Как переоформить квартплату на нового собственника

После покупки квартиры данные нового собственника не появятся в квитанциях на оплату ЖКХ автоматически. Разбираемся, как поменять плательщика в квитанции и почему это нужно сделать.

Лицевой счет — это уникальный номер клиента какой-либо организации. Лицевые счета открывают клиентам банков, абонентам сотовых операторов и налогоплательщикам в налоговой службе. В сфере ЖКХ лицевой счет открывает управляющая компания, товарищество собственников жилья или другие поставщики ресурсов и услуг.

По номеру лицевого счета можно:

• войти в личный кабинет;

• узнать расход электроэнергии, газа, воды;

• оплатить услуги;

• посмотреть историю платежей;

• проверить долги.

Лицевой счет присваивается не клиенту, а помещению: квартире или частному дому. Поэтому при покупке или продаже квартиры важно вовремя переоформить расчеты на нового собственника квартиры.

Когда вы выбрали квартиру и договорились о сделке, важно проверить состояние счетчиков и счетов. Это поможет вам убедиться, что у предыдущего собственника нет задолженности за услуги ЖКХ, а счетчики исправны и дают верную информацию о потреблении электричества, газа и воды.

• Проверьте наличие и состояние счетчиков. В квартире могут быть счетчики электроэнергии, газа, холодной и горячей воды. На счетчиках не должно быть внешних повреждений.

• Проверить технические паспорта на счетчики. Попросите собственника показать технические паспорта всех счетчиков, а после покупки квартиры — передать их вам. В документах должны быть указаны модель и серийный номер, дата выпуска и первичной поверки, срок службы, правила монтажа и эксплуатации. Серийный номер и модель в паспорте должны совпадать с теми, что указаны на самом счетчике.

На этом счетчике серийный номер — это набор цифр над дисплеем

• Провести поверку счетчиков. Это позволяет убедиться в том, что они правильно считают расход электричества, воды и газа. А значит, и начисления будут верными. Поверка — платная услуга, которую предоставляют аккредитованные компании. Компанию из вашего города можно найти в реестре Федеральной службы по аккредитации.

• Запросить договор на подключение услуг. Проверьте, правильно ли в нем указана фамилия, имя и отчество собственника, наименование и реквизиты компании, предоставляющей коммунальные услуги, адрес квартиры и сведения о счетчиках. Так вы убедитесь, что договор есть, и точно узнаете, в какую организацию нужно обратиться, чтобы переоформить договор на себя.

• Запросить счета на оплату услуг ЖКХ за последние месяцы и проверить их оплату. В квитанции есть номер лицевого счета, который вам нужно будет переоформить на себя.

Законодательство не запрещает продавать квартиру при наличии долгов по квартплате. Но чтобы избежать споров, перед покупкой квартиры стоит убедиться в том, что у предыдущего собственника нет долгов. Лучше, чтобы это был документ в письменном виде, например, справка об оплате услуг ЖКХ. Ее выдает УК, ТСЖ или Единый расчетный центр.

Если вы купили квартиру, на которой числится долг предыдущего собственника, управляющая компания может попытаться взыскать их с вас. Это противоречит Жилищному кодексу.

«В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора, члена жилищного кооператива или собственника с момента возникновения права собственности».

Лилия Клименко (Малышева),  руководитель практики разрешения споров ЮГ «Гришин, Павлова и партнёры»

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт — по ним к новому собственнику переходит долг предыдущего. Это прописано в части 3 статьи 158 ЖК РФ. Чтобы не платить по чужим долгам, предоставьте управляющей компании выписку из ЕГРН, где есть дата перехода права собственности.

