вы повысите шансы на быструю сдачу квартиры.

Для сдачи квартиры в аренду необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

3. Договор аренды квартиры, составленный в двух экземплярах.

4. Акт приема-передачи квартиры, который подписывается сторонами при передаче квартиры в аренду.

5. Опись имущества и фиксация его состояния.

6. Квитанция об оплате коммунальных платежей за последний месяц.

Также потребуется согласие других собственников квартиры на сдачу ее в аренду, если таковые имеются.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду зависит от многих факторов. От качества ремонта до наличия спроса в конкретном районе. Следует учитывать величину арендной платы, налоги, сопутствующие расходы и простои. В среднем окупаемость квартиры может составлять от 10 до 20 лет.

Главный подводный камень — запрет банка. В исключительных случаях при обнаружении факта аренды могут даже изъять жилье.

Следующий подводный камень — зависимость от платежей арендатора. Они должны покрывать ипотеку и давать какую-то прибыль. Простои в сдаче могут привести к дополнительным расходам, которые никак не окупятся.

Третий подводный камень — дополнительная финансовая нагрузка в виде ежегодных страховок. Их тоже надо будет учитывать для расчета окупаемости.

Для сдачи в аренду лучше выбирать квартиры на средних этажах. Они обычно более востребованы арендаторами.

Квартиры на первом этаже могут быть менее привлекательными из-за шума и запахов с улицы. Жилье на последних этажах первым «ловит‎» проблемы с лифтом и крышей.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.