Продается готовый арендный бизнес — отдельно стоящее здание площадью 903 м² на выезде из Ногинска, ул. Выездная, д. Новое Подвязново. Здание расположено в 50 метрах от Горьковского шоссе, есть свой выезд на шоссе. Одноэтажное административное здание с несколькими отдельными входами с улицы и со двора, наземной парковкой. Есть все коммуникации - газа , вода, электричество 200 кВт. Здание в собственности. Цена 45 000 000 руб., месячная арендная плата 500 000 руб., окупаемость 9 лет — выгодное предложение для инвестора. Здание сдано в долгосрочную аренду производственной компании.

Помещение складского назначения, расположенное на цокольном этаже жилого дома, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 97. Общая площадь 220,4 м2. Электричество до 23 кВт с возможностью увеличения. Дом расположен в 5 минутах от станции метро Алтуфьево. Большой жилой массив в пешей доступности от объекта пешеходный и автомобильный трафик, парковка рядом с объектом. Прямая продажа от юр. лица, отсутствуют какие-либо обременения. Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас! Рады будем ответить на все ваши вопросы.

Продаются ликвидные квадратные метры в самом сердце деловой и культурной жизни Москвы. Уникальная локация у подножия Останкинской телебашни, соседство с ВДНХ и безупречный уровень самого здания. Идеальный формат как для открытия собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с высокой капитализацией. ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ЛУЧШАЯ ИНВЕСТИЦИЯ СЕГОДНЯ? Золотой стандарт площади. 47,5 м² — самый востребованный формат на рынке. Легко снять под офис IT-компании, шоурум, студию красоты или представительство бренда. Локация-магнит. Район Останкинского телецентра генерирует постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Деловые встречи, туристы, резиденты — ваши клиенты всегда рядом. Готовая премиальная среда. Вам не нужно думать об обустройстве входа и холла. Общие зоны (МОПы) выполнены с дизайнерским ремонтом от студии из Дубая. На 1 этаже уже работают: лаунж-зона, кофейня и конференц-зал. Высокая ликвидность. Объекты на 1-х этажах в пешей доступности от метро и МЦД уходят с рынка быстрее всего. ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ ДЛЯ СВОЕГО БИЗНЕСА? Статусный адрес: ул. Академика Королёва, 13с1. Ваш офис будут легко находить партнеры и клиенты. Воздух и простор: Потолки 3,2 метра. Никакого эффекта «давилки», только премиальное ощущение пространства. Инженерия: Приточно-вытяжная вентиляция, современная система безопасности. Сервис 5 звезд: Доступ в офис 24/7, ежедневный клининг общих зон, охрана. Комфорт для сотрудников и гостей: Инфраструктура 1 этажа (кофейня, лаунж, переговорные) закрывает все бытовые вопросы. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Этаж: 1 (первая линия / высокий трафик) • Площадь: 47,5 м² • Потолки: 3,2 м • Цена: 16 625 000 ₽ • Отделка: Дизайнерский ремонт МОПов, помещение готово к финишной отделке под ваш бренд-бук. • Парковка: Собственная территория + городская парковка вдоль улицы. Предусмотрена зона для разгрузки/погрузки. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (Без пробок и стресса): ‍️ МЦД Останкино: 700 метров (8-10 мин пешком) Метро ВДНХ: 1,7 км (12 мин пешком или 3 мин на транспорте) ТТК: 3 км (8 мин на автомобиле) Наземный транспорт: Остановки «Аргунская улица» и «Экскурсионный корпус телебашни» в шаговой доступности. Удобный въезд как с севера, так и из центра. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Прямая продажа. Оперативный выход на сделку. Подходит под любой вид бизнеса. Возможна покупка в ипотеку (поможем с одобрением на выгодных условиях). Звоните прямо сейчас! Объекты такого формата и локации разбирают быстро. Забронируйте время для персонального просмотра, чтобы своими глазами оценить масштаб, виды на телебашню и уровень здания. Напишите в сообщения Авито, и я отправлю вам подробную презентацию, планировку и расчет окупаемости для инвестора! Добавьте объявление в избранное ️, чтобы не потерять лучшую коммерцию этого месяца!