В некоторых городах переоформить лицевой счет можно в едином расчетном центре, как в Уфе, Саранске, Астрахани, или в МФЦ, как в Москве и Оренбурге. В других городах новому собственнику нужно обратиться в управляющую компанию. Ее название и контакты есть в квитанциях на оплату услуг ЖКХ. Часть управляющих и ресурсоснабжающих компаний дает возможность подать заявление через свой сайт. Кроме заявления, с собой нужно взять:

• заявление на переоформление лицевого счета. Его можно заполнить прямо в офисе УК или заранее. Бланк заявления можно скачать на сайте УК или ресурсоснабжающей организации;

• паспорт нового собственника;

• выписку из ЕГРН, где числится новый собственник;

• договор купли-продажи недвижимости, дарения или свидетельство о вступлении в наследство;

• акт приема-передачи жилого помещения;

• справку об оплате услуг ЖКХ бывшими собственниками.

«Иногда могут потребовать дополнительные документы: выписку из домовой книги, свидетельство о поверке и текущие показания счетчиков».

Лилия Клименко (Малышева),  руководитель практики разрешения споров ЮГ «Гришин, Павлова и партнёры»

Переоформление лицевого счета — бесплатная услуга. Сотрудники УК, расчетного центра или МФЦ примут у вас пакет документов. Уточните у них крайний срок переоформления лицевого счета. Обычно он составляет до пяти рабочих дней. По его истечении вам либо направят квитанцию на оплату услуг с данными нового собственника, либо сообщат об отказе в переоформлении.

В квартире нужны не только свет и вода, но и интернет, кабельное ТВ, видеонаблюдение. Найти компанию, которая проведет коммуникации и установит камеры, можно на маркетплейсе услуг «‎Самолет Плюс».

Оставить заявку

Можно ли получить отказ в перерегистрации счета

Единственная законная причина отказа в переоформлении счета — отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Все остальное, в том числе долги прежнего собственника квартиры, не может быть поводом для отказа. 

Если вы предоставили выписку из ЕГРН со своим именем, договор купли-продажи недвижимости, дарения или свидетельство о вступлении в наследство и получили отказ, можете обратиться в суд или прокуратуру. Для этого потребуйте уведомление об отказе в письменном виде, где будет указана причина отказа.

Можно ли разделить счет

Как правило, лицевой счет у квартиры один, даже если собственников или жильцов несколько. Но при долевой собственности лицевой счет можно разделить между несколькими собственниками. Они будут получать отдельные квитанции и оплачивать услуги ЖКХ пропорционально доле в квартире. Чтобы разделить лицевой счет, каждый собственник должен обратиться с заявлением в управляющую компанию и заключить с ней отдельный договор.

Если новый собственник не переоформил лицевой счет на себя, оплата ЖКХ может не доходить до поставщика услуг.

«Долг по ЖКХ будет накапливаться, и новые владельцы могут лишиться доступа к услугам».

Лилия Клименко (Малышева),  руководитель практики разрешения споров ЮГ «Гришин, Павлова и партнёры»

За неуплату управляющая или ресурсоснабжающая компания имеет право начислить пени. Если платеж просрочен на 31 — 90 дней, то каждые сутки просрочки будет начисляться 1/300 ключевой ставки от суммы по счету. А после 90 дней пени вырастут до 1/130 ключевой ставки.

«Кроме того, до переоформления лицевого счета новый владелец не может принимать участие в управлении домом, голосовать за изменения», — говорит Лилия Клименко (Малышева).

• Перед покупкой квартиры убедитесь, что у предыдущего собственника нет долгов по коммунальным услугам, особенно по взносам на капремонт — их могут взыскать с вас.

• Чтобы в квитанции был указан новый собственник, нужно переоформить лицевой счет квартиры на себя. Его можно разделить между несколькими собственниками, если доли в квартире выделены.

• Лицевой счет можно переоформить управляющей компании, ТСЖ, едином расчетном центре или МФЦ. Зайдите на сайт компании, чтобы посмотреть точный список документов, которые нужно взять с собой.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Александра Гамова

Эксперт: Лилия Викторовна Клименко (Малышева), руководитель практики разрешения споров ЮГ «Гришин, Павлова и партнёры»