Как и из каких материалов быстро и выгодно построить свой дом

Загородная жизнь в частном доме — очень популярный в последние десятилетия вариант. В отличие от городских условий и жизни в многоквартирных домах, выбирая частный дом люди получают широкий простор для реализации своих идей и предпочтений, от выбора метража и планировки, до выбора строительных и отделочных материалов. Разбираемся, как построить свой дом и сколько — очень приблизительно — это может стоить.

В целом стоимость строительства частного жилого дома складывается из таких статей затрат:

1. Проектирование.

2. Работа геодезиста и подготовка к строительству земельного участка.

3. Установка фундамента.

4. Закупка материалов — кирпича, газобетона, сип-панелей в зависимости от выбранного типа дома, бетона, извести, арматуры, которые необходимы в любом случае.

5. Оплата услуг наемных сотрудников. Крайне редко человек самостоятельно, не привлекая квалифицированных специалистов, сам может и фундамент обустроить, и стены возвести, и коммуникации подключить, и кровлю покрыть.

6. Утепление стен.

7. Установка железобетонных перекрытий.

8. Организация кровли.

9. Установка окон и дверей.

10. Подведение и разведение внутри дома коммуникаций.

11. Внутренняя отделка.

12. Внешняя отделка фасада.

Цены варьируются в зависимости от площади и архитектурных особенностей дома, выбранных материалов, региона строительства — так, услуги строительной бригады в Московской области и, например, в Брянской области будут оцениваться по-разному. Большую долю затрат занимает подключение к инженерным сетям — водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газификация могут быть и автономными, и централизованными, что будет влиять на стоимость работ.

Начинать строительство дома рационально со сметы — у человека всегда есть бюджет, в который он должен уложиться, поэтому важно понимать, какие затраты предстоят. Стоит помнить о том, что затратные этапы — это не только собственно возведение дома, но и подготовка к строительству. А именно выравнивание и удаление лишнего мусора с участка, геодезические исследования об уровне залегания грунтовых вод, проектирование, включая разработку рабочей документации, или выбор готового проекта.

Именно с прохождения этих этапов и начинается строительство дома — строите ли вы его своими силами, или привлекаете наемную бригаду.

Основные материалы, которые используют сегодня — это каркасный дом, а также газобетон, кирпич и дерево. Все материалы подходят для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания, но у каждого есть свои особенности, свои плюсы и минусы.

• Каркасный дом — это каркас из бруса или металла, и панелей — современного многослойного материала, обеспечивающего прочность, теплоизоляцию, пароизоляцию и звукоизоляцию индивидуального жилого дома. Каркасные плиты обычно состоят из слоя утеплителя, гидроизоляции, листа гипсокартона, отделки. Плюсы каркасного дома — быстрота возведения (за 4-8 недель можно смонтировать жилой дом площадью 100-120 квадратных метров), отсутствие необходимости ожидания усадки здания, и относительно доступная стоимость. Минусы каркасного дома — чувствительность к влажности, быстрое «выветривание» тепла и невысокая огнестойкость конструкции.

• Газобетон — если говорить просто, то это затвердевший вспененный по особой технологии бетон. Внутри материала при изготовлении образуются воздушные поры, которые делают газобетон более легким относительно классического бетона, и обеспечивают высокую теплоизоляцию. Плюсы дома из газобетона — он хорошо удерживает тепло и экономичен в обслуживании. Благодаря крупному размеру блоков возведение дома проходит существенно быстрее, чем при выборе кирпича. Материал огнестоек, долговечен, не подвержен гниению. Основной минус строительства частного дома из газобетона — высокая паропроницаемость материала. С учетом этого готовая кладка должно простоять не менее двух сезонов перед финишной отделкой, чтобы дом служил долго.

• Кирпич — пожалуй, один из самых традиционных материалов для возведения индивидуальных жилых домов. Кирпич может быть керамическим, и это оптимальный вариант. Керамический кирпич не промерзает и не трескается зимой, не боится сырости, хорошо удерживает тепло и обеспечивает надежную звукоизоляцию. Чуть дешевле будет силикатный кирпич — но он требует дополнительного утепления, а также чувствителен к перепадам влажности. Плюсы кирпича — надежность и долговечность. Минусы — длительный цикл строительства и необходимость дождаться усадки дома перед проведением отделочных работ.

