Что такое коттедж и чем он отличается от загородного дома

В поисках загородного жилья мы порой сталкиваемся с выбором между коттеджем и домом. Разница между ними есть, хотя сначала может показаться, что речь идет об одном и том же. Если вы хотите арендовать или купить именно коттедж, то вам не подойдут варианты частных домов и наоборот, у них есть отличия. Объясним разницу между коттеджем и домом.

Это большой, полностью благоустроенный индивидуальный жилой дом за городом или в сельской местности, чаще — коттеджном поселке, с собственным ухоженным участком земли.

Плюсы коттеджа:

• Просторное пространство как внутри, так и снаружи; особенно актуально для больших семей с детьми или домашними животными.

• Наличие всех коммуникаций: электричество, водоснабжение, газопровод, отопление, канализация.

• Отдельный подъезд, хорошие дороги.

• Близость инфраструктуры, если речь идет о коттеджном поселке.

• Наличие собственного участка для садоводства, пикников, игр на свежем воздухе.

• Уединение на отдельной территории и тишина вдали от городского шума.

Хорошая дорога и подъезд к каждому коттеджу - плюс такого типа недвижимости

Минусы коттеджа:

• Высока стоимость, в сравнении с частным домом или квартирой.

• Стандартная планировка, если коттеджи возводит застройщик.

• Время, энергозатраты, а иногда и дополнительная статья расходов по уходу за садом и прилегающей территорией.

В законодательстве термин «коттедж» не используется. Вместо этого применяются понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», которые регулируются Жилищным и Градостроительным кодексами РФ. Есть понятие «садовый дом», но определения коттеджа документально в законе нет. Но несмотря на отсутствие правовой разницы между коттеджем и домом, на практике отличия есть.

Расположение

Коттеджи строятся либо в организованных коттеджных поселках девелопером, либо индивидуально за пределами города. Частные дома чаще встречаются на окраине города, в селе, деревне, садовом сообществе.

Конструкция

Коттедж строят из кирпича, блоков или дерева. Его фасад сочетается с конкретной постройкой и расположенными по соседству. Этажность — 2–3 этажа. Частные дома строят из любых материалов, а внешний облик — это дело владельца.

Внешний облик дома может быть разным

Планировка

В коттеджах планировка схожая. Первый этаж обычно занимают кухня, большая гостиная, санузел, котельная. Иногда внизу располагаются гараж, сауна или баня. На втором этаже коттеджа — спальни, детские и гостевые комнаты, а также санузел. Планировка частных домов более свободная. Где расположить комнаты, кухню, санузел, решают по своему вкусу хозяева дома.

Площадь

Коттедж будет считаться таковым, если площадь его строений составляет 100–500 кв.м, которые расположены на 2–3 этажах. Если площадь менее 100 кв.м, то это считается частным домом. Строение площадью более 500 кв.м — уже особняк или усадьба.

Подберем дом под ваши требования

Купить дом

Коммуникации

Отопление, электроснабжение и освещение, водоснабжение, канализация, газопровод  — всеми этими коммуникациями оснащен коттедж, и все удобства находятся внутри. Причем отопление может быть как автономным, так и централизованным на коттеджный поселок. В частном доме удобства могут быть и на улице. Наличие коммуникаций не всегда есть в деревенском или садовом доме.

Обустройство территории, внешнее оформление и дизайн

У коттеджа, как правило, большая прилегающая территория. Если коттедж возводится девелопером, то в застройке будет прослеживаться единый стиль, будут использованы определенные материалы и цвета. В коттеджном поселке управляющая компания разрабатывает единые стандарты к обустройству и поддержанию внешнего вида строения и участка. В соответствии с ними владельцы коттеджей, например, обязаны сделать ландшафтное озеленение на прилегающей территории, не засаживать грядки и не разбивать огород, не держать куриц и других сельскохозяйственных животных/

Если вы живете в частном доме за городом или в деревне, вас никто не будет ограничивать в вопросах обустройства и дизайнерских решениях для своего участка, а также внешнего облика строения и всей прилегающей территории.

Ландшафтное озеленение и уход за участком — обязанность хозяев коттеджа 

Целевое назначение

Коттедж может быть основным местом проживания для большой семьи. Такой объект недвижимости иногда приобретают в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду. Загородный дом используется как для постоянного, так и временного проживания в теплое время года.

• Коттедж похож на частный дом, но он больше, имеет несколько этажей, находится в коттеджном поселке. Из-за этого у него свои особенности, например, типовая застройка иди обязанность соблюдать определенный ландшафт на территории коттеджа.

• Поэтому при выборе загородной недвижимости учитывайте разницу между коттеджем и домом, чтобы приобрести именно то, что необходимо вам и вашей семье. Это поможет избежать ошибок на этапе поиска и покупки загородного жилья.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Бурдина Надежда, юрист-копирайтер, рассказываю про сферу недвижимости. burdina.n@bk.ru