Каркасные дома: что нужно знать до начала строительства

Каркасный дом — это строение, возведенное на основе несущего каркаса, заполненное утеплителем. В статье рассмотрим особенности и технологии строительства каркасных домов, а также обсудим их преимущества и недостатки.

Вначале строительство каркасного дома ничем не отличается от строительства любого другого. Сначала разрабатывают проект и инженерных систем, составляют смету и закупают материалы. Каркасные дома легкие, поэтому у них меньше требований к типу фундамента. Можно использовать свайный, свайно-забивной, ленточный мелкозаглубленный. Небольшие подвижки грунта каркасному дому не страшны: благодаря конструкции он сам их нивелирует. Но чтобы выбрать подходящий тип фундамента, который прослужит долго, перед строительством нужно изучить почву.

В строительстве чаще используют деревянные каркасы, реже — легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Несущие стойки устанавливают с определенным шагом, который рассчитывают с учетом нагрузки от отделочных материалов и утепления, и соединяют их балками. Между ними укладывают утеплитель: его толщину и тип подбирают с учетом климата и требований к экологичности. С внешней стороны его закрывают ветровлагозащитной мембраной, которая оберегает материал от атмосферного воздействия и отводит лишнюю влагу. А с внутренней стороны — пароизоляцией: она отсекает воздействие влажного домашнего воздуха. Технические слои закрывают наружной и внутренней отделкой. Но это только один из примеров устройства стен в каркасном доме: в строительстве используют множество разных технологий и материалов. Полы и потолки в каркасном доме устроены схожим образом.

Для наружной отделки часто выбирают сайдинг или обкладывают кирпичом, а внутри используют вагонку или гипсокартон под обои.

Каркасная технология позволяет сформировать любой тип крыши: одно- и двускатную, шатровую, вальмовую, полувальмовую или полущипцовую. Выбор кровельных материалов тоже широкий: подойдет профнастил, металлочерепица, мягкая кровля или кликфальц.

В России существует множество способов возведения каркасных домов, и одного общепринятого разделения нет. По способу сборки чаще всего выделяют четыре основные технологии:

• Каркасные.

• Фахверковые.

• Каркасно-панельные.

• Каркасно-щитовые.

Каркасные. Их возводят на участке по индивидуальным проектам. Существует несколько подвидов такой технологии, например, финская и канадская. В них по-разному распределяют нагрузку между стойками. Но строго говоря, процесс строительства примерно одинаковый: строители формируют каркас из несущих стоек и балок перекрытия, утепляют его и проводят отделку.

Фахверковые. По-другому эту технологию называют опорно-брусовой. В качестве несущей конструкции в ней используют более массивный брус (толщиной от 200 мм), который устанавливают с бо́льшим шагом, а затем зашивают в теплоизоляцию.

Свое название фахверки получили от нем. «fach» — ящик, секция, панель и «werk» — работа. Раньше массивные элементы каркаса оставляли на виду — так сформировался узнаваемый архитектурный стиль, который часто использовали для строительства европейских крестьянских домов.

Один из старинных фахверковых домов в Германии

Каркасно-панельные. Частично собираются на заводе производителя. На участок привозят не отдельные элементы, а панели — готовые стены с толстым слоем утеплителя, которые монтируют краном.

Каркасно-щитовые. Практически не отличаются от каркасно-панельных. Только щит гораздо тоньше панели, поскольку в нем меньше утеплителя. Такие дома подходят только для летнего использования, а собирают их вручную, без специальной техники.

Скорость строительства. Собрать дом под крышу вместе с устройством фундамента и инженерными коммуникациями можно за 2–3 месяца. Если планируете строить из панелей, этот срок можно сократить в разы. Для сравнения, на строительство дома из газобетона или кирпича придется потратить не меньше полугода. Но нужно учитывать, что скорость зависит от погоды и самой строительной бригады: чем профессиональнее рабочие, тем быстрее они все построят.

Низкая стоимость. Объясняет Тимофей Тесин, директор по развитию компании «Теремъ»: «Каркасный дом обойдется примерно в два раза дешевле каменного. Основная причина в том, что весь объем стен строители заполняют утеплителем, который стоит ощутимо меньше газоблоков, бетона и прочих стройматериалов. Не требуется серьезная внутренняя отделка: стены каркасного дома можно обшить вагонкой и просто покрасить».

Каркасный дом проще строить: не нужно нанимать много рабочих или арендовать тяжелую технику.

Высокая теплоизоляция. Каркасное строительство — одно из самых энергоэффективных. Из-за особенностей устройства каркасный дом часто называют термосом: в зимний период он не выпускает тепло, а летом, наоборот, не пускает внутрь жару.

