Завещание на недвижимость: что и кому можно завещать

Завещание — это распоряжение человека о распределении его имущества после его смерти. Оно должно быть составлено по определенной форме и удостоверено нотариусом или другим лицом, у которого есть соответствующие полномочия.

Завещать можно любую собственность, либо ее часть. Имущество в завещании может быть как движимым, так и недвижимым. Также в завещание можно включить имущество, которое только планирует приобретать наследодатель. На имущество можно составить как одно завещание, так и несколько.

Завещать нельзя:

• права и обязанности, которые связаны с личностью наследодателя, например, право на получение льгот и пособий,

• нематериальные блага и личные неимущественные права, например, деловая репутация или право на имя, право на авторство, право на пребывание или проживание в какой-либо стране и т. п.,

• должности в управлении юридическими лицами.

Завещать квартиру, которая находится в ипотеке можно. Банк не может ограничивать заемщика завещать недвижимость, которую он приобрел по ипотечному договору — это незаконно.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя. При жизни наследодателя завещание не имеет никакой силы.

Завещание составляется только в письменной форме (написано собственноручно или набрано на компьютере и распечатано) и в обязательном порядке подлежит удостоверению. Завещание не имеет силы, если оно не удостоверено нотариусом или лицами, его заменяющими. К таким лицам относятся командиры военных частей, главный или дежурный врач в медицинских учреждениях и домах престарелых, начальники тюрем, сизо и колоний, руководители экспедиций, капитаны судна под флагом РФ.

Если человек находится в положении, явно угрожающем его жизни и из-за чрезвычайных обстоятельств не может удостоверить завещание по правилам гражданского законодательства, он может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

Если такой документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание, будет собственноручно написан и подписан завещателем в присутствии двух свидетелей, его признают завещанием.

В течение месяца с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств завещатель должен удостоверить завещание по общим правилам, иначе оно утратит силу. Если чрезвычайные обстоятельства приведут к открытию наследства, наследники должны будут обратиться в суд, чтобы подтвердить факт совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах.

Чтобы правильно оформить завещание, необходимо:

1. Удостовериться, что наследодатель подходит под требования, которые к нему предъявляются — совершеннолетие наследодателя, нахождение в здравом уме и не под давлением, а также личное совершение завещания;

2. Определить имущество, которое будет указано в завещании и выбрать наследников;

3. Составить текст завещания самостоятельно или с помощью нотариуса;

4. Удостоверить завещание у нотариуса, заплатив госпошлину в размере 100 руб по федеральному тарифу, а также стоимость нотариальных действий по региональному тарифу. Размер регионального тарифа по нотариальным действиям меняется в зависимости от региона и может составлять от 3000 до 10000 руб. Нотариус проверяет паспорт наследодателя, проверяет его дееспособность и нахождение в здравом уме, может при необходимости составить текст, либо ознакомиться с готовым вариантом текста при открытом варианте завещания, поставить подпись. В случае, если завещание заверяют лица, которые заменяют нотариуса, то при первой же возможности они обязаны переслать завещание нотариусу по месту жительства завещателя.

Воля наследодателя в завещании может быть не учтена в полном объеме или частично, если в завещании не выделена обязательная доля для определенных родственников. Закон защищает определенных ближайших родственников наследодателя — необходимых наследников. К ним относятся:

• дети в возрасте до 18 лет, в том числе усыновленные,

• нетрудоспособные супруг или супруга;

• нетрудоспособные дети (сын, дочь),

• нетрудоспособные родители (усыновители),

• иждивенцы.

Если завещание зарегистрировано после 1 марта 2002 г., то обязательная доля для таких родственников составляет не менее 50% того, что наследнику полагалось бы по закону. Если завещание составлено до 1 марта 2002 г., то обязательная доля в наследстве составляет 2/3 доли от той части, которую они получили бы при наследовании по закону, независимо от содержания документа.

Закрытое завещание — это завещание, текст которого кроме завещателя не виден никому, включая нотариуса. Закрытое завещание, в отличие от открытого, наследодатель пишет собственноручно. При составлении закрытого завещания должна быть соблюдена процедура оформления. Завещатель приносит лично итоговый текст завещания, написанный от руки, нотариусу в конверте. Нотариус в присутствии завещателя и двух свидетелей кладет его еще в один конверт, запечатывает и удостоверяет. Хранится закрытое завещание у нотариуса до тех пор, пока наследники не обратятся к нему.

Проверить заранее закрытое завещание на наличие ошибок, которые повлекут впоследствии признание его недействительным, нотариус не может. Он может только при удостоверении закрытого завещания разъяснить завещателю все права и последствия ошибок.

Завещать наследство можно кому угодно:

• родственникам,

• друзьям и знакомым,

• коллегам,

• организациям,

• государству,

• иностранцам,

• благотворительному фонду и т. д.

Важно только четко обозначить в завещании что и кому должно достаться и в каком объеме.

Завещать все наследство можно только одному человеку, например, родственнику или другу, а можно нескольким наследникам — двум, трем, четырем и более.

Также одно и то же движимое и недвижимое имущество может быть завещано нескольким наследникам, например, одна квартира завещается трем наследникам. При этом завещатель может сразу в завещании указать доли каждого наследника в этой квартире. Если доли не указаны, то после смерти наследодателя имущество делится между наследниками поровну.

Если завещание отсутствует вовсе, либо же в завещании указана только часть имущества, то все что не указано в завещании, будет распределено по закону между родственниками. По закону имущество после смерти собственника распределяется в соответствии с правилами очередности наследования. То есть все родственники распределяются по очередям:

1. К первой очереди относят детей, супругов и родителей. Каждый из этих родственников получают равные доли в наследстве. Внуки и их потомки получают наследство по праву представления. Право представления — это когда доля наследника по закону, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну. Что касается бывших супругов, то они могут стать наследниками в случае, если указаны в завещании – среди обязательных претендентов законом они не выделены. Также бывшие супруги, которые расторгли брак, могут получить долю наследуемого имущества, если супруг или супруга скончались прежде, чем решение о разводе вступило в силу.

2. Во вторую очередь получают наследство полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки по маме и папе. Племянники и племянницы — по праву представления.

3. Третья очередь — дяди и тети. Двоюродные братья и сестры — по праву представления.

4. Четвертая очередь — прадедушки и прабабушки.

5. Пятая очередь — дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки), родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

6. Шестая очередь — дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

7. Седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

8. Восьмая очередь — нетрудоспособные граждане, которые не менее года до смерти наследодателя и ко дню открытия наследства находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Если наследник отказался от своей части наследства, но при этом не указал кому хочет передать ее, то его собственность переходит другим наследникам из ближайшей очереди в равных долях. Если от наследства отказываются все родственники, то оно переходит государству.

Наследник по завещанию может:

• вступить в наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя — необходимо подать заявление о принятии наследства или подать заявление с просьбой выдать свидетельство, подтверждающее право на наследство. Проверить информацию о производстве по наследственному делу можно в реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты;

• отказаться от наследства с указанием или без указания того, кому оставляет свою долю.

Свидетельство о праве на наследство — документ, который необходим для того, чтобы зарегистрировать права собственности на завещанное недвижимое имущество в Росреестре. И только после регистрации прав собственности в Росреестре наследник может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом — продавать, менять, дарить, закладывать, завещать и т. д.

Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.