Что такое модульный дом, плюсы и минусы

Модульный дом — это постройка из готовых модулей (секций, блоков). Их производят на заводе, а собирают — на строительной площадке. Это одна из разновидностей каркасного строительства, которая позволяет быстро построить дачу, коттедж для постоянного проживания или гостиничный домик для сдачи в аренду. Рассмотрим особенности модульного строительства и кому подойдет такой дом.

Модульные дома производят на специальных заводах. Планировку собирают из нескольких готовых модулей: например, модуля гостиной/кухни, спальни и санузла, можно добавить к ним крыльцо, террасы, балкон. Если типовые модули и их сочетания вам не подходят, создайте свой вариант планировки, продумайте назначение помещения, расположение мебели.

Технология строительства примерно такая же, как и у каркасных домов. Сначала подготавливают фундамент и проводят коммуникации. Затем устанавливают несущий каркас из дерева или легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК), обшивают его теплоизоляцией и другими материалами, проводят внутреннюю и внешнюю отделку. Это основной этап строительства, который может длиться несколько недель.

Готовый дом привозят на участок и устанавливают на фундамент. Сборка обычно занимает пару дней или неделю. Но нужно учитывать, что разные производители используют разные технологии строительства и материалы.

Так может выглядеть модульный дом

Контейнер, или бытовка. Самый простой тип модульного дома. Бытовку обычно изготавливают на основе контейнера или транспака из недорогих материалов, минимальным утеплением и обшивкой из профлиста. Как правило, такое строение не требует продуманного фундамента — под нее устанавливают деревянные подставки, чтобы контейнер не стоял прямо на земле. Совсем редко делают простой свайный фундамент.

У бытовки типовые габариты: длина — 6,06 м, ширина — 2,44 м, высота — 2,6 м. Это нужно для удобства транспортировки: такой модуль можно загрузить в кузов грузового автомобиля или перевозить краном-манипулятором по дорогам общего пользования без специального разрешения или сопровождения. Такая доставка простая и относительно недорогая.

Бытовка подходит только для временного проживания в теплое время года. Например, во время сезонной работы на вахте или пока строится основной дом, в качестве летнего дачного домика.

Так выглядит самый обычный дом-бытовка

Полноценный модульный дом. При его строительстве и отделке применяют намного более качественные материалы: утепляют, используют эстетичную отделку, подготавливают фундамент.

Мини-модульные дома делают из одного или двух модулей. Это комфортное жилье небольших размеров: его часто используют под дачи, бани или закупают для гостиничных комплексов и турбаз.

Небольшие модульные дома — решение для тех, кто ищет компактное и недорогое жилье

Полноценные модульные дома имеют более продуманные планировки и состоят из 3–6 модулей, а иногда и больше.

Популярный стиль модульного дома — барнхаус, или «дом-амбар» с двускатной крышей

Габариты модульных домов рассчитывают так, чтобы модули укладывались в правила транспортировки грузов автомобильным транспортом. По дорогам общего пользования без специального разрешения можно перевозить грузы с высотой от земли не более 4 м с учетом платформы грузовика. Соответственно, чтобы перевозить модульный дом на стандартной фуре без специальных разрешений, его высота должна быть не более 2,8 м, а ширина — до 2,55 м. Поэтому обычно ширина модуля до 2,5 м, а высота потолков в таком доме — до 2,7 м.

Производители иногда делают и нестандартные модули, но это увеличивает стоимость их доставки.

Фундамент. Какой фундамент выбрать, зависит от типа грунта (его вида, уровня грунтовых вод, глубины промерзания), рельефа участка, конструкции самого дома. Часто используют следующие виды:

• Столбчатый. Для этого фундамента по периметру дома выкапывают ямы и заливают их бетоном. Опоры соединяют деревянной или металлической балкой, которая образует пояс. Этот фундамент самый простой, но недолговечный.

• Винтовые сваи. Недорогой фундамент, который подойдет для модульных домов из 1–2 блоков с минимальным весом. Металлические столбы ввинчивают в землю и скрепляют сверху металлической или деревянной обвязкой. Методика надежна, долговечна, удержит здание от усадки и сдвигов. Сваи не нужно заливать и ждать застывания бетона. При необходимости их можно достать и перенести, как и сам модульный дом. Сваи используют на участках со сложным рельефом и в болотистых и обводненных грунтах. Срок службы такого фундамента — до 70 лет.

Свайный фундамент

• Для небольших домиков, стоящих на прочном грунте, подойдет ленточный фундамент: цементным раствором заливают периметр здания, и внутри него прокладывают еще несколько линий. Для такой технологии грунт должен быть устойчивым, с высокой несущей способностью и устойчивостью к морозному пучению. Фундамент строят на подушке из щебня: делают каркас из арматуры и заливают бетон в нескольких слоев. Срок службы — более 100 лет.

• Монолитная плита. Это сплошное основание под всю площадь дома. Для его изготовления на подушку из песка и щебня устанавливают армированный каркас и заливают его бетоном. Получается самый прочный и долговечный тип фундамента, который подходит для участков со слабыми грунтами и грунтов с высоким уровнем грунтовых вод. Срок его службы — 100–150 лет.

• Утепленная шведская плита (УШП). Это мелко заглубленный ленточный фундамент. УШП утепляют экструдированным пенополистеролом, который защищает фундамент от промерзания грунта. Сам фундамент выглядит как монолитная плита, потому что в нем устраивают систему дренажа и все инженерные коммуникации: теплые полы, водоснабжение, водоотведение. Срок службы фундамента — 60–80 лет.

