2-к. квартира, 44,9 м²

**2-комнатная квартира с продуманной планировкой и атмосферой уюта в тихом районе Туймазов** г. Туймазы, ул. Комарова, 28 Если вы ищете квартиру, где уже можно жить с комфортом и постепенно создать «своё идеальное пространство» — это тот самый вариант. **О квартире:** Общая площадь 44,9 м² — всё грамотно распределено: * кухня-гостиная 12 м² — место, где собирается семья * две изолированные спальни (11,5 и 9,6 м²) * раздельный санузел — удобно для семьи * просторный коридор + вместительная кладовая * застеклённая лоджия Квартира — **распашонка** (окна на две стороны): утреннее солнце в спальне, вечернее — в кухне и второй комнате ️ Всегда светло и комфортно. **Состояние:** * пластиковые окна REHAU * новые межкомнатные двери (установлены в 2025) * чугунные радиаторы с регулировкой * свежие обои в коридоре * аккуратный косметический ремонт Можно заехать сразу и жить — без срочных вложений. **Остаётся мебель и техника:** Кухонный гарнитур, плита, холодильник, обеденная зона, стенка, диван — всё в хорошем состоянии. **Дом и окружение:** * дом утеплён, заменены трубы * подъезд после косметического ремонта * высокий первый этаж (фактически уровень второго) * тихий зелёный двор с детской площадкой * спокойные, дружелюбные соседи **Локация — одно из ключевых преимуществ:** Всё рядом: школа №7, детские сады, магазины (Пятёрочка, Магнит и др.) И при этом дом находится **в стороне от шума дорог** — редкое сочетание. **По документам:** 1 взрослый собственник более 5 лет в собственности без долгов и обременений быстрый выход на сделку --- **Почему стоит обратить внимание:** Это квартира с правильной планировкой, светом и спокойной атмосферой — идеальный вариант для семьи с детьми или для тех, кто хочет комфорт без переплаты.