Офис, 69 м²

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес 69 м² в "Марьиной Роще" с гибкой планировкой и стильной отделкой. Суть актива : *Лот: Офис 69 м² на 6 этаже с панорамным видом и отдельным входом в офис. *Класс: B *Стадия: Подготовка к вводу. Заключаются договоры с арендаторами. *Формат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд *Цена: 19 320 000 ₽ *Прогноз МАП: 207 000 ₽ / мес. *Прогноз ГАП : 2 484 000 ₽ / год *Прогнозная доходность > 12% годовых *Потенциал роста ставок +30% в перспективе 1-3 лет *Срок ввода: конец марта-начало апреля 2026 года Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.