Задаток и аванс при покупке земельного участка

Задаток — это форма предоплаты, т.е. денежная сумма, которую вносит покупатель земельного участка для подтверждения серьезности своих намерений. Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ задаток является доказательством заключения договора и выступает обеспечением обязательств по договору.

Следовательно, задаток — это гарантия того, что и продавец и покупатель исполнят свои обязательства.

Задаток вносится в том случае, если покупатель и продавец договорились о нем. Тогда для передачи задатка заключается соглашение.

Согласно ГК РФ соглашение о задатке заключается только в письменной форме. Форма соглашения может быть любой. Но как правило, в соглашении о задатке, прописывают:

• наименование соглашения,

• место и дата подписания соглашения,

• идентификаторы участников сделки: ФИО, место регистрации, паспортные данные,

• сумму задатка и способ его передачи,

• информацию об объекте сделки — земельном участке: площадь, границы участка и т.д.,

• полную стоимость земельного участка,

• документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок,

• срок заключения основного договора купли-продажи,

• ответственность сторон в случае нарушения ими своих обязательств:

  • задаток возвращается покупателю в полном объеме — сделка не состоялась по обоюдному согласию или по причинам, независящим от сторон,

  • задаток в полном объеме остается у продавца — сделка не состоялась по вине покупателя,

  • задаток возвращается покупателю в двойном размере — сделка не состоялась по вине продавца.

• дополнительные положения,

• подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение заключают в двух экземплярах: один — для продавца, другой — для покупателя. Заверять его у нотариуса не требуется.

Важно тщательно проверять все данные, которые вносятся в соглашение о задатке. Также важно проверить на юридическую действительность все документы на земельный участок, из которых вносятся данные в соглашение о задатке.

Вам нужно составить соглашение задатка или получить консультацию о продаже земельного участка? Сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут со всеми этими вопросами и не только!

Сделку купли-продажи земельного участка можно заключить и без задатка. Однако, если стороны договорились о задатке, надо будет составить соглашение в письменном виде.

Чаще всего соглашение о задатке заключается в ситуациях, когда:

1. У покупателя земельного участка на данный момент времени нет в наличии всей необходимой суммы для покупки, но он планирует получить ее в скором времени (получить наследство, оформить кредит, продать свое имущество и т.д.),

2. У продавца часть документов для продажи земельного участка находятся на стадии подготовки. В этом случае в соглашение обязательно нужно включить пункт, в котором будет указана обязанность продавца завершить оформление документов к определенному сроку. И ответственность за неисполнение этой обязанности.

Образец соглашения о задатке:

Соглашение о задатке

г. ................ «..»....... .....г.

.................................................. (паспорт серия ........, номер ................, выдан «...» ............ ....года), ....... года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Продавец с одной стороны, и ..................................... (паспорт серия ......, номер ............, выдан «...» ....... ..года), ..... года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель с другой стороны, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Продавец намерен продать, а Покупатель купить Земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью кв. м, расположенный по адресу: .. Целевое назначение ..., категория земель ..... Настоящее соглашение является обеспечением для выполнения сторонами своих обязательств по договору купли-продажи указанного объекта недвижимости.

   Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ..... В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «...».............. ....... года сделана запись регистрации № ........

2. В качестве обеспечения принятых на себя обязательств, при подписании настоящего соглашения, Покупатель, в качестве задатка по Договору купли-продажи Земельного участка по вышеуказанному адресу, передает Продавцу деньги в сумме ...................................

3. Продажная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет ...............

   Стоимость указанного объекта недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

4. Покупатель обязуется полностью рассчитаться с Продавцом до ................. года, а Продавец – подготовить все документы по указанному объекту недвижимости, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

5. Расходы по совершению Договора купли-продажи указанного Земельного участка уплачивает Покупатель.

6. По обоюдной договоренности сторон в случае, если сделка купли-продажи указанного отчуждаемого объекта недвижимости не состоится по вине Продавца, он обязуется возвратить Покупателю полученные в качестве задатка деньги в двойном размере. В случае если сделка купли-продажи не состоится по вине Покупателя, деньги, переданные по настоящему соглашению в качестве задатка, переходят в собственность Продавца.

7. Продавец подтверждает, что указанный объект недвижимости под запрещением (арестом) не состоит.

8. Содержание ст. ст. 380, 381 ГК РФ сторонам известно.

9. Настоящее соглашение составлено в двух подлинных экземплярах - по одному экземпляру каждой стороне.

10. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до даты окончательного расчета между сторонами, указанной в п. 4 настоящего договора.

ПОДПИСИ СТОРОН:

.....................................................................

.....................................................................

Сумма задатка при покупке земельного участка может быть любой — какой-то определенной нормы законом не установлено. Сумма задатка зависит лишь от договоренности между продавцом и покупателем.

Но чаще всего размер задатка составляет от 5% до 10% от общей стоимости земельного участка.

