Офис, 522,4 м²

Готовый арендный бизнес с OZON fresh: помещение 522,4 м² в Ясенево Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с надёжным арендатором - OZON fresh. Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных хлопот. Ключевые параметры *Месячный платёж: 1 044 000 ₽; *Срок окупаемости: 7 лет 6 месяцев; *Арендатор: OZON fresh (действует договор на 5 лет с возможностью пролонгации); *Годовая индексация: 5 % со второго года; *Тип сделки: продажа; *Возможность зачёта НДС при покупке; Характеристики помещения *Общая площадь: 522,4 м2; *Этаж: подвальный (под торговым центром); *Высота потолков: 2,9 м; *Отделка: офисная; *Мощность электросети: 65 кВт (есть возможность увеличения); *Отопление: центральное; *Вход: отдельный, со двора; *Зона разгрузки: собственная, с подъёмником; *Подъезд для грузового транспорта: свободный; *Коммуникации: подключены от города; Дополнительные системы *Собственные вентиляционные и пожарные системы. Расположение и транспортная доступность Адрес: Москва, ул. Паустовского, 8к1. Помещение находится в активной части района, практически в центре локального массива - это обеспечивает высокую функциональность для складского использования (даркстора). Близость к станциям метро (11–15 минут пешком): «Ясенево»; «Новоясеневская»; рядом - «Битцевский парк». Преимущества локации: *Первая линия от дороги - отличная видимость и доступность; *Бесплатная парковка на улице, подходящая для грузового транспорта; *Развитая инфраструктура района Ясенево; *Стабильный спрос на логистические и складские площади в локации. Почему это выгодное вложение?Надёжный арендатор. OZON fresh - крупный федеральный игрок, стабильно развивающийся на рынке e‑commerce. Арендатор уже наладил работу даркстора, объект в эксплуатации.Долгосрочный договор. Гарантированный доход на 5 лет с возможностью продления.Стабильная индексация. Ежегодное повышение арендной платы на 5 % защищает инвестиции от инфляции.Юридическая прозрачность. Помещение в собственности у юридического лица на ОСН с НДС. Возможность зачёта НДС снижает эффективную стоимость покупки.Техническая готовность. Все коммуникации подключены, есть собственные инженерные системы, зона разгрузки и удобный подъезд для фур.Разумный торг. Готовы обсудить условия для заинтересованных инвесторов. Итог: Это не просто помещение - это готовый бизнес‑актив с прогнозируемым денежным потоком. Подходит для инвесторов, фондов и частных лиц, нацеленных на долгосрочную доходность. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!