Фактически вы получаете 320 м² по цене 140 м²». Сдается: Юридическая площадь (в собственности) 139,7 м² Фактически вы получаете 320 м² по цене 140 м²». Бонусная площадь (чердак, не в ЕГРН)~180 м² Общая полезная площадь (фактически)~319,7 м² Тип здания Торговый центр, класс C Локация Апрелевка, территория завода Грампластинок Транспортная доступность МЦД-4 в 3 минутах пешком Состояние Косметический ремонт, кондиционеры, рабочее состояние Парковка На улице, бесплатная Анализ помещения Основное помещение (139,7 м²) 3 кабинета, холл с ресепшн, санузел. Косметический ремонт, кондиционеры во всех кабинетах. Подходит под офис, медицинский/стоматологический кабинет, образовательный центр, пункт выдачи заказов, салон красоты и т.д. Чердак (180 м², бонус) Разбит на 8 отдельных кабинетов, коридор, санузел. Отдельный вход. Юридический статус: не внесён в ЕГРН, не может быть оформлен в собственность. Передаётся «как есть» без юридических гарантий. Реальные сценарии использования: склад для маркетплейсов (WB/Ozon), мастерская/производство (ручная сборка, флористика, свечи, сувениры), серверная/майнинг-ферма, архив, ателье, колл-центр/бэк-офис. ️ Важно: Чердак нельзя официально сдавать в аренду как отдельное помещение с договором. Но его можно использовать как техническое/подсобное пространство для собственных нужд или включить в общую арендную ставку как «бонусную площадь» для арендатора основного помещения. Рыночные ставки аренды в Апрелевке Складские помещения (класс B) от 500 Оценка арендной ставки для вашего объекта: С учётом: Близости к МЦД-4 (3 минуты пешком) — это ключевое конкурентное преимущество. Расположения в легендарной промзоне с охраной и хорошим подъездом. Класса здания C и наличия косметического ремонта. Реалистичная ставка для основного помещения: 1 500 – 2 000 руб./м²/мес (с учётом бонусного чердака). Рыночная цена продажи Цена за м² Торговое здание, 578 м² с арендаторами ~103 800 руб./м² Коммерческое помещение, 13629 м² у МЦД-4 88 048 руб./м² Универсальное помещение, 125 м² 190 000 руб./м² Оценка стоимости объекта: Для помещения 139,7 м² в здании класса C с ремонтом и бонусным чердаком: Консервативная оценка: 90 000 – 110 000 руб./м² Итого стоимость основного помещения: ≈ 12,6 – 15,4 млн руб. Бонусный чердак (180 м²) не может быть продан юридически, но он повышает ликвидность объекта и позволяет запросить цену ближе к верхней границе диапазона. Расчёт доходности (при сдаче в аренду) 1) Сдача только основного помещения (139,7 м²) Арендная ставка 1 500 руб./м²/мес Ежемесячный доход 209 550 руб. Годовой доход 2 514 600 руб. Стоимость объекта (оценка) 12,6 – 15,4 млн руб. Валовая доходность (Gross Yield) 16,3% – 20,0% Сдача всего пространства (основное + чердак как склад/производство) Чердак нельзя сдавать официально, но можно: Использовать как склад для маркетплейсов (WB/Ozon) — аренда склада в Апрелевке от 500 руб./м²/мес. Включить чердак в аренду основного помещения как бонусную площадь, подняв ставку до 2 000 – 2 200 руб./м²/мес. Арендная ставка (с учётом бонуса) 2 000 руб./м²/мес Ежемесячный доход 279 400 руб. Годовой доход 3 352 800 руб. Стоимость объекта (оценка) 12,6 – 15,4 млн руб. Валовая доходность (Gross Yield) 21,8% – 26,6% Сценарий 3: Раздельная сдача (если чердак удастся легализовать) Если в будущем чердак будет внесён в ЕГРН (что маловероятно, но теоретически возможно): (139,7 м²)+Чердак (180 м²) Ставка 1 500 руб./м²/мес 500 руб./м²/мес (склад) Ежемесячный доход 209 550 руб. 90 000 руб. Годовой доход 2 514 600 руб. 1 080 000 руб. Итого годовой доход 3 594 600 руб. Валовая доходность 23,3% – 28,5% ️ Инвестиционная привлекательность Оценка(+) Транспортная доступность МЦД-4 в 3 минутах — поезда до Москвы каждые 6 минут. Это кратно повышает ликвидность. Бонусная площадь 180 м² чердака — это бесплатный актив, который можно использовать для склада, производства или серверной. Высокая доходность Даже при консервативном сценарии — 16–20% годовых, что значительно выше среднерыночного (в Москве офисы класса A дают 5–8%, в регионах — 10–12%). Низкий порог входа Для коммерческой недвижимости у МЦД — это очень доступная цена. Рост района Вдоль МЦД-4 появилось 32 новых ЖК, что увеличивает покупательский и арендный трафик. Документы готовы Юридически чисто, сделка возможна быстро. Минусы и риски ️ Оценка(-) Чердак не в ЕГРН Это юридический риск. Нельзя официально сдавать или продавать. При проверках возможны проблемы. Класс здания C Не премиальный объект. Крупные арендаторы (банки, крупные сети) могут отказать. Заводская территория Имидж «промзоны» может отпугнуть некоторых арендаторов (например, премиальные салоны красоты или бутики). Риск потери бонуса В любой момент доступ к чердаку может быть ограничен (если его признают чьей-то собственностью или аварийным). Высокая доходность (16–26%), быстрая окупаемость (4–6 лет). Кому подходит? *Владелец бизнеса на маркетплейсах *Нужен склад рядом с Москвой + офис. Чердак идеален под хранение товаров WB/Ozon. *Майнер / IT-компания *Чердак под серверную + основное помещение под офис. *Медицинский центр / стоматология *3 кабинета + ресепшн + санузел — готовая планировка. *Образовательный центр / курсы *Несколько кабинетов + возможность склада для материалов. *Производство (ручная сборка, флористика, свечи, сувениры) *Чердак под производство, основное помещение под офис/шоурум. 7. Рекомендации по позиционированию Продажа: Акцент на высокую доходность и бонусный чердак. В объявлении писать: «Фактически вы получаете 320 м² по цене 140 м²». Аренда: Сдавать единым комплексом (основное + чердак) одному арендатору под ключ. Ставку делать 2 000 – 2 200 руб./м²/мес за всю площадь (319,7 м²). Это даст ежемесячный доход ~640 000 руб. — но найти такого арендатора сложнее. Страховка от рисков по чердаку: В договоре аренды не упоминать чердак официально. Передавать его по факту как «дополнительное техническое помещение» без отдельной платы, но с условием, что арендатор использует его на свой риск. Цена продажи: Запрашивать 13,5 – 14,5 млн руб., обосновывая это бонусным чердаком и близостью к МЦД-4. 8. Итоговое резюме При перепродаже, ориентировочная цена продажи составит 13,5 – 14,5 млн руб. Потенциальный арендный доход (мес) 210 – 280 тыс. руб. (основное) / до 640 тыс. руб. (весь комплекс) Валовая доходность (при аренде) 16% – 26% годовых Окупаемость (при продаже через аренду) 4 – 6 лет Инвестиционная привлекательность Высокая (для объекта класса C в Подмосковье) Вердикт: Объект инвестиционно привлекателен благодаря: рекордной для Подмосковья доходности (16–26%), бонусной площади (чердак), транспортной доступности (МЦД-4).

