Что дешевле и рациональнее: построить дом или купить готовый?

Однозначного ответа на этот вопрос быть не может — у каждой семьи, которая приняла решение жить в собственном доме, своя ситуация, свои резоны и свои предпочтения. Но в целом можно сказать, что если сравнивать примерно одинаковые по площади и набору строительных материалов дома, то покупка готового обойдется дороже и состоится быстрее, а строительство собственного дома будет дешевле, но займет намного больше времени и ресурсов.

Когда семья приходит к решению приобрести загородный дом, то она оказывается перед выбором — покупать готовый или строить свой собственный дом мечты? И начинаются подсчеты, что выгоднее. На первый взгляд, выгоднее строить — деньги можно вкладывать постепенно, траншами, самому искать варианты выгодной закупки строительных материалов, продумывать удобную планировку…

Но при этом часто люди подсчитывают стоимость только возведения «коробки» — тогда как очень большую долю расходов занимает подведение или организация коммуникаций, то есть электрических мощностей, магистрального газа, системы отопления, канализации.

В целом стоимость строительства загородного дома складывается из таких позиций:

• Разработка проекта.

• Подготовительные работы — выравнивание и очистка участка от растительности и мусора.

• Устройство фундамента.

• Строительство стен, обустройство перекрытий.

• Устройство основной кровли.

• Возведение перегородок — установка простенков и перегородок внутри дома.

• Производство и монтаж лестницы.

• Установка окон и входной двери.

• Обустройство технических помещений, например, помещения для установки газового котла.

• Фасадные работы — утепление, облицовка, окраска.

• Благоустройство участка — создание парковочных мест, установка забора, тротуаров.

• Черновая отделка помещений — установка напольного покрытия, стен и потолков.

• Монтаж электрооборудования и освещения.

• Прокладка систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации.

• Внутренняя отделка помещений.

• Внешние инженерные сети — газопровод, канализация, ливневая канализация.

Все это нужно учесть при составлении сметы, и только в этом случае вы получите представление о том, во сколько вам обойдется строительство частного дома.

С другой стороны, при покупке готового загородного дома не нужно ничего считать, не нужно решать вопрос с коммуникациями, дом можно сразу оформить в собственность, а внутреннюю планировку при желании всегда можно переделать по желанию новых хозяев.

На стоимость готового дома будут влиять:

• Материал и площадь дома.

• Местоположение (близость шоссе, железных дорог, крупных городов).

• Наличие дополнительных построек, например, бани, хозяйственного помещения или гаража.

• Площадь участка, на котором он расположен.

Часто получается, что все пожелания покупателей при покупке готового дома совместить невозможно. Например, можно долго искать дом, построенный на землях ИЖС, площадью 140-160 квадратных метров, капитальный, со всеми коммуникациями, недалеко от шоссе и железнодорожной станции, с разбитым на участке вишневым садом — но именно такого варианта в продаже не встретить. В этом случае остается выбор земельного участка и строительство.

Считать, что выгоднее и определять, что лучше придется каждой семье индивидуально, исходя из бюджета, требований к дому и ожиданий. Но при принятии решения важно понимать и трезво оценивать все выгоды и преимущества и первого, и второго варианта приобретения жилого дома за городом.

Читайте также: Как выбрать загородный дом — советы, риски, инструкция по проверке.

Строительство нового дома дело непростое и хлопотное, но оно дает немало преимуществ будущим хозяевам, например:

• Индивидуальность. Строительство нового дома дает возможность создать пространство, полностью отвечающее потребностям и предпочтениям семьи, свой идеальный дом. Планировка, количество комнат, выбор материалов и дизайнерских решений могут быть разнообразными — ограничения накладывает только бюджет проекта.

• Гибкость планирования финансов. Очень важное преимущество — возможность финансирования проекта частями. Это часто позволяет избежать необходимости брать кредиты, ведь у вас есть время чтобы заработать недостающую часть суммы. А еще можно сэкономить, выполнив часть работ самостоятельно, силами семьи. Например, мой отец много лет занимался срубовыми домами и мог в одиночку надежно перекрыть крышу — наверняка есть и другие умения, которые можно применить при строительстве собственного дома.

