Готовый бизнес, 1528,9 м²

Уважаемые покупатели, компания «Самолёт +» предлагает вашему вниманию: Два отдельно стоящих здания на едином участке 35 соток в городе Химки по адресу: ул. Московская, дом 34А. Назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, бытовое обслуживание, общественное питание. Земля и строения оформлены в собственность. Один взрослый владелец, физическое лицо. Участок по периметру огорожен бетонным забором, установлены ворота для въезда. Вся территория проекта заасфальтирована, как на фото. По зданию выполнен капитальный ремонт, сделаны все фасадные работы, произведена замена кровельного покрытия и окон, сантехнического и электрического оборудования. Площади строений: здание номер 1 — 1355,4 кв.м. назначение — нежилое. Здание номер 2 — 173,5 кв.м. Год постройки каждого — 1951. Большое здание состоит из трёх этажей: цокольный —439,4 кв.м., первый — 454,7 кв.м., второй - 461,3 кв.м. На сегодняшний день оно успешно сдано в аренду: первый этаж будет занимать магазин Магнит (уже подписан договор, идёт подготовка под ремонт), второй и половина цокольного этажа — располагается пункт доставки и обработки заказов компании ВкусВилл. Установлены системы кондиционирования и вентиляции. Вторая половина цокольного этажа (порядка 200 кв.м.) пока свободна. Индексация арендной ставки — 5% в год с каждым арендатором. Срок окупаемости при сегодняшних условиях — 8,5 лет. Здание площадью 173,5 кв.м. В нем ранее была расположена котельная, оно так и идёт по документу — здание центральной котельной и гаража. По факту в нем можно сделать небольшое кафе, или пекарню. Для дальновидных инвесторов и творческих людей. В данный момент там расположено оборудование котельной — насосы, генераторы и т.д. Оба объекта подключены к центральным коммуникациям — свет, холодная и горячая вода, теплоснабжение. Выгодное месторасположение данного комплекса со своей огороженной территорией всего в 10ти минутах от МКАД. Полная стоимость в договоре, показы по договорённости, звоните. С удовольствием отвечу на все ваши вопросы.