2-к. квартира, 43,6 м²

Продажа 2-комнатной квартиры на ул. Костычева, 2, Иркутск* Продаётся уютная 2-комнатная квартира общей площадью 43,6 м² на 1-м этаже панельного многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, ул. Костычева, 2 (Свердловский район). Квартира в отличном состоянии, с изолированной планировкой и раздельным санузлом, идеально подходит для семей, молодых пар, пожилых людей или инвесторов, благодаря расположению на первом этаже и высокоразвитой инфраструктуре микрорайона. Отсутствие балкона компенсируется светлыми комнатами и удобным доступом. *Ключевые характеристики:* - *Площадь*: Общая — 43,6 м² (жилая площадь уточняется при осмотре). - *Состояние*: Отличное, современный ремонт (уточнить: косметический/евро). Светлая, тёплая, готова к заселению. - *Этаж*: 1-й (удобный доступ для маломобильных групп, родителей с колясками, возможность переоборудования под коммерцию — офис, салон, магазин). - *Дом*: Панельный (предположительно 1970–1980-е годы постройки), чистый подъезд, спокойные соседи. - *Планировка*: Две изолированные комнаты, кухня, раздельный санузел, без балкона. *Инфраструктура:* - *Транспорт*: Остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки) в шаговой доступности, до центра города 15–20 минут на транспорте. Удобный выезд через ул. Лермонтова и Академический мост. - *Социальная инфраструктура*: Вблизи школы (№19, №23), детские сады, Иркутский государственный университет (ИГУ), поликлиники, супермаркеты ("Слата", "Ярче"), аптеки, фитнес-центры, кафе. - *Зоны отдыха*: Рядом набережная Ангары, парки и зелёные зоны для прогулок. *Преимущества:* - Высокий спрос на жильё в Свердловском районе, особенно среди студентов ИГУ и семей. - Первый этаж — идеально для пожилых, семей с детьми или коммерческого использования (например, под небольшой бизнес). - Изолированная планировка и раздельный санузел добавляют комфорта.