Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить, кто освобожден от оплаты

Право владения недвижимостью подтверждается только сведениями о регистрации квартиры, дома или земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости, он же ЕГРН, (исключение — право собственности, зарегистрированное по правилам, действовавшим до 31 января 1998 года; все документы того времени сохранили юридическую силу). За регистрацию права собственности государство взимает с покупателей недвижимости пошлину или обязательный денежный сбор. Конкретная сумма этого денежного сбора зависит от объекта недвижимости и от того, кто сбор платит — физическое лицо или компания.

При переоформлении документов на квартиру государственная пошлина обычно составляет 2 000 для физического и 22 000 рублей для юридического лица.

При переоформлении документов на дом пошлина в соответствии с налоговым кодексом в ряде случаев будет иной и составит для частного лица только 350 рублей. Такая пониженная пошлина действует при переоформлении дома, который стоит на земельном участке со следующими видами использования:

• ведение подсобного или дачного хозяйства,

• огородничество и садоводство,

• индивидуальное жилищное строительство.

Если в документах на земельный участок вы видите другой вид разрешенного использования, то размер пошлины за переоформление стоящего на участке дома будет вновь составлять для покупателя 2 000 рублей.

С точки зрения закона, покупка — это частный случай переоформления недвижимости с одного собственника на другого. Поэтому пошлина будет такой же, как и при переоформлении по другим основаниям, например, на основании договора дарения, договора мены, или после вступления в наследство, если дом или квартира входили в наследственную массу. В этих случаях стандартная пошлина составит 2 000 и 22 000 рублей для частного лица и компании соответственно.

При покупке дома, стоящего на землях, предназначенных для садоводства, огородничества, ведения дачного или подсобного хозяйства, на землях ИЖС – государственная пошлина для частного лица составит 350 рублей, плюс такая же сумма, если требуется оформление в собственность и земельного участка.

При покупке права в общей собственности на общее недвижимое имущество размер пошлины составит 200 рублей и для физического, и для юридического лица.

При покупке, дарении, наследовании дома, построенного на дачном участке, госпошлина за регистрацию права собственности составляет в 2023 году 350 рублей.

Стандартный размер госпошлины за регистрацию прав на дом и сделок с ним по Налоговому кодексу в настоящее время составляет 2 000 рублей для частного лица и 22 000 рублей для юридического. Что касается госпошлины за переоформление земельного участка в деревне, — а он, как и любой другой земельный участок, считается отдельным объектом недвижимости, — то для частного лица она составляет еще 350 рублей при условии, что участок земель населенного пункта предназначен специально для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства. При другом назначении земли госпошлина составит 2 000 рублей.

От уплаты госпошлины при покупке недвижимости освобождены:

• Герои СССР и Герои России;

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица;

• малоимущие граждане в случае, если статус малоимущего подтвержден справкой из территориального органа социальной защиты;

• собственники жилья, попавшие под программу реновации жилищного фонда в Москве,

• люди, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций. Они не платят пошлину за регистрацию нового жилья или доли в нем, если жилье получено в качестве меры социальной поддержки взамен утраченного. Статус пострадавшего необходимо подтвердить справкой от местных органов власти или актом об утрате жилища в результате чрезвычайной ситуации. Важно помнить, что статус ( чрезвычайная ситуация или бытовое происшествие) зависит от обстоятельств события. Так, потеря дома при природном пожаре считается чрезвычайной ситуацией, а потеря дома при пожаре из-за курения в постели — нет.

Также без оплаты госпошлины регистрируется, так называемое, «ранее возникшее право» на недвижимость. Имеется в виду право, возникшее до момента вступления в силу закона № 122-ФЗ от 31 января 1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Читайте также: Первичный и вторичный рынок недвижимости: где искать квартиру для покупки

Не имеет значения, кто именно технически платит пошлину за нового собственника, например, это может сделать кто-то из его родственников или даже риэлтор, сопровождающий сделку — любой человек, доверенность для этого не требуется. Главное, указать, за регистрацию права собственности на какой именно объект уплачивается пошлина, от чьего имени (от имени нового владельца) и внести реквизиты получателя. Также в платежном поручении должны быть и данные человека, который производит платеж — это требование приказа Министерства финансов России от 12.11.2013 № 107н.

Оплатить госпошлину при сделках с недвижимостью можно через кассу любого банка или через онлайн-банк. Также для удобства собственников или других плательщиков разработана подробная инструкция от Росреестра по оплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости через приложение «Сбербанк Онлайн». Она дает пошаговый алгоритм действия — так, что не запутается даже человек, который не очень хорошо обращается с интернетом.

Есть возможность оплаты пошлины и через сайт «Госуслуги». Для этого нужно подать заявление на оплату пошлины в личном кабинете, дождаться начисления и появления активной кнопки «Оплатить» и совершить оплату.

Главное при оплате пошлины — указать верные реквизиты для зачисления денег на счет. Получателем госпошлины в этом случае будет Росреестр, точнее, его региональные отделения. Узнать реквизиты можно в МФЦ, там, как правило, выдают распечатки с назначением платежа и реквизитами территориальной структуры Росреестра.

Также реквизиты можно найти на сайте Росреестра, если выбрать свой регион.

Особенно важен такой реквизит, как КБК, или код бюджетной классификации. Указание правильного КБК — гарантия того, что отправленный платеж будет переведен как оплата именно за регистрацию права собственности, а не за какое-либо другое действие.

Хотите купить современную квартиру в новостройке в Москве или Московской области? Лучшие предложения уже собраны для вас — выбирайте и бронируйте.

Госпошлину за оформление недвижимости можно оплачивать как перед, так и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если вы подаете заявление в бумажной форме через МФЦ, необходимо приложить квитанцию об оплате, понятно, что пошлина должна быть уже оплачена. Если вы подаете заявление в электронной форме, например, через специальный сервис на сайте Росреестра, пошлину можно оплатить и позже, а квитанцию в этом случае не прилагают. Но сохранять ее все-таки стоит, – если через пять дней после подачи заявления сведения об оплате госпошлины так и не появятся в информационной системе Росреестра, а у нового владельца не будет подтверждающего оплату документа, заявление на регистрацию права собственности ему вернут.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться, продать, купить или арендовать недвижимость по всей России.

Рассчитывая затраты на приобретение или оформление в собственность недвижимости, включайте в расчет и оплату госпошлины за регистрацию права собственности. При этом важно помнить, что размеры госпошлины могут быть изменены в соответствии с налоговым законодательством. Поэтому всегда рекомендуется консультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения актуальной информации о размере и процедуре оплаты государственной пошлины.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.