• Дерево — еще один классический строительный материал для частных домов. Экологичен, довольно доступен по цене. Деревянные дома «дышат», в них тепло зимой и прохладно летом. Плюс заключается в высокой экологичности материала, минус — деревянный дом требует ухода и использования различных дополнительных пропиток, меняющих свойства дерева.

Сколько стоит построить каркасный дом

Компании предлагают построить теплые каркасные дома по цене от 1-3 миллионов руб.

Цена напрямую зависит от площади жилого дома и от того, будет он дачным, или предназначенным для круглогодичного проживания. Условно можно сказать, что стоимость возведения дачного каркасного дома составить от 10 000 руб. за квадратный метр, а дома для круглогодичного проживания — от 20 000 руб. за квадратный метр. Таким образом ориентировочно можно считать, что стоимость строительства «круглогодичного» каркасного дома площадью 100 квадратных метров составит минимум 2 миллиона руб.

Если закупить набор материалов и возводить дом силами своей семьи, можно сэкономить 40-50 % средств. Но, скорее всего, процесс строительства затянется надолго, тогда как профессионалы собирают такой дом за 4-8 недель с нуля.

Читайте также: Как поставить дом и землю на кадастровый учет

Сип-панели можно рассматривать как один из перспективных материалов для возведения индивидуального жилого дома. Технология пришла из Канады, поэтому дома из сип-панелей иногда называют «канадскими». Основа сип-панели — две ОСП-плиты. Это плиты на основе длинных и узких деревянных элементов, уложенных многослойно, перпендикулярно друг другу, и крепко утрамбованных. До 97 % в составе плиты — древесина, еще 3 % приходятся на связующие вещества. Такие плиты гибки при нагрузках в разных плоскостях, что обеспечивает дому из сип-панелей долговечность. Также плиты обрабатываются специальными растворами, защищающими от проникновения влаги и развития гниения. Между ОСП-плитами размещается слой пенополистирола — материала очень легкого, и при этом отлично удерживающего тепло. При изготовлении пенополистирола полистирол вспенивают, пузырьки газа или воздуха и создают дополнительную теплоизоляцию. Дом из сип-панелей собирается по типу конструктора, а оконные и дверные блоки входят в домокомплект, и их не придется покупать отдельно.

Строят дома из сип-панелей обычно с каркасом, так что их можно считать вариантом каркасной технологии. Но теоретически возможен и бескаркасный тип сборки — с соединением при помощи термошпонок, или сип-панелей меньшей толщины. Этот тип сборки в России не распространен.

Если вы собираетесь строить дом из сип-панелей самостоятельно, то у вас есть два варианта действий. Первый — купить готовый домокомплект под конкретный проект дома и заказать у компании-производителя услугу шеф-монтажа. В этом случае за вашими действиями будут наблюдать специалисты.

Второй — купить сип-панели и самостоятельно обрезать их, подгонять под нужные размеры, самостоятельно закупать брус для каркаса, оконные и дверные блоки. В этом случае никто, кроме вас, не будет отвечать за качество и долговечность готового индивидуального жилого дома.

Выбирайте готовые проекты индивидуальных жилых домов.

Это поможет вам сэкономить на проектировании, услугах дизайнера и архитектора. Если разрабатывать проект с нуля, и времени, и денег уйдет значительно больше.

Взвешенно подходите к выбору материалов.

Учитывайте, что каркасные дома и дома из сип-панелей строятся значительно быстрее, чем кирпичные дома. Сокращение же сроков строительства всегда связано и с сокращением затрат на возведение дома. Например, оплачивать услуги бригады строителей в течение 2 месяцев или полугода — существенная разница.

Выбирайте готовый домокомплект.

Купив готовый домокомплект, можно сэкономить и время, и деньги. В таких комплектах все панели уже подогнаны по размерам, и предусмотрены оконные и дверные блоки — их не придется докупать отдельно. К тому же использование домокомплекта упрощает и ускоряет сам процесс строительства, что позволяет избежать лишних трат.

