Дома из контейнеров: плюсы и минусы, особенности строительства

Капитальное строительство сегодня — это дорогое удовольствие, даже если речь идет о даче или летней кухне. Но есть несколько вариантов соорудить небольшой домик и при этом не потратить много денег. Один из них — использовать морской контейнер.

Рассказываем, в чем преимущества дома из морского контейнера и как его построить. А в юридических тонкостях и особенностях монтажа таких домов помогают разобраться эксперты — агент по загородной недвижимости из Ленинградской области Павел Шамаев и генеральный директор ООО СЗ «Скрипка Девелопмент» Сергей Усынин.

Чтобы соорудить домик, нужны металлические контейнеры, предназначенные для перевозки грузов по морю. Их размеры во всем мире одинаковые: бывают 20 и 40-футовые контейнеры. Длина первого варианта составляет 6 метров, второго — 12 метров. Ширина каждого контейнера — 2,4 метра, а высота — 2,6 метров.

У морского контейнера рифленые стенки. Они добавляют жесткость конструкции и делают ее прочнее

Владельцы морских контейнеров, которые больше непригодны для перевозки грузов, продают их для других целей. Контейнеры давно используют для бытовок на стройке, сторожек или складов. А со временем из них начали строить и жилые дома. «Сегодня контейнерные дома часто используются для арендного или гостиничного бизнеса, и даже как основное жилье», — говорит агент по загородной недвижимости Павел Шамаев.

Возможно, ваш будущий домик путешествовал по миру на таком контейнеровозе

Такой необычный вариант дома имеет как преимущества, так и недостатки. Контейнерные дома используют в частном строительстве, потому что они:

Дешевые. Использованный контейнер стоит недорого. Меньше затрат уйдет и на сами работы, ведь полы, потолки и стены возводить не нужно.

Стоимость контейнеров б/у на сайте объявлений стартует от 75 тысяч рублей

Быстровозводимые. Все работы по монтажу контейнерного дома сводятся к проведению коммуникаций, утеплению, обшивке и внутренней отделке.

Мобильные. Как правило, у дома из контейнера нет фундамента. А значит, его можно переместить спецтехникой. Даже если вы при строительстве дачного домика забыли соблюсти требуемые расстояния до забора соседей, переставить контейнер в пределах участка выйдет не так затратно, как перестраивать капитальный дом.

Домик из одного контейнера поднимет небольшая кран-балка

Читайте, на каком расстоянии от соседнего участка можно расположить частный дом.

Прочные. При перевозке грузов судно может попасть и в шторм, поэтому контейнеры делают с расчетом на любую непогоду. Они сохранят герметичность и выдержат как ураган с проливным дождем, так и палящее солнце.

Контейнеры выдерживают вес друг друга, благодаря чему из них строят и двухэтажные дома

Дают пространство для идей. Домик можно построить и из нескольких контейнеров, если их объединить. Причем расширить и достроить дом всегда можно со временем.

Возможности строительства дома из контейнеров ограничены только вашей фантазией

Вместе с тем, у такого домика есть и недостатки. Например:

Небольшая квадратура. Площадь домика даже из 40-футового контейнера составит всего 27 квадратных метров без учета перегородок внутри. А площадь 20-футового контейнера меньше еще в два раза. В таком ограниченном пространстве сложно разместить все, что нужно для семьи.

После возведения перегородок и расстановки мебели места остается мало

Нет коммуникаций. Контейнеры не предназначены для строительства домов, поэтому возможность установить коммуникации в них не предусмотрена. Придется самостоятельно продумывать систему вентиляции, водоснабжения и канализации, делать проемы для окон и дверей, думать, как утеплять и отапливать дом. Если у вас нет строительной подготовки или опыта подобной работы, возможно, для помощи с проектом потребуется нанять специалиста, а это дополнительные расходы.

Есть повреждения. Если морской контейнер выставили на продажу, скорее всего, он непригоден для перевозок. Например, на нем есть коррозия или пробоины.

Чтобы контейнерный дом прослужил долго и не приносил вред жильцам, при покупке контейнеров следует:

Осмотреть будущий дом. «Обратите внимание на состояние внешних стен и швов: нет ли коррозии, трещин или других повреждений. Внутреннее состояние тоже имеет значение — осмотрите полы и стены, проверьте герметичность. Она важна не только для защиты от воды, но и от холодного воздуха.

