Готовый бизнес, 32,1 м²

Коммерческое помещение в Очаково: выгодное вложение для бизнеса Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве по адресу: 2‑й Очаковский пер., 7 с арендатором. Объект расположен на первом этаже жилого дома, в первой линии от дороги - идеальная локация для бизнеса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Основные характеристикиОбщая площадь: 32,1 кв. м.Вход: отдельный, непосредственно с улицы (2‑й Очаковский переулок).Этаж: цокольный.Отделка: офисная, современный стиль лофт.Отопление: центральное.Тип сделки: продажа.Арендные показатели: МАП (месячный арендный платёж) - 62 000 руб. + коммунальные услуги (6000 примерно).Статус: помещение после редевелопмента (ранее - отделение банка «Гагаринский»), сдаётся в аренду. Планировка и особенности Помещение состоит из: основной комнаты и небольшой кладовки. Ключевые преимущества интерьера и доступа:современный лофт‑дизайн в местах общего пользования и внутри помещения;круглосуточный доступ в здание (домофон с кодом или ключ);возможность зарегистрировать юридический адрес. Расположение и транспортная доступность Объект находится в развитом районе Очаково:ст. м. «Очаково»: 6–10 мин пешком;ст. м. «Озёрная»: 16–20 мин пешком;ст. м. «Аминьевская»: 21–30 мин пешком. Удалённость от дороги - первая линия, что обеспечивает отличную видимость и доступность для клиентов на автомобиле. Инфраструктура и окружение В соседних помещениях располагаются:Яндекс.Маркет;Салоны красоты;Маникюрные кабинеты;Небольшие офисы и др. Рядом есть:Бесплатная уличная парковка;Жилые дома (зона охвата с постоянным населением);Объекты бытового обслуживания и торговли. Анализ бизнес‑потенциала Пешеходный трафик: высокий в радиусе 500 м от метро «Очаково» и вдоль основных улиц. Автомобильный трафик: интенсивный - объект на первой линии, удобен для клиентов на машине. Плюсы локацииВысокая проходимость: близость к метро и основным улицам.Первая линия: отличная видимость и доступность.Развитая инфраструктура: рядом магазины, сервисы, жилые кварталы.Круглосуточный доступ: удобно для бизнеса с гибким графиком.Бесплатная парковка: плюс для клиентов на авто.Стабильный спрос: район растёт, население увеличивается.Готовый арендный поток: помещение сдано, доход начинается сразу после покупки.