Готовый бизнес, 336,5 м²

Продаётся ГАП 661 м² с действующим магазином «Дикси» - стабильный доход в Лосиноостровском районе Объект идеально подходит для инвесторов и предпринимателей, ищущих стабильный доход без операционных хлопот. Ключевые параметрыОбщая площадь: 661 м2;Год постройки: 1982;Тип здания: панельное;Этажность: 1 этаж;Подъездов: 1;Лифт: отсутствует;Назначение: нежилое помещение под торговую точку;Текущий арендатор: магазин «Дикси»;Расположение: в глубине жилого массива, в 5 км к северо‑западу от Ярославского шоссе, рядом с Осташковским рынком. Арендатор: магазин Дикси ДА на 10 лет до 2036 г. МАП - 1 245 000 р. (Индексация безусловная 5%), или 5% от РТО ГАП - 14 940 000 р. ОКУПАЕМОСТЬ 9 ЛЕТ Преимущества объектаСтабильный доход. Действующий договор аренды с федеральной торговой сетью гарантирует регулярный денежный поток.Высокая проходимость. Помещение расположено в густонаселённом спальном районе с развитой инфраструктурой.Проверенная локация. Магазин «Дикси» уже доказал свою эффективность на этом месте - сформирован постоянный поток покупателей.Продуманная планировка. Просторное помещение оптимально зонировано под розничную торговлю.Транспортная доступность. Удобный подъезд для грузового транспорта. Расположение и инфраструктура Объект находится в Лосиноостровском районе (СВАО) - одном из самых комфортных спальных районов Москвы. Ключевые преимущества локации:Близость к Осташковскому рынку - дополнительный трафик покупателей;Плотная жилая застройка вокруг - стабильный спрос со стороны местных жителей;Развитая социальная инфраструктура: школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки;Удобная транспортная доступность: в пешей доступности остановки общественного транспорта, быстрый выезд на Ярославское шоссе;Сформированное торговое окружение: рядом расположены другие магазины, кафе, сервисы. Почему стоит купить именно этот объект?Гарантированный доход. Арендатор - федеральная сеть «Дикси», что минимизирует риски простоя и задержек платежей.Ликвидность. Помещения под продуктовые магазины всегда востребованы на рынке коммерческой недвижимости.Минимум хлопот. Текущее обслуживание и косметический ремонт выполняет арендатор.Гибкость использования. При смене арендатора помещение можно адаптировать под другие форматы: супермаркет, аптеку, пункт выдачи заказов, сервисный центр и т. д.Перспективы роста стоимости. Локация в развитом жилом массиве с устоявшейся инфраструктурой обеспечивает стабильный рост цены недвижимости.Прозрачная сделка. Полная юридическая чистота объекта, один собственник. Открытие в начале апреля! По поводу покупки просьба звонить