Аванс, как и задаток, является частичной предоплатой в сделке купли-продажи земельного участка. Аванс показывает намерение покупателя приобрести именно этот земельный участок.

Аванс вносится в счет стоимости приобретаемого объекта, т.е. является платежом по договору купли-продажи. А значит, чтобы внести аванс необходимо составить предварительный договор купли-продажи, где будет указана полная конечная стоимость земельного участка, и будут прописаны платежи и форма оплаты.

Чтобы зафиксировать намерения, продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи, по которому уплачивается аванс. В таком договоре кратко прописывают:

• характеристики земельного участка, за который уплачивается аванс,

• документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок,

• сумма аванса,

• условия перечисления аванса,

• условия возврата аванса,

• сроки возврата аванса,

• ответственность сторон в случае нарушения обязательств,

• реквизиты и подписи сторон.

Условие об авансе может быть прописано как в основном договоре купли-продажи, по которому происходит передача земельного участка, так и в предварительном, по которому передача права не происходит. Если аванс так же, как и задаток, передают в качестве подтверждения намерений, только без условий о возврате, тогда подписывают предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Ну либо аванс передают, когда подписывают основной договор купли-продажи, потому как стороны договорились о том, что оплата будет совершаться двумя траншами — сначала аванс, потом остальная сумма.

Перед тем как передать задаток или аванс нужно составить:

• для аванса — предварительный договор купли-продажи земельного участка (если только аванс не проходит как платеж по основному договору в два этапа),

• для задатка — соглашение о задатке (дополнительно к нему может быть подписан предварительный договор, в котором будут определены условия основного договора купли-продажи).

Затем, в ходе передачи денег, продавцу необходимо написать расписку о получении предоплаты. Желательно, чтобы продавец написал ее собственноручно полностью, а не только поставил подпись. Все это делается в присутствии покупателя, и желательно в присутствии других свидетелей — не родственников. Все это может помочь в дальнейшем, если между продавцом и покупателем возникают разногласия, которые придется решать в суде.

Расписка должна содержать в себе:

• наименование расписки,

• ФИО, год рождения, адрес и паспортные данные сторон сделки,

• сумму задатка или аванса,

• основание для передачи денег,

• полная стоимость объекта купли-продажи,

• характеристика объекта купли-продажи,

• дата получения задатка или аванса,

• подпись — собственноручно написанные фамилия, имя и отчество, а также подпись, такая же, как в паспорте.

У аванса и задатка разные юридические понятия. Понятие «аванс» не закреплено законом, но в сделках купли-продажи земельных участков он фигурирует достаточно часто.

Аванс — это предоплата по договору за земельный участок, которую можно вернуть в полном объеме в случае, если сделка сорвется по вине той или иной стороны. То есть, по сути, аванс не дает никаких гарантий по тому, что сделка состоится.

Тогда как выбрав в качестве предоплаты задаток, стороны берут на себя больше ответственности в случае, если сделка не состоится. Задаток позволяет документально зафиксировать намерения продавца и покупателя, и выступает гарантом совершения сделки.

Условия возврата задатка регулируются ГК РФ:

• если сделка купли-продажи не состоялась по взаимной договоренности, то задаток возвращается обратно покупателю в полном объеме;

• если сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине покупателя независимо от причин, то продавец вправе оставить задаток себе. Если же покупатель, внесший задаток, выявил факт мошенничества со стороны продавца, то он вправе обратиться в суд с заявлением о возврате своих денег обратно;

• если же сделка купли-продажи земельного участка не состоялась по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двукратном объеме. Если продавец игнорирует это требование, то покупатель, внесший задаток, вправе обратиться в суд.

В случае с авансом — если сделка купли-продажи земельного участка срывается (т.е. не произошел переход права собственности на земельный участок) по вине любой из сторон, предоплата возвращается покупателю в полном объеме. Потому что аванс — это предоплата по договору купли-продажи. Однако, если в предварительном договоре купли-продажи прописаны иные условия, то аванс покупателю может быть не возвращен. Как правило, при заключении предварительного договора купли-продажи в нем прописываются все условия и сроки возврата денежных средств.

Если покупатель поменял планы и не хочет приобретать земельный участок, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если передумал продавец, то он обязан вернуть аванс в полном объеме, а задаток в двойном размере.

Недобросовестный продавец может не вернуть аванс, если он был оформлен без предварительного договора купли-продажи.

Чаще всего покупателям рекомендуется заключать именно договор задатка, так как в таком случае, его интересы защищены законодательно.

Если у продавца много желающих на покупку земельного участка, то лучше выбирать аванс. В случае, если продавец передумает, он сможет просто вернуть аванс покупателю.

Если же продавец серьезно настроен на быструю продажу участка, то ему выгоднее заключить соглашение о задатке. В таком случае, если покупатель передумает, то задаток останется у него.

Если вы не можете решить что в вашей ситуации лучше составить: соглашение о задатке или предварительный договор, то сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам, и не только с этим вопросом!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.