Продается светлый, уютный, готовый к работе офис у метро Нагатинская — оптимальное решение для малого бизнеса, которому важны расположение, готовность к эксплуатации и прозрачные условия сделки. Помещение идеально подготовлено для быстрого запуска деятельности без дополнительных вложений в ремонт. Вся мебель остается, полностью готова к эксплуатации. На каждом этаже сан узел. Парковка за шлагбаумом на территории. Локация — ул. Нагатинская, г. Москва. Пешая доступность метро: Нагатинская — 5 минут пешком, Верхние Котлы — 15 минут, Нагорная — 15 минут. Такое расположение обеспечивает высокий пешеходный трафик в рабочие часы, удобный доступ для сотрудников и клиентов, а также хорошую транспортную доступность по автомобилю — рядом основные магистрали, подъезд и разгрузка удобны, а наличие наземной парковки снимает проблему парковки для владельцев и деловых гостей. Вечером и по выходным пешеходный поток умеренный, что обеспечивает спокойную рабочую атмосферу при сохранении удобства доступа. По параметрам и площади помещение оптимально подходит для: персонального или небольшого офиса (юрист, бухгалтер, агент по недвижимости, финансовый консультант), кабинета для переговоров и приема клиентов, представительства компании, небольшого IT-офиса или сервисного центра с клиентской зоной. Благодаря евроремонту и 8 кВт электричества можно также размещать оборудование для административной работы и организовать комфортное рабочее место для 1–3 сотрудников. Формат не предполагает крупного розничного потока, поэтому лучше подходит под услуги, консультации, административную и представительскую деятельность. Преимущества: компактный и полностью готовый к эксплуатации офис в шаговой доступности от метро Нагатинская; прозрачная единоразовая покупка — нет арендных рисков; низкие эксплуатационные расходы и адекватная электрическая мощность; наличие парковки и удобный автомобильный подъезд; экономия времени и средств — не требует вложений в ремонт; выгодная цена для Москвы с оперативным выходом на клиентов благодаря близости станции метро. Готовы оперативно показать объект и обсудить условия сделки. Звоните или оставляйте заявку прямо сейчас — выгодная покупка коммерческой площади рядом с метро Нагатинская не будет ждать долго.

