Как проверить участок на публичной кадастровой карте

По публичной кадастровой карте можно узнать общую информацию о земельных участках и объектах капитального строительства: кадастровый номер, вид разрешенного использования, статус и многое другое. Эта информация пригодится, например, при покупке участка. Можно проверить, верные ли данные предоставил продавец. Разберемся, как это сделать.

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный, электронный ресурс Росреестра. В нем собраны данные по объектам недвижимости, зарегистрированным в ЕГРН.

По ПКК можно узнать:

• кадастровый номер участка и объектов на нем;

• оценку базы для вычисления налога на землю или на имущество, то есть кадастровую стоимость;

• форму собственности участка и объектов на нем: государственная, муниципальная или частная собственность, и актуальны ли права на объект;

• установленный вид разрешенного использования для земельного участка, например, «индивидуальное жилищное строительство»;

• категорию земельного участка, которая определяет режим его использования, например, «земли сельскохозяйственного назначения»;

• границы муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории;

• как располагаются участки — границы земельного участка на картографической или спутниковой основе;

• площадь земельного участка с указанием степени точности: уточненная, декларированная;

• какие подразделения Росреестра обслуживают участок, их телефон и адрес, куда можно обращаться гражданам.

При пользовании ПКК нужно помнить, что сервис постоянно обновляется и дополняется. Сведения по объектам могут быть временно неактуальными. А еще некоторые данные об объектах и вовсе закрыты, например, ФИО владельца участка.

Кадастровый номер можно узнать, если вам известен конкретный адрес участка. Вбейте адрес в поисковую строку — и система выделит выбранный вами участок.

В выпадающей карточке вы увидите кадастровый номер участка

Если вам нужен дом с проверенными кадастровыми документами, то можно обратиться к риелтору, который компетентен проверить, все ли в порядке с участком и строением. Обратитесь в ближайший офис Самолет Плюс за консультацией и подбором объекта.

По кадастровому номеру нельзя бесплатно или платно узнать собственника участка, если это физическое лицо, и он не дал согласие на открытие персональных данных. По юрлицам ПКК покажет наименование и ИНН собственника.

Но по кадастровому номеру можно запросить выписку об основных характеристиках объекта недвижимости на «Госуслугах». Разберемся, как это сделать.

Нужно зайти в личный кабинет на портале Госуслуг, и в поиске найти услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».

Нужно нажать на кнопку «Начать» и выбрать пункт с запросом основных сведений

Потом выбираем кнопку «Ввести данные вручную»

Вводим данные

Далее остается выбрать объект.

Кликаем нужное поле

Дальше выберите пункт с данными, которые у нас есть. В нашем случае это кадастровый номер.

Впишите 12 цифр кадастрового номера

Остается ввести кадастровый номер и проверить, какая информация доступна.

Нажмите кнопку, чтобы перейти на следующий шаг

На этом этапе мы увидим все основные сведения по кадастровому номеру, кроме данных собственника.

Данные предоставляют бесплатно

В итоге мы получим основную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровую стоимость, категорию земель и вид разрешенного использования. Если объектом владеет физлицо, данные о нем мы не узнаем, а если юрлицо, то сведения откроют.

Эта информация находится в карточке объекта на публичной кадастровой карте.

Как узнать вид разрешенного использования:

1. В окошке поиска ПКК выбираем пункт «Участки».

2. Вбиваем кадастровый номер.

Если карта не открывается, вы можете воспользоваться сервисом от «Госуслуг»

Например, в данных по этому участку мы можем посмотреть категорию земель и вид разрешенного использования.

Кадастровая стоимость показывает, на какую сумму государство оценило собственность. От этого значения рассчитывают налог на продажу и налог на имущество.

Узнать кадастровую стоимость можно по ПКК. Она указана в карточке объекта.

«В карточке объекта также всегда указывается дата, на которую кадастровая стоимость была определена. Обращайте внимание на актуальность данных. Если вам известно, что кадастровая стоимость должна была быть определена на 01. 01. 2023 года, а в ПКК указана более ранний период, то лучше получить однозначные сведения, заказав выписку из ЕГРН».

Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»

По недвижимости в собственности кадастровую стоимость можно узнать на Госуслугах. Для этого нужно зайти в личный кабинет, далее — раздел «Недвижимость»

Там будет карточка объекта с кадастровой стоимостью

Проверка участка по кадастровой карте требуется для сверки информации в выписке из ЕГРН, которую предоставил продавец участка. На практике будущие покупатели по кадастровому номеру или адресу участка узнают всю основную информацию об объекте недвижимости с публичной кадастровой карты. Потом запрашивают выписку из ЕГРН у продавца для проверки. Обычно ее заказывают у собственника при первом контакте и в день продажи, чтобы покупатель застраховал себя от изменений.

Межевание — обозначение границ участка. По публичной кадастровой карте можно узнать, проводилось ли межевание надела. Вбиваем кадастровый номер на ПКК и смотрим, если в поле «Площадь» стоит примечание «Уточненная», значит, с высокой долей вероятности провели кадастровые работы, и участок размежевали.

Если есть границы, то с большой вероятностью кадастровый инженер проводил съемку и внес данные в Росреестр

Кроме того, координаты участка указывают в выписке из ЕГРН. На практике же проводится вынос границ — это проверка координат с реальными параметрами участка. Это нужно, потому что есть участки со сдвинутыми границами: их могли неверно измерить, поставить на учет без межевания или вообще не выносить в натуре.

«Кроме того, в разделе координат участка выписки из ЕГРН обращаем внимание на определение погрешностей. Если погрешности не установлены, либо не соответствуют требованиям точности, вам придется дополнительно провести кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка на местности. Иначе госорганы могут отказать в последующих разделах, объединениях и иных преобразованиях земельного участка. А при регистрации права может появиться особая отметка «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства»».

Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»

• Публичная кадастровая карта — это онлайн-сервис Росреестра. С его помощью мы можем узнать адрес, назначение земли, кадастровую стоимость и некоторые другие сведения.

• На карте можно узнать кадастровый номер участка, если есть адрес объекта. А вот собственника узнать не получится, но только если объект принадлежит физлицу. Если же владелец — компания, то ПКК покажет сведения о ней.

• Перед покупкой объекта можно проверить соответствие данных в выписке из ЕГРН, которую предоставил продавец с данными на ПКК.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Коровяковская Ирина, редактор. Рассказываю про финансы, инвестиции и недвижимость

Эксперт: Тимофей Матисон, генеральный директор ООО «Центргеотрест»