Стройте в сезон.

Зимнее строительство всегда более затратно — сложнее организовать котлован под фундамент, необходимо обеспечить условия для обогрева рабочих, сложнее работать с некоторыми строительными и отделочными материалами. Рационально активную фазу строительства собственного дома запланировать на весну-лето.

Подумайте, нужен ли вам один подрядчик.

С одним подрядчиком удобнее иметь дело, но сложнее отследить, когда и за что вы платите. Возможно, при строительстве индивидуального жилого дома есть смысл нанимать рабочих отдельно на каждую основную операцию, например, одних — для возведения коробки дома, других — для обустройства кровли, третьих — для разведения электропроводки, и так далее.

Ведите бюджетирование и контроль расходов.

Как мы уже писали выше, еще до начала строительства дома у вас должна быть готова смета. Следите за тратами, и старайтесь уложиться в бюджет. Любые дополнительные работы оплачивайте только в том случае, если они действительно необходимы, а не избыточны. Точно рассчитывайте количество строительных и отделочных материалов, чтобы не переплачивать при покупке.

Все это поможет оптимизировать затраты и время, необходимые для строительства собственного дома.

Ищете земельный участок в Москве или Московской области? «Самолет Плюс» поможет — заходите, смотрите, выбирайте.

Строительство кирпичного дома — один из самых затратных вариантов. Объясняется это несколькими причинами. Кирпич имеет небольшие размеры, и возводить коробку дома из него долго, процесс может занимать 4-6 месяцев. При этом для правильной организации кирпичной кладки — так, чтобы стены дома впоследствии не пошли трещинами, а саму коробку не перекосило — требуется работа квалифицированных мастеров-каменщиков. Обычно бригада — это 3-4 опытных мастера, услуги которых придется оплачивать. Выполнить работу качественно своими силами, не имея должной квалификации, скорее всего, не получится.

Еще один фактор, удорожающий строительство кирпичного дома — большой вес кирпича. С учетом этого для кирпичного индивидуального жилого дома проектируется прочный монолитный фундамент, который стоит дороже, например, ленточного или свайного.

Рекламные предложения от компаний, которые занимаются строительством индивидуальных кирпичных домов, начинаются от 4 500 000 руб. за дом площадью менее 90 квадратных метров:

В среднем стоимость возведения кирпичного дома можно оценить в 75 000-80 000 руб. за квадратный метр.

Стоимость строительства дома из газобетона будет выше, чем каркасного дома, но ниже, чем кирпичного. Можно сказать, что это оптимальный вариант материала для строительства дома по соотношению цены и качества.

Почему дом из газобетона дороже каркасного?

— Газобетон считается более надежным, долговечным и огнестойким материалом, поэтому это материал сам по себе стоит дороже.

Почему дом из газобетона дешевле кирпичного?

— Газобетонные блоки больше по размеру, чем кирпич, укладывать их можно намного быстрее. За счет сокращения цикла строительства получается и экономия средств.

В среднем при строительстве дома из газобетона базовой стоимостью можно считать 30 000 руб. за квадратный метр. А вот какие цены предлагают компании, специализирующиеся на возведении индивидуальных жилых домов из газобетона:

Дом может быть бревенчатым или из бруса, более современным считается индивидуальный дом из бруса. Он дешевле, при этом его свойства не хуже, а лучше свойств обычных бревен, так как древесина прошла дополнительную обработку. Например, обработку от паразитов, антибактериальную обработку, обработку пропиткой, повышающей огнестойкость.

На рынке есть множество вариантов готовых проектов домов из бруса, но также можно заказать разработку индивидуального проекта. Это будет намного дороже, но зато максимально будут учтены все пожелания будущих жильцов дома.

Для деревянного дома необходимо обустройство фундамента — для относительно легкого деревянного дома используют мелкозаглубленную железобетонную ленту (ленточный фундамент), или свайный фундамент. Дальше технология строительства включает сборку стен и перегородок, а также установку стропил для кровли. После этого деревянному дому, даже из бруса, необходимо дать время для высыхания и усадки. Затем настилают кровлю и полы, устанавливают оконные и дверные блоки, начинают разводку инженерных коммуникаций и внутреннюю отделку.

