Инфраструктура жилого комплекса: что в нее входит и чем она важна

Когда застройщик возводит жилой комплекс, то этот комплекс не может стоять, что называется, в чистом поле. К ЖК должны быть подведены коммуникации, а вокруг него – все, что нужно для нормальной жизни семьи, а это детские сады и школы, поликлиники и магазины, банки и почтовые отделения. Все вместе это называется инфраструктурой жилого комплекса. Поговорим об этом более подробно.

Основными видами инфраструктуры, которые присутствуют в большинстве современных жилых комплексов, можно назвать социальную и жилищно-коммунальную инфраструктуру.

К социальной относятся образовательная, медицинская, спортивная и культурно-развлекательная инфраструктура.

Жилищно-коммунальная инфраструктура включает в себя инженерные сети, парковки и комплекс услуг, которые оказывает управляющая компания — вывоз мусора, уборка территории.

Важно отметить, что наличие социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры может значительно повысить стоимость жилья и привлекательность жилого комплекса для покупателей или арендаторов. Уровень развития инфраструктуры сильно варьируется в разных жилых комплексах, поэтому при выборе жилья стоит обращать внимание на качество инфраструктурного обеспечения ЖК.

Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура современного жилого комплекса связаны с системами и услугами, обеспечивающими комфорт проживания в многоквартирном доме. Основные элементы жилищно-коммунальной инфраструктуры включают:

• Газ, воду и электроснабжение. Жилые дома всегда подключены к водопроводам и электросетям, чтобы обеспечить жильцов необходимыми ресурсами; часто ЖК подключены и к газопроводам.

• Отопление и кондиционирование. Современные жилые комплексы оборудуют системами центрального отопления и кондиционирования, чтобы обеспечить комфортную температуру в квартирах и поддержание оптимального микроклимата в любой сезон.

• Коммунальные услуги. Коммунальные услуги, такие как вывоз мусора, уборка территории, обслуживание лифтов, установка и обслуживание систем безопасности помогают в поддержании порядка. А значит, тоже сказываются на качестве жизни в ЖК.

• Парковка. Многие жилые комплексы, которые строятся сегодня, предлагают парковочные места для автомобилей, что делает проживание в них удобным для автовладельцев. В домах клубного типа количество машиномест, которые вмещает парковка, может даже превышать количество квартир в доме.

Читайте также: Перепланировка квартиры в новостройке — что можно и нельзя, и как ее узаконить

Инженерная инфраструктура современного жилого комплекса — это большой набор объектов обеспечения комфорта проживания, который соответствует требованиям жителя большого города. Инженерная инфраструктура ЖК включает:

Системы энергетики

• Электроснабжение. Жилые комплексы подключены к электросети, которая обеспечивает электрическую энергию для всех квартир и общественных зон. В домах премиум-класса и в клубных домах дополнительно возможно оборудование автономных источников электроснабжения.

• Газоснабжение. В части жилых комплексов есть системы газоснабжения, которые обеспечивают жилые дома газом для кухонных плит, отопления и горячей воды. Есть жилые комплексы, где каждая квартира в многоквартирном доме снабжена собственным газовым котлом.

• Теплоснабжение. Централизованные системы теплоснабжения обеспечивают отопление в зимний период, передавая теплую воду в квартиры через тепловые сети. Возможно также оборудование в многоквартирных жилых домах собственных тепловых пунктов.

Системы водоснабжения и канализации

• Водоснабжение. Централизованные системы обеспечивают подачу холодной и горячей воды в квартиры. Это позволяет жителям пользоваться водой в любое время и по своему усмотрению.

• Канализация. Централизованные системы канализации удаляют сточные воды из квартир быстро и безопасно.

Системы отопления и кондиционирования

• Централизованное отопление. В жилищно-коммунальных комплексах чаще всего используют центральные системы отопления, которые обеспечивают комфортную температуру в квартирах в зимний период.

• Системы кондиционирования воздуха. В некоторых жилых комплексах могут быть организованы централизованные системы кондиционирования воздуха, что сделает более комфортным проживание в жаркий сезон.

Системы охраны и безопасности

• Видеонаблюдение. Установка видеокамер и систем видеонаблюдения позволит обеспечить безопасность и контроль на территории жилого комплекса.

• Системы контроля доступа. Входы в жилые дома часто оборудуются системами контроля доступа, такими как электронные ключи или кодовые замки. Это тоже часть системы обеспечения безопасности для жильцов ЖК.

Системы связи

• Телефония и интернет. Современные ЖК обычно уже на этапе строительства подключают к сетям связи, чтобы обеспечить доступ к телефону и интернету для жильцов.

Набор объектов инженерной инфраструктуры в жилых комплексах различается в зависимости от класса жилья и особенностей района (например, газоснабжение не везде возможно и рационально).

Социальная инфраструктура — все то, что обеспечивает жильцам многоквартирного дома бытовой комфорт и возможность решать повседневные бытовые задачи. К основным элементам можно причислить:

• Детские сады и школы. Застройщиков в настоящее время обязывают подумать о строительстве этих объектов, чтобы в микрорайоне/районе вместе с появлением новых жилых комплексов не возникал дефицит мест в детских образовательных учреждениях. Наличие образовательной инфраструктуры делает ЖК более привлекательными для молодых семей с детьми.