Тимофей Тесин, директор по развитию компании «Теремъ»: «По теплоизоляционным свойствам каркасник заметно превосходит дома из кирпича и газобетона. Так, в условиях климата средней полосы России более чем достаточно заложить в каркас утеплитель толщиной 200 мм — внутри будет тепло и комфортно. Чтобы добиться такого же эффекта в газобетонном доме, потребуется стена толщиной не менее 400 мм, а в кирпичном (без дополнительного утепления) — 500–600 мм».
Простая реконструкция. Часто бывает так, что потребности семьи со временем меняются, например, нужна большая кладовка для заготовок или родился ребенок и ему требуется личное пространство. В каркаснике легко сделать перепланировку или добавить пристройку, а вот сделать это в каменном доме значительно сложнее.

Большинство минусов каркасных домов связаны с грубыми нарушениями правил строительства.

Недолговечность. Считается, что каркасный дом не такой надежный, как каменный, поэтому служит не так долго: средний срок его эксплуатации — до 70 лет, а каменного — до 150 лет. Но в каркасном строительстве применяется множество технологий и материалов: одни рассчитаны на короткий срок, другие позволяют сделать дом более долговечным. Поэтому легко организовать строительство точно под свои задачи: например, быстро и недорого возвести временное жилье или дачу, либо потратить больше ресурсов на дом для круглогодичного проживания.

Высокие требования к квалификации рабочих. При строительстве каркаса нужно учитывать множество нюансов: если бригада допустит ошибки, это скажется на эксплуатационных характеристиках дома в будущем. 

Тимофей Тесин, директор по развитию компании «Теремъ»: «Очень важно, чтобы не оставалось зазоров между утеплителем и каркасом — за этим нужно следить. Потому что через эти щели из дома будет уходить все тепло. А еще такая ошибка может привести к образованию конденсата и, как следствие, к появлению плесени».

Сложности с отделкой. Стена каркасного дома — это полая конструкция: внутри нее только мягкий утеплитель. Если захотите повесить на стену полку или телевизор, нужно знать, где проходят вертикальные стойки, или использовать специальные крепежи для каркасных стен. Или еще на этапе строительства предусмотреть внутри стен закладные.

Однозначный ответ на этот вопрос дать нельзя. Но можно учесть все плюсы и минусы технологии и сопоставить со своими задачами.

«Нередки случаи, когда близкие или друзья отговаривают от каркасника — мол, каменный дом лучше. Однако каркасный коттедж, построенный с полным соблюдением технологий, тоже надежный и долговечный.

Здесь, прежде всего, важно качество материала. Все элементы каркаса должны быть четкой геометрии: даже несколько лишних миллиметров в размере вертикальных стоек могут привести к неровностям в обшивке. Также пиломатериалы должны быть как минимум естественной влажности, а в идеале — камерной сушки. Влажное дерево будет сохнуть уже внутри собранного дома, что может привести к деформации каркаса. Отдельного внимания заслуживает утеплитель, а точнее — его предназначение: для кровли, горизонтальных или вертикальных конструкций и так далее. Это нельзя игнорировать, ведь если использовать кровельное утепление в вертикальной стене, оно быстро сползает вниз, и образуются щели.

В каркасной технологии много нюансов, которые нужно знать и учитывать, поэтому не стоит строить такой дом самостоятельно. По максимуму сократить количество возможных рисков помогут профессионалы. Если есть сомнения, лучше сразу обратиться в надежную компанию, которая все сделает качественно и с гарантией».

Тимофей Тесин, директор по развитию компании «Теремъ»

«Каркасный дом очень теплый, ему можно продумать интересную архитектуру, относительно быстро строится, а возвести коробку действительно получится дешевле, чем в случае с другими материалами. Но эту технологию строительства можно считать инновационной, а во время сборки дома нужно учитывать слишком много всего. Рабочие что-то сделали не так, закупили низкокачественные материалы — и вот результат уже становится непредсказуемым. Дерево и камень — материалы, проверенные веками, поэтому контролировать такое строительство проще».

Илья Гамзулин, главный специалист по работе с клиентами компании «Стройкомфорт»

• Каркасный дом — это строение, возведенное на основе несущего каркаса, заполненное утеплителем.

• В России существует множество технологий строительства, но основных — две: традиционная каркасная и каркасно-панельная. Обычные каркасные дома изготавливают по индивидуальным проектам и собирают на участке из разных деталей. Панельные каркасные дома типовые: их изготавливают на специальных заводах и привозят на объект в виде панелей.

• Главные плюсы каркасного дома в том, что это полноценный теплый дом, который можно возвести в короткие сроки и сэкономить. Но важно сделать все по технологии: если где-то ошибиться, постройка получится недолговечной и непригодной для жизни.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ксения Наумова
Эксперты:

Тимофей Тесин, директор по развитию компании «Теремъ»
Илья Гамзулин, главный специалист по работе с клиентами компании «Стройкомфорт»