При выборе материалов для строительства сельского дома важно учитывать прочность, стойкость к внешним воздействиям и эстетические свойства. Вот некоторые из популярных материалов, которые могут использоваться при строительстве сельских домов:

• Кирпич. Кирпичные дома имеют высокую прочность и долговечность. Кирпичные стены обеспечивают хорошую теплоизоляцию и звукоизоляцию, что делает их привлекательными для жилья в сельских районах.

• Газобетон. Газобетонные блоки широко используются при строительстве сельских домов. Они обладают хорошей теплоизоляцией и легкостью монтажа. Газобетонные стены имеют хорошую воздухопроницаемость, позволяющую дому «дышать».

• Дерево. Деревянные дома — классический вариант для сельских домов. Они теплы, уютны, натуральны. Деревянные стены обладают хорошей терморегуляцией и помогают создать естественную экологичность в жилище. Но в то же время древесина отличается низкой огнестойкостью и тем, что требует дополнительного ухода и использования разных пропиток — водоотталкивающих, отпугивающих насекомых, защищающих от развития грибка.

• Клееный брус. Это инженерный древесный материал, состоящий из склеенных деревянных элементов-брусков. Он обладает высокой прочностью и стабильностью, что делает его привлекательным.

• Сип-панели: Структурно-изоляционные панели состоят из двух листов ориентированной строительной плиты (ОСП), которые соединены жестким теплоизоляционным материалом. Обладают хорошей теплоизоляцией, достаточной прочностью, легко и быстро возводятся. Построить такой дом «под ключ» можно в течение одного летнего сезона. Не требуют организации сложного монолитного фундамента, что помогает сэкономить при их возведении.

• Каркасные дома. Каркасные дома состоят из деревянной или металлической конструкции, на которую закрепляются профилированные панели или другие материалы для облицовки стен. Обеспечивают быструю сборку и могут быть более экономичными по сравнению с традиционными материалами. Могут иметь интересные эстетические решения.

Самым дешевым способом построить дом для постоянного проживания, на наш взгляд, будет выбор одноэтажного каркасного дома из сип-панелей на фундаменте из винтовых свай.

Во-первых, не понадобится оборудовать серьезный котлован для фундамента.

Во-вторых, при выборе готового домокомплекта получится экономия за счет отсутствия необходимости докупать строительные материалы отдельно.

В-третьих, возведение такого дома не займет много времени — это можно сделать в течение 4-8 недель, что поможет сэкономить на оплате труда привлеченных рабочих. Отказавшись от шеф-монтажа от производителя домокомплекта, и взяв на себя полную ответственность за результат работ, можно дополнительно сэкономить.

В-четвертых, при использовании сип-панелей отпадает необходимость дополнительного утепления и использования каких-либо пропиток, так же не придется ждать усадки дома, тратя в это время средства на аренду жилья. А то, что дом одноэтажный, позволит избежать таких дорогостоящих работ, как устройство перекрытий и лестниц. Для перекрытий, как правило, используют железобетонные плиты, утяжеляющие здание и требующие совершенно другого подхода к организации фундамента. Лестницы относятся к дорогостоящим конструкциям, серьезно влияющим на общую стоимость проекта.

Воспользуйтесь базой актуальных предложении домов в Москве и Московской области — на сайте «Самолет Плюс». Удобный фильтр, постоянное обновление информации, объявления с фотографиями.

Строительство индивидуального жилого дома — дело непростое, это проверка на прочность и нервов, и бюджета. Основной фактор, который определяет и стоимость, и сроки строительства — выбор материала, из которого будет возводиться дом. К этому моменту следует отнестись максимально внимательно, учитывая все плюсы и минусы каждого доступного на рынке варианта.

В целом можно сказать, что использование классического материала — кирпича — сделает строительство и дорогим, и длительным. А наиболее экономичным выбором станет приобретение готового домокомплекта и возведение из него индивидуального жилого дома по каркасной технологии.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.