Готовый бизнес, 126 м²

Продажа готового арендного бизнеса в центре Москвы **Адрес:** Москва, район Хамовники, ул. Большая Пироговская **Площадь:** 126 м² **Цена продажи:** 34 750 000 ₽ **Арендатор:** Wildberries — прямой договор аренды (не франшиза) **Ежемесячный арендный поток:** 390 000 ₽ **Годовой доход:** 4 680 000 ₽ **Окупаемость:** 7,2 года ### Преимущества объекта: **1. Премиальная локация в центре Москвы** Объект расположен в районе Хамовники, на одной из ключевых улиц города, с высокой транспортной и пешеходной активностью. Район отличается плотной жилой застройкой бизнес- и премиум-класса. Дополнительно можно организовать отдельный вход через окно с улицы Большая Пироговская, как это сделали соседи. Это значительно повысит ликвидность помещения. Эскизы и документация для подачи на согласование уже готовы. **2. Стабильный доход с первого дня** Помещение сдано в аренду федеральной компании Wildberries. Долгосрочный прямой договор аренды гарантирует ежемесячный доход в размере 390 000 ₽. **3. Потенциал роста стоимости** - Возможность создания дополнительного входа с улицы Большая Пироговская увеличивает коммерческую привлекательность и доходность объекта. - В ближайшей перспективе на месте соседнего общежития будет построен жилой комплекс бизнес-класса, где стоимость коммерческой недвижимости планируется от 1 млн ₽/м². Это обеспечит рост капитализации объекта. **4. Готовый пассивный доход** Надежный арендатор, прозрачные условия сделки и отсутствие необходимости операционного участия — идеальный вариант для получения стабильного дохода. Помещение находится в собственности, все документы полностью готовы. **Продажа напрямую от собственника.**