Считается, что модульный дом легкий и не оказывает большой нагрузки на несущую поверхность, поэтому ему подойдут самые простые и недорогие фундаменты. Но перед выбором нужно обязательно учитывать тип грунта: неподходящий фундамент значительно сократит срок жизни постройки.

Иногда проще не строить дом, а купить готовый. Выбрать подходящий объект под себя помогут специалисты «Самолет Плюс». А чтобы ускорить переезд, организуем ремонт и купим нужную мебель.

Найти офис в своем городе.
Каркас, стены и пол. Собираются по схожей технологии. Каркас чаще всего делают из бруса или стальных листов (ЛСТК), а в качестве утеплителя используют минеральную вату. Чтобы дом получился теплым, добавляют материалы для пароизоляции, гидро- и ветрозащиты.

В типовых блоках предпочтение отдают простым материалам для отделки, с которыми быстро и просто работать. Например, можно обшить стены снаружи вагонкой, чтобы сделать уютный деревенский домик, а белые панели и окна в стиле хай-тек придадут дому футуристичный вид. Для внешней отделки используют панели под камень, кирпич, брус, вагонку и т.д., для внутренней — деревянную обшивку. На пол можно положить ламинат или ковролин, плитку или паркет, оборудовать теплые полы.

Крыша. Крыша может быть двускатной, односкатной, шатровой или других видов — это зависит от производителя. Чтобы предотвратить потерю тепла, в модульных домах часто делают чердак, который создает воздушную подушку. Крышу постоянного модульного дома обычно утепляют. Ее монтируют, когда блоки установлены на постоянное место и закреплены. Популярные кровельные материалы — профнастил, металлочерепица, мягкая кровля.

Сроки строительства.

Производство дома на заводе займет до месяца: строители могут одновременно собирать на заводе кухню, спальню, гостиную. И параллельно заниматься подготовительными работами на участке. На монтаж дома на участке потребуется несколько дней.

В таком доме уже можно жить. Для сравнения, на строительство обычного каркасного дома под ключ понадобится не меньше полугода. Более сложные конструкции, например, каменные дома, возводить еще дольше.

Из-за сжатых сроков строительства модульные дома — выгодное решение для бизнеса. Сразу после установки его можно сдать в аренду или использовать в качестве офиса.

Мобильность.

Модульный дом легко перенести на другое место, дополнить их новыми блоками. При желании можно продать участок земли и перевезти дом с собой в другую локацию. Или напротив — отдать дом родителям, а себе построить новый.

Если у дома нет основательного фундамента, который связывает его с землей, он не будет считаться недвижимостью, поэтому регистрировать его не нужно. Эта особенность позволяет возводить модульные дома даже там, где не разрешено капитальное строительство.

Заводское качество.

Блоки собирают в идеальных условиях цеха: не нужно переживать, что материалы испортятся под дождем, не хватит оборудования или инструментов. Если строительная компания добросовестная, модульные дома получаются качественными и теплыми.

Конструкционные ограничения и сложности с транспортировкой.

Модули стараются делать так, чтобы их габариты соответствовали правилам перевозки груза по автомобильным дорогам. Это ограничивает архитектурные решения и варианты планировок: многие модульные дома имеют узкие комнаты и низкие потолки.

На заводе могут сделать и большие модули по требованиям заказчиков. Но доставка такого груза может обойтись неоправданно дорого.

Для возведения многоэтажного дома потребуется кран, что тоже скажется на стоимости его монтажа
Прописаться можно не в каждом доме.

Если у модульного дома нет капитального фундамента, его вообще не отнесут к объектам недвижимости. Но если дом признали капитальным строением, и вы хотите в нем прописаться, нужно, чтобы он соответствовал требованиям к жилым помещениям. Например, имел высоту потока не менее 2,5 метров, площадь — от 20 м², был подключен ко всем инженерным системам.

Срок эксплуатации.

Относительно зданий из кирпича, бетонных плит, толстого бруса, для модульного дома минусом становится меньший срок эксплуатации. Капитальное строение прослужит до 50–70 лет при условии своевременного ремонта, даже при периодических переносах. Бытовки и временные постройки изначально рассчитаны на относительно небольшой период использования — это удешевляет их, убыстряет производство, что приоритетнее для таких построек.

• Модульные дома — здания, которые производят на заводе и собирают на месте установки из готовых блоков. В них уже разведены коммуникации, проложены провода, установлена сантехника и стеклопакеты. Производство дома занимает до месяца, а сборка — от нескольких дней до недели.

• Изготовление блоков на крытом заводе позволяет строителям не зависеть от погоды. Материалы для модульных домов хранятся не под открытом небом, не отсыревают. Процессы производства оптимизированы и лучше контролируются, цена может снижаться за счет эффекта масштаба.

• Модульные дома мобильны, их можно перемешать с участка на участок. Также они легко расширяются за счет монтажа новых блоков.

• Количество блоков и планировку выбирают компания-изготовитель или будущий владелец. Можно остановиться на типовом варианте, а можно — собрать дом самостоятельно как конструктор.

• Строения бывают временными, например, рассчитанными на проживание на период вахты или возведения основного здания на участке. Другой вариант — капитальные здания, в которых можно жить в любое время года. В последних, помимо прочего, продумывается надежная теплоизоляция и система отопления.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Елена Милославская, специализируется на статьях о недвижимости

Эксперт: Владимир Лозенко, СЕО и основатель международной сети заводов ЛСТК «Фабрика каркасов».