Офис, 141 м²

Инвестиционное предложение: готовый офисный блок 141 м² в «Марьиной Роще». Предлагаем приобрести универсальный актив — полностью готовый офисный блок в бизнес-центре класса B. Это решение подходит как для получения готового арендного бизнеса (ГАБ) с прогнозируемым доходом, так и для размещения собственной компании. Суть актива:Лот: Офисный блок 141 м² с панорамными окнами, отдельным входом и готовой планировкой.Особенности: Высокие потолки 4,5 м, собственный санузел, помещение под кухню-столовую с подведёнными коммуникациями.Класс: BФормат продажи: Как ГАБ (с договором аренды) или для собственных нужд.Цена: 36 660 000 ₽Прогноз МАП: 423 000 ₽ / мес.Прогноз ГАП: 5 076 000 ₽ / годПрогнозная доходность: > 12% годовыхСрок ввода: Апрель 2026 Ключевые инвестиционные и эксплуатационные преимущества: 1. Идеальная транспортная доступность: • 3–5 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4. • Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле. • Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе. 2. Полная готовность «под ключ» и нулевые издержки на стартеГотовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования. 3. Развитая инфраструктура • В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников. Это актив, где перспективная локация обеспечивает ликвидность, полная готовность устраняет операционные издержки, а текущая цена входа создает фундамент для роста капитализации. Мы предлагаем не просто помещение, а готовое решение для пассивного дохода или запуска бизнеса. Запросите полную инвестиционную презентацию с финансовым моделированием или условия покупки для собственных нужд. Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.