4-к. квартира, 106,2 м²

Эксклюзивное предложение: Премиальная квартира в историческом центре (600 м от Кремля). Формат Private Residence / SOHO Class A Локация: Центр Москвы, пешая доступность от Кремля. Престижный комплекс «Дом работников искусств» (историческая среда обитания творческой элиты: артистов, архитекторов, писателей). Характеристики объекта:Площадь: 106,2 м² (одна из самых больших в доме).Потолки: 3,25 м.Конструктив: Кирпичные стены 80 см, монолитные перекрытия (подтверждено инженерной экспертизой).Окна: 10 окон (Германия) с видом в тихий двор (изолированный от городского шума). Пространство и планировочные решения: Универсальная планировка, прошедшая капитальный ремонт с полной заменой инженерных систем. Объект готов к эксплуатации как:Элитная жилая квартира.Представительский офис / студия SOHO Home Office класса А.Коммерческое пространство (юридические, медицинские, консалтинговые услуги).Объект для посуточной или долгосрочной аренды (высокая инвестиционная привлекательность). Планировка:Изолированная кухня с прилегающей столовой (возможность трансформации раздвижными перегородками).Просторная гостиная.Две изолированные спальни.Входная зона с интегрированными системами хранения.Два санузла. Основной с/у с окном и подготовленными коммуникациями для установки ванны. Инженерное оснащение:Электроснабжение: Официально оформленная дополнительная трехфазная мощность — 30 кВт. Этого достаточно для работы профессионального оборудования, мощной техники, систем вентиляции и полноценного теплого пола по всей площади.Климат: Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование Mitsubishi Heavy, электрические теплые полы во всех помещениях.Безопасность: Полная звукоизоляция стен, пола и потолков. Разведена структурированная сеть интернет по всем комнатам. Отделка и оборудование (авторский дизайн, современная классика):Напольные покрытия: Керамогранит коллекции Roberto Cavalli.Потолки: Сложные многоуровневые конструкции со встроенной светодиодной подсветкой, итальянские люстры.Столярка и декор: Итальянские межкомнатные двери, радиаторы Arbonia, подоконники из черного итальянского мрамора.Кухня: Немецкий гарнитур Bauformat.Техника (преимущественно не эксплуатировалась): Siemens, Bosch, Liebherr (плита, духовой шкаф, холодильник, морозильная камера, посудомоечная машина, СВЧ, стирально-сушильная машина).Сантехника: Немецкие бренды премиум-сегмента. Инфраструктура и транспорт:Дом: Подъезд и двор после капитального ремонта (2024 г.).Парковка: Охраняемая парковка во дворе со шлагбаумом и охраной. Возможность резервирования места.Транспорт: Удобный выезд на Тверскую улицу в обе стороны.Социальная среда: В шаговой доступности элитные школы и детские сады (3 сада, 9 школ), ведущие театры, музеи, рестораны. Супермаркет «Магнит» в соседнем доме.Прогулочные зоны: Камергерский переулок, Тверская улица, Цветной бульвар. Юридический статус: Собственность оформлена в долях (по 1/2) на супругов. Объект находится в собственности более 5 лет. Чистая юридическая история. Николас Леон - международный агент по недвижимости