Клубные дома: в чем их уникальность, преимущества и недостатки

Многоквартирные жилые дома в больших городах могут относиться к разным классам — эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс. В особый класс выделяются клубные дома — тип недвижимости, которая существенно отличается от всех других вариантов, представленных на рынке. Поговорим об особенностях этого типа жилых домов.

Клубный дом представляет собой современный жилой комплекс с уникальными характеристиками и дополнительными привилегиями для жильцов. Клубность предполагает ограниченное количество квартир — чаще всего от 5-8 до 30-50 квартир, хотя иногда их количество может быть и немного больше. При этом площадь каждой квартиры может варьироваться от 50-60 квадратных метров до 400-500 квадратных метров в зависимости от конкретного проекта.

В клубном доме акцент сделан на высоком качестве строительства, отделки и дизайна квартир. Особое внимание застройщики клубных домов уделяют использованию современных и часто дорогих материалов, инновационным технологиям и изысканному дизайну интерьера.

Важный элемент клубных домов — развитая общая внутренняя инфраструктура, обеспечивающая дополнительные преимущества для жильцов. Это может быть собственный спортивный зал, крытый бассейн, сауна, игровая комната для детей, рестораны, лаунж-зоны, зеленые территории вокруг дома. Подземная/наземная парковка, круглосуточная охрана и консьерж-сервис — стандарт для клубных домов.

В крупных городах активно строятся новые клубные дома. Новостройки обычно предполагают массовую застройку, большое количество типовых домов и квартир, но только не в случае с клубными домами, этот тип новостроек разительно отличается от проектов в эконом- и комфорт-классе.

Клубный дом в новостройке предполагает:

• Небольшую этажность – до 9-16 этажей. Ограниченное количество квартир не предполагает строительства высотных башен.

• Улучшенную парковку. Клубные дома-новостройки предполагают продуманную парковку, количество мест на которой соответствует или даже превышает количество квартир, с учетом того, что в одной семье может быть несколько автомобилей.

• Особый подход к выбору строительных и отделочных материалов. Если при строительстве многоквартирных домов эконом- или комфорт-класса стоимость отделки стараются минимизировать, то в случае с клубными домами все иначе. Застройщики клубных домов выбирают дорогие экологичные или, напротив, высокотехнологичные материалы и разрабатывают оригинальные дизайнерские решения общих зон здания и квартир, если предполагается их отделка.

• Закрытую территорию. Дворы клубных домов закрыты и для безопасности, и для обеспечения приватности жильцов дома. Во дворах могу быть обустроены детские площадки, прогулочные зоны и даже ландшафтные парки.

Хотите купить современную квартиру в новостройке в Москве или Московской области? Лучшие предложения уже собраны для вас — выбирайте и бронируйте.

К особенностям этого типа жилых домов относятся:

1. Собственные инженерные системы. Не всегда, но часто клубный жилой дом предполагает наличие дополнительных автономных инженерных систем — котельных, резервных генераторов, электрических подстанций.

2. Расширенная инфраструктура. Клубные дома предлагают широкий спектр дополнительных возможностей для своих жителей – от фитнес-центров и бьюти-салонов до кафе и ресторанов. Жильцы получают максимально комфортную среду для жизни и отдыха прямо внутри клубного дома, а вся инфраструктура, расположенная в клубном доме, доступна только его обитателям — никаких внешних посетителей.

3. Просторные помещения. В клубных домах нет тесных «малометражек», квартиры просторные и чаще всего предполагающие наличие гардеробной, нескольких санитарных узлов, возможно, постирочной. Общественные помещения тоже просторные, светлые, в их отделке используются премиальные материалы, например, мрамор, гранит, а также современные системы освещения.

4. Приватность и безопасность. Повышенный уровень приватности и безопасности обеспечивается благодаря современным системам контроля доступа, охране и видеонаблюдению. В пределах клубного дома его жильцы всегда будут чувствовать себя в безопасности.

5. Качество и узнаваемость. Здания клубных домов обычно разрабатываются с использованием качественных строительных материалов и инновационных технологий. Все проекты клубных домов нетиповые, они разрабатываются индивидуально.

Как уже указано выше, проектирование клубных домов всегда происходит индивидуально, нет никаких типовых проектов в недвижимости этого типа. Преимущества, которые дает индивидуальное проектирование — узнаваемость клубных домов. Так, при расположении в исторических частях крупных городов, например, Москвы и Санкт-Петербурга, архитекторы стараются вписать эти объекты в контекст, выбирая современную стилизацию под архитектурные особенности района. Обычно это классика XVIII-XIX веков или же «сталинский ампир» советского времени.

