2-к. квартира, 86,3 м²

Продаётся интересная квартира в Южном микрорайоне Геленджика. Очень развитая инфраструктура, много новых ЖК, до моря 20 минут пешком. Квартира теплая, светлая, просторная, два санузла - можно перепланировать на свой вкус. Площадь квартиры 86.3 кв.м., две комнаты объединены в одну большую 45 кв.м, с витражным остеклением, выходит на ул. Островского, где можно сделать террасу и отдельный вход. Планировка квартиры удобна для коммерции, вход делается с улицы Островского. Недавно был сделан капитальный ремонт:Стяжка полов и штукатурка новые.Новая проводка и все внутри квартирные коммуникации, радиаторы отопления.Тёплые полы не подключены к системе отопления. Можно поставить нагреватель и подключить легально.Потолки новые гипсокартонные.Стены покрашены.Новые дорогие окна и межкомнатные двери.Новая сантехника в двух санузлах. Сделана перепланировка:Из двух жилых комнат сделана одна - убрана межкомнатная, не несущая, перегородка.Две лоджии объединены с жилыми помещениями без изменения несущих стен - увеличилась жилая площадь. Если легализовать перепланировку, вырастет квартплата. Площадь лоджий не входит в общую площадь и составляет дополнительные 22,4м2. При желании перепланировка и переустройство можно легализовать (обращение в городскую администрацию с проектом переустройства. Получение разрешения. Затем сдача проведённых работ. Если администрация откажет - иск в горсуд о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.) Наличие перепланировки не влияет на возможность продажи и перехода права собственности (покупали квартиру также с перепланировкой). Квартира находится в доме, построенном с разрешением на строительство, на земельном участке предназначенном для размещения МКЖД, и запущенным в эксплуатацию в установленном порядке. Расположение квартиры удобно тем, что рядом выезд в город без пробок и на объездную.