Двухэтажный коттедж, 310 м²

Продается уникальный объект, построенный с фанатичным вниманием к деталям и инженерному совершенству. Это не просто дом, а сложнейшая инженерная система в оболочке из кирпича и керамогранита. Готовность — 90%. Все черновые и инженерные работы завершены, материалы для финиша закуплены. ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:Локация: Московская прописка, территория Троицка. Поселок примыкает к лесному массиву. Охрана 24/7, минимальный платеж — всего 5 000 ₽/мес.Архитектура: Современный минимализм. Фасад из широкоформатного керамогранита с архитектурной подсветкой. Панорамные алюминиевые окна «в пол» и трехметровые двери создают ощущение безграничного пространства.Инженерия «Level 100»: Проводной «Умный дом» Larnitech, приточно-вытяжная вентиляция с увлажнением, центральное кондиционирование, пылесос, система водоподготовки (питьевая вода во всех кранах). Электричество — 50 кВт + ИБП. ПЛАНИРОВКА И УДОБСТВА:Жилая зона: Просторная кухня-гостиная, 3 спальни, кабинет, 5 санузлов, 2 гардеробные, постирочная и кладовая.SPA-зона (1 этаж): Сауна, гидромассажный бассейн с 1000 форсунок и подсветкой, проектор с экраном, система осушения воздуха, отдельная кухня и гостевая спальня.Территория: Участок 9,6 соток (ИЖС). На участке — стильный гриль-house, гараж на 2 авто + парковка на 4-5 машин.Центральный пылесос -есть. Упрощает уборку по всему дому.Дизайн: архитектурное бюро Myshlanov. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:Стены: Высокопрочный белорусский кирпич М200 (максимальная морозостойкость) + утеплитель.Коммуникации: Центральная вода и канализация + собственная скважина (72 м). Котельная с двумя котлами.Безопасность: Периметральное видеонаблюдение.Кабель в доме: 27 км — это уровень бизнес-центра, а не коттеджаВентиляционный хаб на крыше — всё оборудование спрятано, не портит архитектуру.Дренаж и участок: Участок поднят на 1 метр, послойная укладка с геотекстилем, шикарная ливнёвка. Грязи не будет.Кровля: Стропильная система из ЛВЛ-бруса на брутальных болтах. Выдержит любую снеговую нагрузку.Фасад: Вентилируемый, из широкоформатного керамогранита и алюминия. Никакого дерева — только долговечные материалы. СОСТОЯНИЕ (White Box +): Внутренняя отделка выполнена на 80%, что избавляет вас от пыльных работ:Инженерные системы полностью смонтированы и запущены.Стены оштукатурены, потолки из ГКЛ готовы.На полу уложен элитный широкоформатный керамогранит (3.0 х 1.0 м).Вам остается только выбрать финишные материалы и мебель. ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА:Инвестировано на текущий момент: 125 млн ₽.Расчетная себестоимость: 150–180 млн ₽.Вложения для финала: от 5 до 20 млн ₽ (зависит от ваших амбиций). Юридическая информация: Московская прописка. ГПЗУ на руках (подтверждает законность всех построек и пятен застройки). Этот дом строился «для себя» в 2023 году, как вечный объект, с использованием топовых мировых технологий. Продажа срочная — идеальный момент зайти в готовый премиальный проект по цене ниже себестоимости. Дом невозможно оценить по фотографиям или сухому тексту. Чтобы прочувствовать уровень реализации, его нужно увидеть вживую. Звоните, чтобы записаться на показ!