• Медицинские центры, поликлиники. Если наличие крупных больниц вблизи ЖК это скорее минус, то возможность быстро дойти до поликлиники или обратиться за платными услугами в медицинский центр — большой плюс локации.

• Торговые и развлекательные центры. Наличие магазинов, супермаркетов, кафе, ресторанов и кинотеатров в пределах пешего доступа от жилого комплекса — серьезный плюс с точки зрения организации жизни семьи. Очень удобно, когда до торгового центра можно дойти за 5-10 минут, а не ехать общественным транспортом. Как правило, такие объекты возникают уже после сдачи жилых площадей по мере освоения микрорайона бизнесом. Также во вновь возводимых ЖК на первых этажах зданий могут быть предусмотрены проектом коммерческие площади, в том числе для размещения магазинов.

• Спортивные и фитнес-центры. В домах клубного типа спортивные залы и бассейны, предназначенные только для жильцов комплекса, располагаются непосредственно в зданиях. Для ЖК комфорт-класса и бизнес-класса очень важно, чтобы спортивные комплексы и фитнес-центры были в зоне быстрого доступа. Здоровый образ жизни сегодня в тренде и возможность заниматься спортом недалеко от дома привлечет покупателей квартир в такие ЖК.

• Зеленые зоны и парки. Зеленые зоны и парки вокруг жилого комплекса — это и экологичность, и психологический комфорт для жильцов. Как правило, люди, которым важна экологическая составляющая, выбирают ЖК, вокруг которых много зелени и мест для спокойных прогулок на свежем воздухе.

Дополнительные элементы инфраструктуры могут включать бизнес-центры, коворкинги, детские игровые площадки, отделения банков, салоны красоты — все то, что предназначено для удовлетворения ежедневных потребностей жильцов.

Хотите купить современную квартиру в новостройке Москвы или Московской области? Лучшие предложения уже собраны для вас — выбирайте и бронируйте.

Цель организации и развития социальной инфраструктуры жилого комплекса всегда одна — обеспечить жильцам комфорт и сделать квартиры в ЖК максимально привлекательными для потенциальных покупателей. Также развитая социальная инфраструктура — показатель клиентоориентированности и ответственности застройщика, который не просто возводит «квадратные метры», но и уже на этапе проектирования заботится о том, чтобы жить в новом ЖК было удобно.

Задачи, которые решает социальная инфраструктура объекта недвижимости:

• Обеспечение доступности образования. В нашей стране образование, как школьное, так и дошкольное, должно быть доступно всем гражданам. Достигается это за счет строительства детских садов, школ и образовательных учреждений, расположенных в непосредственной близости от жилых комплексов.

• Развитие спортивно-оздоровительной составляющей. Это важно для поддержания активного и здорового образа жизни и включает создание условий для занятий спортом и массовых спортивных мероприятий.

• Развитие культурного пространства. Эта инфраструктурная составляющая включает строительство культурных центров, театров, музеев, библиотек, социальных центров для занятия творчеством. Так проявляется забота не только о физическом, но и духовном здоровье жильцов микрорайона или района.

• Совершенствование социального взаимодействия. Жилой комплекс — место компактного проживания для множества людей, поэтому одна из целей социальной инфраструктуры это развитие социального взаимодействия и формирование дружелюбной обстановки. Создание парков, зеленых зон и организация общественных мероприятий, таких как концерты и локальные фестивали, конкурсы, совместная высадка деревьев — все это помогает людям лучше узнать друг друга, установить контакты, создать дружеские отношения.

Благополучный ЖК в понимании сего дня — это ЖК, внутри и вокруг которого создана развитая социальная инфраструктура, гармоничное общественное пространство, благоприятное для жизни, развития, общения.

Инфраструктура жилого комплекса — это все внутренние системы и внешние объекты, которые обеспечивают комфортную жизнь для людей, проживающих в этом ЖК.

Жилищно-коммунальная инфраструктура включает инженерные системы и коммунальные услуги, обеспечивающие комфортное проживание, и включает системы энергетики, водоснабжения и канализации, а также управление и обслуживание общественных зон, парковки и системы безопасности.

Социальная инфраструктура предусматривает образовательные, медицинские, спортивные и культурно-развлекательные объекты, которые создают условия для развития, здоровья и культурного досуга жильцов. Она помогает сделать жилой комплекс привлекательным для семей с детьми, поскольку обеспечивает доступность образования и развлекательных мероприятий, а также дает возможность вести здоровый и активный образ жизни.

Разнообразие объектов социальной инфраструктуры позволяет иметь все необходимое для полноценной жизни в зоне доступа, а жилищно-коммунальная инфраструктура обеспечивает безопасную эксплуатацию жилья. Все это вместе делает ЖК с развитой инфраструктурой привлекательными с точки зрения людей, которые подбирают жилье для себя и своей семьи.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.