Также нередко клубные дома обустраивают в старинных особняках, производя их реконструкцию с сохранением только фасадов и полным переосмыслением внутреннего пространства.

В новых районах клубные дома могут выглядеть максимально современно, соответствуя последним архитектурным трендам.

В любом случае клубный дом предполагает высокие потолки, панорамное или частично панорамное остекление, просторные холлы и оригинальную входную группу. И в целом — узнаваемость, небанальность архитектурного решения.

Читайте также: Рейтинг районов Москвы — где в столице жить хорошо

Преимуществ у клубных домов немало: они ориентированы на взыскательную аудиторию и учитывают все потребности потенциальных жильцов.

1. Престижное расположение. Клубные дома обычно находятся в престижных районах города, что обеспечивает удобный доступ к различным объектам инфраструктуры и обеспечивает комфортное окружение для жизни.

2. Высокое качество строительных и отделочных материалов. При строительстве клубных домов используют премиальные материалы, что обеспечивает долговечность и долгосрочную эксплуатацию здания.

3. Небольшое количество жильцов: В клубных домах ограниченное количество квартир, этажность тоже, как правило, относительно невысока Это создает уникальную атмосферу приватности и комфорта, исключает чрезмерный шум и суету и позволяет жителям чувствовать себя более спокойно и уютно. Более того, есть случаи, когда квартиры в клубных домах выкупают сотрудники одной компании или одной сферы, что создает дополнительный комфорт в общении, получается, что в доме живут не просто соседи, а люди, объединенные общими интересами.

4. Повышенный уровень сервиса. Работающий консьерж может помочь с доставкой продуктов, заказом билетов, организацией различных услуг по запросу жильцов. Консьерж также может помочь с разрешением повседневных дел и запросов жителей.

5. Высокий уровень безопасности. Клубные дома обеспечивают высокий уровень безопасности своим жильцам, так как застройщики могут проводить подбор жильцов из одного социального слоя, с высоким уровнем доходов и с хорошей репутацией. Добавьте к этому инженерные системы обеспечения безопасности — видеонаблюдение, охранные и противопожарные системы.

К минусам клубных домов относится высокая стоимость, квадратный метр жилья здесь может стоить от 300 000 до 2 000 000 руб. и более. Еще одним минусом можно считать меньшую степень анонимности жильцов, в клубном доме все друг друга знают и скрыть какие-то жизненные неурядицы часто оказывается непросто.

«Самолет Плюс» предлагает обратиться к проверенным специалистам по ремонту и дизайну интерьеров.

Клубные дома в Москве

• ЖК «Резиденция Замоскворечье» — это комплекс уникальных апартаментов в Центральном Административном округе Москвы, в 2,5 километрах от Красной площади.

• ЖК Hill8 — комплекс апартаментов на территории Останкинского района (Северо-Восточный Административный округ). Это 15-этажный апарт-комплекс, с необычной архитектурой — взгляд привлекают рельефные фасады, отделанные юрским мрамором, французские балконы и панорамные окна.

• ЖК Red7 находится в Красносельском районе Москвы, в историческом центре столицы, дополняя стилистический образ района. Фасад здания выполнен в стиле «Русский авангард». В ЖК есть пентхаусы с террасами, квартиры и апартаменты. В общественных зонах расположены торговые и офисные помещения, а также пространство для отдыха и спорта.

Клубные дома — это элитный сегмент недвижимости, дома, жильцы которых получают максимально высокий уровень комфорта за очень большие деньги. Одно из главных преимуществ клубных домов — расположение. Они строятся в престижных районах мегаполисов, где для доступа к различным объектам инфраструктуры, культурным и развлекательным заведениям требуется всего несколько минут.

Небольшое количество жильцов в клубных домах создает уникальную атмосферу приватности и комфорта. В таких домах обычно ограниченное количество квартир, а этажность относительно невысока, что гарантирует отсутствие шума, суеты и хаоса. Компания соседей становится в клубных домах особым сообществом, связанным не только местом жительства, но и однородностью социальной среды и, часто, общими интересами. Но это же снижает степень анонимности жильцов, что необходимо учитывать.

В целом клубные дома — решение для тех, кто ценит комфорт, престиж и особый уровень обслуживания. Купить квартиру в клубном доме могут позволить себе только люди с высоким уровнем доходов, так как стоимость каждого квадратного метра в них может исчисляться несколькими миллионами рублей.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.