Помещение свободного назначения, 1500 м²

Готовый арендный бизнес с федеральными арендаторами | 1 500 м² | Окупаемость 8 лет Предлагается к продаже стабильный инвестиционный актив с прогнозируемым денежным потоком и высокой ликвидностью. Объект полностью заполнен надежными сетевыми арендаторами и расположен в центре густонаселённого жилого массива с устойчивым потребительским спросом. Локация и окружение • Более 35 000 жителей в зоне охвата • 25 многоэтажных домов в непосредственной близости • Сформированная инфраструктура и постоянный пешеходный поток • Центральная часть района с интенсивным автомобильным движением • Отличная визуальная доступность с дороги и соседних зданий • Широкий тротуар и парковка для посетителей Характеристики объекта • Отдельно стоящее 3-этажное здание • Общая площадь — 1 500 м² • Высота потолков — 3,2 м • Электрическая мощность — 150 кВт • Центральное отопление • Отдельный вход и удобная зона разгрузки • Земельный участок в собственности • Парковка на 20 машино-мест Арендаторы Федеральные и устойчивые сети с долгосрочным спросом: «Бристоль», «Винлаб», супермаркет «Чижик», ПВЗ Ozon и другие операторы повседневного спроса. Финансовые показатели • Стоимость объекта: 150 000 000 ₽ • Месячный арендный поток (МАП): 1 500 000 ₽ • Годовой арендный поток (ГАП): 18 000 000 ₽ • Окупаемость — 8 лет Объект подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный доход, защиту капитала и долгосрочный рост стоимости недвижимости. Свяжитесь со мной для организации просмотра.