4-к. квартира, 90 м²

Продается 4-х комнатная квартира общей площадью 90 кв.м, рядом с центром города по адресу: ул. Новороссийская д. 67"А" в спокойном месте с развитой инфраструктурой (Ткачевский рынок, Магнит Семейный, Офисмаг в шаговой доступности; школы №10, 44, Поколение, гимназия №1, детские сады №37, 97, 315 и т.д.). Район характеризуется устойчивой градостроительной застройкой и функциональной организацией жилой среды, что способствует формированию благоприятной социальной и экологической обстановки. Он отличается хорошей транспортной доступностью, так как рядом располагаются городские магистрали, обеспечивающие связь, как с близлежащими, так и с отдаленными районами города (в том числе с международным аэропортом VOG). Присутствие крупного транспортного каркаса в непосредственной близости к объекту способствует минимизации временных затрат на перемещение и делает его удобным с точки зрения ежедневной логистики. Кроме этого есть еще один транспортный узел, который находится в пешеходной доступности, где расположен железнодорожный вокзал Волгоград-1, а также пригородный автовокзал и другие транспортные компании. Наличие мультиформатного транспортного узла в шаговой доступности, увеличивает мобильность и транспортную связанность района, что положительно отражается на инвестиционной привлекательности объекта. Квартира располагается в панельном здании 1997 года постройки, в котором запланирован ремонт лифтового оборудования на 2025 год. Конструктивная схема здания выполнена по типу поперечно-несущих стен с железобетонными панелями, что обеспечивает высокую пространственную жесткость и долговечность несущего каркаса. Здание имеет огороженную территорию с детской площадкой, зеленой зоной и местами для парковки автомобилей. Территория организована в соответствии с требованиями к жилой застройке 2 класса комфортности и обладает всеми элементами благоустройства, включая твердые покрытия, озеленение, освещение и малые архитектурные формы. Вокруг дома растут деревья и кустарники, а летом территория благоухает зеленью, создавая ощущение загородного уюта. Природно-ландшафтное озеленение способствует снижению уровня шумового загрязнения и улучшает микроклимат прилегающей территории. Подъезд в котором располагается квартира отличается наличием входной группы, первый этаж не высокий, непосредственно под окнами, рядом с большей частью жилых помещений и у кухни, находится озеленение. Планировочное решение обеспечивает визуальное отделение жилой застройки от зоны активного движения транспорта и пешеходов, что в результате дает дополнительный уровень приватности. Планировка квартиры функциональна, четыре изолированные комнаты позволяют рационально разделить внутреннее пространство под спальню, детскую, кабинет и гостиную. Внутреннее пространство спроектировано с учетом эффективности энергопотребления в сочетании с санитарно-гигиеническими нормами, что делает возможным совместное проживание нескольких членов семьи, санузел раздельный, что также делает их пребывание более комфортным. Балкон и две лоджии остеклены, поэтому в течение зимнего периода их можно удобно использовать, как место хранения или зону отдыха. Остекление выполнено с применением современных стеклопакетов, обеспечивающих приемлемые значения коэффициента теплопередачи и звукоизоляции. Окна из ПВХ, ориентация окон на две стороны дома, что позволяет обеспечивать сквозное проветривание, тем самым поддерживая нужный микроклимат. Двусторонняя ориентация способствует также равномерному распределению естественного освещения. Данная квартира идеально подойдет для полноценной семьи или для тех, кому необходимо просторное жилье, так как ее площадь позволяет не только обустроить все для комфортной жизни, но также и адаптировать ее под любые нужды. Конфигурация помещений, дает возможность для переустройства под изменяющиеся потребности, что является важным фактором в условиях динамики жизненных процессов. Существует только одна особенность характерная для панельных домов, которая заключается в их конструктивных возможностях. Панельные здания, также как и кирпичные не обладают возможностью свободной планировки, хотя в данном случае, можно выделить две функциональные зоны (жилую и общественную). Их разделение позволит более эффективно организовать внутренние процессы жизнедеятельности, обеспечивая при этом изоляцию выделенных зон, одну от другой. Дополнительные фотографии квартиры можно получить по запросу, просмотр квартиры также возможен после предварительной договоренности. В настоящий момент квартира используется для проживания, из существующей мебелировки и предметов интерьера собственник готов оставить новому владельцу только кухню.