Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?

Завещание — это документ, в котором собственник указывает, кому должно достаться принадлежащее ему имущество после его смерти. То есть до момента смерти имущество находится в распоряжении собственника. Завещание может быть изменено или отменено в любое время. Его нужно заверять нотариально.

Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому собственник при жизни передает свое имущество другому лицу в дар без каких-либо условий и обязательств. Дарение может осуществляться с абсолютно любыми физическими лицами без привязки к родству.

Дарственная не может быть отменена, кроме особых случаев в судебном порядке. Например, если будет доказано, что даритель написал документ под давлением или в недееспособном состоянии.

С одной точки зрения завещание на квартиру надежнее дарственной, поскольку согласно п. 5 ст. 1118 ГК РФ наследники имеют право претендовать на квартиру завещателя только после его смерти.

С другой точки зрения, если планируется передать имущество определенному человеку, то дарение будет надежнее. Поскольку при наследовании есть обязательная доля, которая прописана ст. 1149 и пп. 1, 2 ст. 1148 ГК РФ.

Кроме того, дарственную нельзя отменить или изменить содержание после ее написания. Завещание же можно менять или отменять сколько угодно раз. Причем завещатель не обязан объяснять причины внесения изменений.

Завещание также может быть составлено в закрытом виде, когда его содержание известно только завещателю и он передает нотариусу конверт с завещанием для его удостоверения.

Плюсы дарственной:

1. Быстрота оформления. Договор дарения можно составить и зарегистрировать в течение одного дня.

2. Отсутствие налога при дарении между близкими родственниками.

3. Возможность заключить консенсуальный договор, когда прописывается обязательство дарителя отдать конкретное имущество одаряемому спустя определенный срок.

Минусы дарственной:

1. Даритель теряет право собственности на имущество.

2. Если не прописать условие отмены дарения, то в случае смерти одаряемого имущество переходит к его наследникам, а не возвращается к дарителю.

3. Сложность оспаривания дарственной в суде.

Дарственная предполагает наличие выбора у одаряемого — принять подарок или нет. Кроме того, в документе нельзя прописать обязательство обеспечить жилье дарителю.

Плюсы завещания:

1. Завещатель сохраняет право собственности на квартиру до своей смерти.

2. Наследники не несут расходов на содержание квартиры до смерти завещателя.

3. Завещание можно изменить или отменить в любое время без согласия наследников.

Минусы завещания:

1. Расходы на оформление завещания и услуги нотариуса.

2. Если у завещателя есть обязательные наследники (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители), они имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания.

Если наследник является близким родственником и необходимо срочно передать имущество, то дарственная будет самым выгодным вариантом, поскольку не надо платить нотариусу и платить госпошлину на наследство.

Если же нет срочности, а наследник не является родственником, то завещание будет подходящим вариантом. Согласно п.18 217-й статьи НК РФ, наследуемое имущество, кроме интеллектуальной собственности, не облагается налогом. Нужно будет заплатить только госпошлину — 0,3% от цены имущества для наследников первой очереди (близкие родственники) и 0,6% для всех остальных. Максимальная сумма пошлины составляет 100 тысяч рублей.

Оформлением и удостоверением завещания занимается только нотариус, поэтому не получится прийти в МФЦ и составить документ.

В 13-м пункте статьи 333.24 указан величина госпошлины при оформлении завещания (в том числе закрытого). Она составляет 100 рублей. Кроме того, нотариусы берут плату за оказание технических и правовых услуг, с октября 2023-го это называется «региональный тариф». Его размер варьируется в зависимости от региона. В среднем стоимость оформления завещания составила 4000-5000 рублей в 2023 году.

При дарении квартиры даритель не несет расходы на оформление и заверение документа. Единственные расходы в этом случае у одаряемого — это налог на квартиру и регистрация перехода права.

Содержание завещания можно регулярно менять и держать в тайне от наследников. Дарственная подразумевает быструю сделку еще при жизни дарителя. Каждое переоформление завещания требует от собственника дополнительных расходов на госпошлины и нотариусов. Дарственную же не нужно заверять, договор составляется в простой письменной форме.

По этой причине нельзя однозначно сказать, какая форма волеизъявления лучше. Нужно смотреть по конкретной ситуации.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.