Продажа готового склада класса «Б+» в промпарке «M5 Чулково» (1479 м²) Мы открыты для сотрудничества с китайскими компаниями и готовы предложить индивидуальные условия. Почему это выгодно? Прямая продажа по ДКП — это готовый объект, введённый в эксплуатацию, а не «будущая вещь». Вы получаете кадастровый номер сразу, без ожидания достройки и оформления документов. Ипотека и кредит — здание можно передать в залог банку (в отличие от строящихся объектов без кадастра). Рассрочка до 2 лет — обсуждаем индивидуальный график платежей. Характеристики объекта: • Общая площадь: 1479 м² — 1264 м² — производственно-складские помещения — 215 м² — комфортабельный офис с отделкой • Участок: 0,31 Га в собственности, огорожен, с асфальтированным подъездом • Нагрузка на полы: до 6 тонн/м² • Энергоснабжение: 75 кВт • Отопление: газовая котельная (магистральный газ) • Водоснабжение: скважина, канализация — септик • Современные материалы: сэндвич-панели, ПВХ-кровля • Логистика: оборудованы доклевеллеры для разгрузки Локация и инфраструктура: • 20 минут до МКАД на машине, есть общественный транспорт до Котельников и Жуковского • Охраняемая территория + видеонаблюдение • Эксплуатационные расходы — всего ~19 000 руб./мес. • Рядом: Леруа Мерлен, РЦ Озон, Перекрёсток, Ламода, транспортные компании Дополнительные возможности: • Можно приобрести соседнее здание — расширение без проблем • Собственник готов адаптировать объект под ваши задачи (перепланировка, инженерия) Цена: 92 000 руб./кв.м. Звоните, договоримся о просмотре и индивидуальных условиях!

Продается коммерческое помещение 590,7 м² в центре Королева — готовый арендный бизнес с федеральным арендатором банк ВТБ. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Технические характеристики:общая площадь составляет 590,7 м²: из них 335,8 м² площадь 1-го этажа занимает отделение банка ВТБ, площадь цокольного этажа 254,9 м²; высота потолка 4,3 м; электрическая мощность 51 кВт; отопление/канализация централизованное; есть лифт для транспортировки груза на цокольный этаж; отдельный уличный вход. Расположение:проспект Королева - сердце городской инфраструктуры, с активным автомобильным и пешеходным трафиком; близость к торговым точкам и социальным объектам, что обеспечивает постоянный приток посетителей; до станции метро Медведково около 20 минут транспортом; до станции электрички 5 минут транспортом. Район — густонаселенный, с высоким спросом на банковские и финансовые услуги, что гарантирует устойчивую наполняемость арендаторов и рост спроса в перспективе. Помещение оборудовано и эксплуатируется под банк: защищенные кассовые и клиентские зоны, операционные окна, служебные и технические помещения, предусмотрены зоны для сейфов и хранилищ, системы безопасности и видеонаблюдения; планировка продумана для обслуживания большого потока клиентов и персонала; при необходимости простая адаптация под офисы, страховые компании, микрофинансовые организации или медицинский центр; договор подписан до 2031 года с дальнейшей пролонгацией, индексация 5%; МАП 880 000 руб. Готовый бизнес с арендаторами обеспечивает стабильный доход с первого дня. Условия сделки прозрачные и быстрые: готовы к оперативному оформлению, возможен быстрый выход на сделку при минимальном согласовании, передача объекта с действующими арендаторами. Цена адекватна состоянию и расположению, инвестор получает готовый бизнес с немедленным денежным потоком и перспективой роста доходности. Звоните или пишите для просмотра и оперативного согласования сделки. Предоставим все документы, планировку, отчет по техническому состоянию и данные по текущим договорам аренды — быстрый выход на сделку гарантирован.