• Энергоэффективность и экологичность. При строительстве нового дома, если для вас это важно, можно выбирать и использовать передовые технологии и экологически чистые материалы. Результатом будет лучшие теплоизоляция и энергосбережение, а также уверенность, что все материалы, которые использовались при строительстве и ремонте — безопасны и дружественны по отношению к окружающей среде.

• Контроль процесса и качества. При строительстве нового дома у вас есть возможность контролировать ход строительства и привлекать сторонних специалистов для оценки качества работы. Все недостатки, выявленные на этапе строительства, намного проще и дешевле устранять, чем выявленные после завершения строительства, когда вы уже въедете в готовый дом.

А теперь посмотрим на обратную сторону медали — ведь как и в любом деле, в деле строительства дома своими силами есть не только плюсы, но минусы.

• Сложность определения точной стоимости проекта. Множество факторов, включая выбор материалов, размеры здания и набор дополнительных работ, могут оказать влияние на окончательную стоимость. Более того, поскольку строительство дома занимает много времени, цены на строительные и отделочные материалы в период стройки могут изменяться — чаще всего расти. А недооценка бюджета может привести к финансовым затруднениям.

• Возможность смещения сроков строительства. Стройка — сложный процесс, в ходе которого можно столкнуться с различными непредвиденными преградами, от погодных неурядиц до перебоев с доставкой на стройплощадку материалов. Возможно также затягивание сроков строителями — в секторе возведения индивидуальных жилых домов это распространенная история. Это означает, что заселение в новый дом может быть отложено на неопределенный срок.

• Выбор подрядчика. Это точно не назовешь рядовой задачей. При всем кажущемся разнообразии выбора, совсем непросто найти подрядчиков, которые поймут вашу идею, выполнят работу качественно и в срок, не будут нарушать договорных обязательств и стремиться увеличить смету.

• Постоянная вовлеченность и контроль. Когда вы строите свой дом, вам нужно быть постоянно вовлеченным во все этапы процесса. Нужно выбирать и контролировать подрядчиков, закупать материалы, принимать решения относительно дизайна и технических аспектов. Это требует времени, энергии и организационных навыков.

• Дополнительная ответственность и риски. При строительстве собственного дома вы несете дополнительную ответственность — необходимо быть уверенным в компетентности выбранных подрядчиков и качестве всех материалов, которые вы используете. А еще при возникновении любых проблем, именно вы будете отвечать за их устранение.

Не берем сейчас во внимание покупку участка, стоимость которого может колебаться от нескольких сотен до нескольких миллионов рублей, и подведение коммуникаций. Рассмотрим, сколько стоит строительство самого дома, или так называемой коробки.

Часть работ, например, отделку — покраску, оклеивание обоями — владельцы дома могут взять на себя, но много сэкономить на привлечении специалистов не получится. Так, класть плитку, прокладывать электрику, устанавливать сантехнику и газовую плиту/газовый котел должны только профессионалы. Так же, как перекрывать крышу и устраивать камин — если у вас нет соответствующих навыков и опыта.

В основном стоимость строительства своего дома зависит от материалов. Например, каркасный дом площадью 140 квадратных метров можно построить, затратив на это примерно от 3 000 000 руб., а кирпичный дом такой же площади обойдется существенно дороже, и будет стоить уже не менее 7 000 000-9 000 000 руб. И дело не только в стоимости самих материалов, но и в специфике работы с ними — укладка кирпича занимает больше времени, и оценивается дороже, чем сбор каркасного дома из подготовленных на производстве панелей-«сэндвичей».

Покупка готового дома может быть очень привлекательным решением, и для этого есть несколько весомых причин:

• Экономия времени и усилий. Это, пожалуй, основной плюс покупки готового дома. Сегодня вы его нашли, за 7-10 дней подготовили сделку, зарегистрировали переход права собственности в Росреестре, получили ключи — и уже можно въезжать и жить. Вам не придется ждать завершения строительства, заниматься выбором подрядчиков и контролированием процесса.

• Полная стоимость изначально известна. При покупке готового дома вы точно знаете, сколько вам нужно за него заплатить. И можете подумать, каким образом собрать необходимую сумму. Можно даже поторговаться!