Выбирайте контейнеры моложе 10—15 лет, так как у старых будет больше дефектов», — рекомендует Сергей Усынин, генеральный директор ООО СЗ «Скрипка Девелопмент».

Проверить работу запорных устройств. Повреждены могут быть не только стенки контейнера, но и механизмы, которые их держат. Это тоже нарушает герметичность. Поэтому при осмотре контейнера попробуйте открыть и закрыть его. При этом засовы должны не застревать в пазах, а двигаться так, чтоб вы справились с ними в одиночку.

Замерить уровень радиации. В контейнере ранее могли перевозить радиоактивные вещества, элементы которых накопились в стенках. Жить в таких контейнерах опасно для здоровья. Чтобы проверить уровень радиации, используют специальные приборы — дозиметры, которые оценивают количество радиационных частиц, излучаемых контейнером.

Контейнеры популярны не только в частном строительстве, из них часто возводят гостиницы и общежития

Поскольку контейнер не предназначен для проживания, в нем нет вентиляции и других коммуникаций, он не утеплен и никак не отделан. Этими работами и предстоит заняться при строительстве дома. Попросили эксперта, генерального директора ООО СЗ «Скрипка Девелопмент» Сергея Усынина, дать комментарий по каждому пункту:

«Утепление. Первое, о чем нужно подумать при сооружении дома из контейнера — это утепление. Контейнеры сделаны из металла, поэтому летом они перегреваются, а зимой — быстро остывают. В качестве утеплителя используйте пенополиуретан, минеральную вату или другие теплоизоляционные материалы.

Вентиляция. Предусмотреть вентиляцию очень важно, поскольку контейнеры герметичны, и отсутствие циркуляции воздуха приведёт к накоплению конденсата. А это, в свою очередь, вызовет коррозию и ухудшит качество воздуха внутри.

Коммуникации. Что касается инженерных коммуникаций в контейнерном доме, то каких-то особенностей и секретов монтажа здесь не будет: водопровод, канализацию и электричество можно завести по стандартной схеме. Но продумайте коммуникации на этапе проектирования.

Отделка. Для внутренней и внешней отделки используйте любые материалы — дерево, зеркала, сайдинг. Главное на этом этапе — защитить контейнер от воздействия внешней среды».

Контейнерный дом может выглядеть очень стильно

Сделать капитальный ремонт в новом доме поможет команда «Самолет Плюс». Возьмем на себя все дополнительные заботы: закупим и доставим материалы, соберем мебель. В среднем ремонт занимает от 3-8 месяцев, расчеты — после приемки работ.

Оставить заявку

После того, как дом построен, остается решить вопрос с его документальным оформлением.

Но в большинстве случаев строение не является капитальным, то есть не имеет фундамента. А это значит, что контейнерный дом не относится к недвижимости и соответствующие документы на этот дом тоже никто не выдаст.

«Зарегистрировать такой дом официально не получится: ему де-факто нельзя присвоить кадастровый номер, который связан с геолокацией дома. А контейнер без фундамента легко переместить и тем самым изменить геолокацию.

Чтобы зарегистрировать контейнерный дом как жилой, его нужно строить капитально: с фундаментом и со всеми необходимыми коммуникациями».

Павел Шамаев, агент по загородной недвижимости

Следовательно, если у контейнерного дома нет фундамента, то он приравнивается к временным строениям и оформлять документы не нужно. А если он построен как капитальный объект, то по всем правилам его вводят в эксплуатацию и регистрируют право собственности в Росреестре. 

Если на вашем участке есть объект, строительство которого вы не согласовывали, в некоторых случаях возможно его узаконить. О том, как это сделать, читайте в статье.

• Дом из морских контейнеров может быть неплохой альтернативой, например, традиционному дачному домику или летней кухне. Контейнеры прочные, относительно легкие и недорогие.

• При покупке контейнера для обустройства дома обращайте внимание на его внешний вид и исправность запорных механизмов, проверяйте герметичность и радиационный фон.

• Чтобы построить дом, контейнеры нужно утеплить, провести инженерные коммуникации и сделать вентиляцию, а также внутреннюю и внешнюю отделку.

• Если сооружение из контейнеров строится без фундамента, документы на постройку оформлять не нужно. Если же фундамент есть — объект нужно зарегистрировать в Росреестре.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ольга Керро

Эксперты: \

Павел Шамаев, агент по загородной недвижимости из Ленинградской области

Сергей Усынин, генеральный директор ООО Специализированный застройщик «Скрипка Девелопмент»