Представляем вашему вниманию идеальное коммерческое помещение для успешного развития вашего бизнеса! Это пространство площадью 123 кв.м. расположено на первом этаже в одном из развитых районов города, что гарантирует высокий трафик и постоянный приток клиентов. Ключевые преимущества: Готовность к работе: помещение полностью готово к въезду, выполнен качественный ремонт, не требующий дополнительных вложений. Отдельный вход: обеспечивает независимость, удобство для клиентов и возможность размещения яркой вывески. Выгодное расположение: находится в районе с развитой инфраструктурой, в окружении жилых комплексов и коммерческих объектов, что создает благоприятную среду для любого вида деятельности. Универсальность: большая площадь позволит реализовать самые смелые бизнес-идеи – от магазина и салона красоты до офиса или кафе. Не упустите возможность открыть или расширить свой бизнес в месте с высоким потенциалом! Свяжитесь с нами для организации просмотра и обсуждения деталей.

Продается коммерческое помещение 628,1 м² в центре Королева — готовый арендный бизнес с двумя арендаторами: зоомагазин "Четыре Лапы, кафе "Квартира 22", цветы. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Технические характеристики:общая площадь составляет 628,1 м²: из них 364,1 м² площадь 1-го этажа, площадь цокольного этажа 264 м²; высота потолка 4,3 м; электрическая мощность 15 кВт; отопление/канализация централизованное; есть лифт для транспортировки груза на цокольный этаж; отдельный уличный вход. Расположение:проспект Королева - сердце городской инфраструктуры, с активным автомобильным и пешеходным трафиком; близость к торговым точкам и социальным объектам, что обеспечивает постоянный приток посетителей; до станции метро Медведково около 20 минут транспортом; до станции электрички 5 минут пешком. Район — густонаселенный, с высоким спросом на банковские и финансовые услуги, что гарантирует устойчивую наполняемость арендаторов и рост спроса в перспективе. Помещение оборудовано и эксплуатируется под зоомагазин, кафе и цветы:договор подписан с дальнейшей пролонгацией; индексация 5%. Готовый бизнес с арендаторами обеспечивает стабильный доход с первого дня. Цена адекватна состоянию и расположению, инвестор получает готовый бизнес с немедленным денежным потоком и перспективой роста доходности. Звоните или пишите для просмотра и оперативного согласования сделки. Предоставим все документы, планировку, отчет по техническому состоянию и данные по текущим договорам аренды — быстрый выход на сделку гарантирован.

Продается коммерческое помещение 260 м² в центре Королева — готовый арендный бизнес с федеральным арендатором банк МКБ. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Технические характеристики:общая площадь составляет 260 м²: из них 144,7 м² площадь 1-го этажа занимает отделение банка МКБ, площадь цокольного этажа 115,3 м²; высота потолка 4,3 м; электрическая мощность30 кВт; отопление/канализация централизованное; есть лифт для транспортировки груза на цокольный этаж; отдельный уличный вход и вход со двора. Расположение:проспект Королева - сердце городской инфраструктуры, с активным автомобильным и пешеходным трафиком; близость к торговым точкам и социальным объектам, что обеспечивает постоянный приток посетителей; до станции метро Медведково около 20 минут транспортом; до станции электрички 5 минут пешком. Район — густонаселенный, с высоким спросом на банковские и финансовые услуги, что гарантирует устойчивую наполняемость арендаторов и рост спроса в перспективе. Помещение оборудовано и эксплуатируется под банк: защищенные кассовые и клиентские зоны, операционные окна, служебные и технические помещения, предусмотрены зоны для сейфов и хранилищ, системы безопасности и видеонаблюдения; планировка продумана для обслуживания большого потока клиентов и персонала; при необходимости простая адаптация под офисы, страховые компании, микрофинансовые организации или медицинский центр; договор подписан до 2034 года с дальнейшей пролонгацией, индексация 5%; МАП 413750 000 руб. Готовый бизнес с арендаторами обеспечивает стабильный доход с первого дня. Условия сделки прозрачные и быстрые: готовы к оперативному оформлению; возможен быстрый выход на сделку при минимальном согласовании; передача объекта с действующими арендаторами. Цена адекватна состоянию и расположению, инвестор получает готовый бизнес с немедленным денежным потоком и перспективой роста доходности. Звоните или пишите для просмотра и оперативного согласования сделки. Предоставим все документы, планировку, отчет по техническому состоянию и данные по текущим договорам аренды — быстрый выход на сделку гарантирован.