• Возможность осмотра перед покупкой. Вы можете оценить состояние здания, его технические характеристики и качество отделки. Осмотр часто помогает избежать непредвиденных проблем — или, по крайней мере, вы будете с открытыми глазами покупать дом, учитывая все его недостатки.

• Уже созданная инфраструктура. Готовые дома, как правило, расположены в уже построенных и заселенных поселках. В этом случае вместе с покупкой дома вы получаете доступ к уже существующей инфраструктуре, такой как школы, детские сады, магазины, спортивные объекты. Для большинства семей это важно.

• Возможность получить ипотеку. Покупка готового дома может быть более доступной с точки зрения финансовых возможностей. Банки предлагают для покупателей готовых домов, как правило, более привлекательные условия по ипотеке, чем для строительства частного жилого дома.

• Отсутствие проблем с коммуникациями. Дом на вторичном рынке уже подключен к коммуникациям, или в нем они полностью или частично организованы автономно. Это снимает большую часть забот, так как подключение инженерных систем часто становится проблематичным и дорогостоящим мероприятием.

• Возможность купить дом с историей. Для ценителей истории и культуры может быть привлекательной покупка на вторичном рынке готового дома «с историей», неповторимым архитектурным стилем и уникальным характером. Например, дома в поселке литераторов Переделкино, или в стародачном подмосковном поселке Кратово.

Планируете взять ипотеку? Заполните анкету, и наши банки-партнеры предложат вам выгодные условия кредитования.

Даже если вы пригласили специалиста и осмотрели дом, оценив его техническое состояние, покупка готового жилья, в том числе загородного, это всегда своего рода кот в мешке. Вот какие сложности или неприятности могут вас подстерегать:

• Это — не дом мечты. Сколько бы вы ни выбирали, вряд ли найдется такой дом, который во всем и полностью соответствовал бы вашим ожиданиям. В одном кухню можно было бы сделать побольше, в другом — гостевые спальни разместить иначе, а в третьем в детской предусмотреть гардеробную. Готовый дом — это всегда реализация чьей-то, а не вашей, мечты.

• Скрытые проблемы. Это могут быть проблемы с системами отопления, водоснабжения, электричества, которые сложно сразу распознать. Скрытые проблемы могут выражаться и в плохой звукоизоляции, например — устранение всех этих проблем может потребовать дополнительных затрат.

• Необходимость ремонта. В большинстве случаев при покупке дома на вторичном рынке возникает необходимость в ремонте. Например, может потребоваться обновление кухни, потому что вас не устраивает ее стиль (при нормальной функциональности), или ванной комнаты, или замена систем отопления. Все это — и время, и деньги.

• Проблемы с документами. При покупке готового дома на вторичном рынке вы «унаследуете» историю этого дома, включая любые ранее возникшие проблемы. Например, могут обнаружиться неожиданные наследники (если вы купили дом, недавно доставшийся по наследству), или человек, продавший вам дом, объявит себя банкротом, и все сделки, которые он проводил в течение 3 лет до этого момента окажутся под угрозой отмены.

• Трудности выбора. Для того, чтобы подобрать индивидуальных жилой дом на вторичном рынке, который максимально подойдет конкретной семье, придется долго отслеживать объявления, созваниваться с разместившими их людьми, выезжать на место для осмотра. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев, к тому же потребует от вас сил и времени.

Если говорить о готовых капитальных домах из пенобетона, газобетона или кирпича, площадью не менее 100 метров, то в Московской области такие дома можно купить по цене начиная от 3 400 000 руб. — все зависит от расположения, площади, возраста дома, размера земельного участка, на котором он стоит, и наличия инженерных коммуникаций.

И, конечно, от расстояния до Москвы. Верхнюю границу определить сложно — в Московской области можно найти дома и за 200 000 000-300 000 000 руб., и даже еще дороже.

Воспользуйтесь базой актуальных предложении домов в Москве и Московской области — на сайте «Самолет Плюс». Удобный фильтр, постоянное обновление информации, объявления с фотографиями.

Подытоживая, можно сказать так: когда вам важнее выиграть время, чем сэкономить деньги, загородный дом лучше покупать, выбрав тот, который соответствует большей части ваших запросов. А вот когда время терпит, есть, где жить, есть возможность вовлеченно участвовать в процессе и важно сохранить деньги — загородный дом рациональнее будет построить.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.