Что такое гектар земли и как рассчитать площадь участка

Чтобы определить размеры участка, рассчитывают его площадь. При этом используют специальные единицы измерения: гектары, сотки и квадратные метры. Но при покупке участка не всегда понятно, что больше, а что меньше. Расскажем, чему равен один гектар земли и как правильно измерить участок.

Гектар земли — единица измерения площади, которую принято обозначать двумя буквами — га. В одном гектаре — 10 000 м². Это значит, что его можно представить как квадратный участок со стороной 100 м: S=100100 = 10 000 м².

В гектарах удобно измерять большие участки, чтобы не пришлось указывать тысячи метров. Так, площадь футбольного поля, рекомендуемого Fifa, — 0, 714 га, а Красной площади — 2,48 га. В гектарах часто измеряют большие фермерские участки.

Для измерения дачных участков используют единицы поменьше — сотки (или ары). В одной сотке — 100 м². Проще понять, как выглядят такие участки, представив квадрат со стороной 10 метров.

В квадратные метры. В одном гектаре — 10 000 м². Чтобы перевести площадь надела из гектаров в квадратные метры, умножьте ее на 10 000.

Например, поле площадью 12 гектаров равно: 12 га10 000= 120 000 м².

Чтобы перевести квадратные меры обратно в гектары, умножьте площадь на число 0,0001. Например, участок в 13 000 м² равен 1,3 га.

В сотки. В одном гектаре 100 соток. Если нужно узнать сколько, например, соток в участке площадью 5,6 гектаров, то умножьте это число на 100: 5,6 га100=560 соток. 

Чтобы перевести сотки в гектары нужно умножить площадь на число 0,01. Например, в 25 сотках — 0,25 га.

Если вы покупаете участок или планируете строительство самостоятельно измерять его нельзя — здесь нужны точные расчеты. Как узнать площадь:

• Посмотрите данные участка в Публичной кадастровой карте. Это можно сделать, если вы знаете адрес. В карте уже будет указана площадь, вид и назначение земли. Еще это поможет сверить данные при покупке участка: часто недобросовестные продавцы показывают один надел, а в договоре указывают другой. Подробнее о том, как проверить участок по кадастровой карте читайте в нашей статье.

• Запросите у собственника расширенную выписку из ЕГРН. В ней указана площадь участка, проведено ли межевание участка, закреплены ли границы и есть ли какие-то ограничения по строительству.

• Проверьте фактические границы и площадь. Иногда в ЕГРН заносят данные с ошибками. Чтобы перестраховаться, лучше вызвать кадастрового инженера или геодезиста: они используют специальное оборудование, поэтому замеры будут точными.

Если же у участка по документам нет границ, то его нужно ставить на кадастровый учет. Тут тоже потребуется кадастровый инженер, чтобы провести межевание и внести данные в ЕГРН. Помните, что покупать участок, у которого не определены границы — большой риск.

Если информации нет, а высокая точность замеров не нужна, то вы можете измерить площадь самостоятельно без использования специализированного оборудования.

Для начала нужно измерить стороны участка. Проще всего это сделать рулеткой: достаточно измерить каждую сторону участка и записать данные. Если лента слишком короткая, воспользуйтесь колышками. Вбейте их по углам участка, протяните между ними веревки, измерьте их длину и запишите.

Участок прямоугольной или квадратной формы. Вычислить площадь такого участка проще всего — нужно умножить длину на ширину по формуле: S=ab

Допустим, нам нужно узнать площадь поля длиной 450 м и шириной 250 м. Тогда его площадь:

S=450250=112 500 м²

Чтобы перевести площадь в гектары нужно это число умножить 0,0001, а в сотки — на 0,01. Получится 11,25 га, или 1 125 соток.

Участок в форме трапеции. В этом случае нужно использовать формулу площади:

S=(a+b)h/2

Например, мы измерили участок и у нас получилось, что b = 63 м, а = 90 м, а h = 34 м.

Подставляем значения в формулу: S=(63+90)34/2=2601 м²  

Чтобы перевести в сотки, нужно умножить это число на 0,01, а в гектары — на 0,0001. Округляем и получаем 26 соток, или 0,2601 га.

Участок треугольной формы. Площадь треугольного участка можно рассчитать, используя длины его сторон. Для этого используют формулу Герона:

S=(p(p-a)(p-b)(p-c))

S — площадь треугольника, a, b, c — длины сторон треугольника, p — полупериметр треугольника: p=(a+b+c) 12

В нашем случае: a = 87 м, b = 98 м c = 53 м. Тогда p=(87+98+53)12= 119

S=119(119-87)(119-98)(119-53)=2 297,37

Получилось 2 297 м²: это почти 23 сотки или 0,23 га.

Проводить сложные расчеты самостоятельно необязательно: можно воспользоваться онлайн-калькулятором. 

Участок сложной формы. Его можно его разбить на несколько простых фигур. Сначала нужно вычислить их площадь, а потом сложить полученные данные вместе.
Например, S1 = 214 м², S2 = 337 м², S3 = 135 м², S4= 289 м². 

Тогда S = 214+ 337 + 135 + 289 = 975 м², или 9,75 соток и 0,0975 га.

Скорее всего самостоятельные замеры будут с большой погрешностью, поэтому лучше вызвать кадастрового инженера.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс». Мы поможем определить стоимость участка, собрать все документы и оформить сделку.

Найти ближайший офис

• Гектар земли — это квадрат земли со стороной 100 м, в одном гектаре — 100 соток и 10 000 м².

• Сотка (или ар) — это квадрат земли со стороной 10 м, в одной сотке — 100 м².

• Гектары применяют для обозначения больших участков земли, например, лесов или полей. Сотки же используют для дачных участков.

• Если вы проводите сделку с недвижимостью или планируете строительство, не стоит измерять площадь участка самостоятельно. Ее можно посмотреть в Публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН. Или обратиться к геодезистам.

• Если точные замеры не нужны, подсчитать площадь помогут онлайн-калькуляторы и формулы площади из школьной геометрии.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Яна Денисова, специализируется на статьях о недвижимости