Что такое выморочное имущество, порядок и сроки его оформления

Когда одинокий человек умирает, и оставить имущество некому, его признают выморочным и передают государству. Но бывает так, что наследники попросту не успели вовремя заявить свои права на наследство, а его уже признали выморочным. В таких случаях квартиру, дом или участок можно вернуть через суд, хотя процедура эта непростая. Вместе с адвокатом Юлией Мухиной разбираемся, как оформить на себя выморочное имущество и какие еще варианты есть у наследников.

Согласно п. 1. ст. 1154 ГК РФ, у наследников есть 6 месяцев с момента смерти собственника, чтобы заявить права на имущество. За это время им нужно обратиться к нотариусу и открыть дело о наследовании. Если никто не заявит свои права на наследство, имущество признают выморочным. Так происходит в следующих случаях:

• У умершего не осталось наследников ни по закону, ни по завещанию. Например, человек жил один, у него не было родственников, иждивенцев или близких людей, которым он хотел бы передать имущество.

• Родственники есть, но они не имеют права наследовать. Например, их исключили из завещания. От прав наследования могут отстранить и без распоряжения наследодателя, если наследника признают недостойным. К примеру, он нарушил последнюю волю покойного, совершил преступление против него или подделал завещание. Родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать имущество своих детей.

• Все наследники не вступили в права наследования или отказались от него. Так часто поступают, когда передается не только имущество, но и большие долги наследодателя. Если сумма обязательств больше стоимости наследства или равна ей, можно официально оформить отказ у нотариуса или попросту не подавать заявление о вступлении в наследство.

Это зависит от вида имущества. Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ, дом, квартира или другое жилое помещение либо доля в нем переходят в собственность муниципалитета, на территории которого находятся. То же самое касается земельного участка и всех расположенных на нем строений. Если такая недвижимость находится в городе федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, — она становится собственностью этого субъекта. 

Все остальное имущество — коммерческая недвижимость, транспорт, ценные бумаги, интеллектуальная собственность — переходит к государству.

Государство или муниципалитет, в отличие от родственников покойного, не могут отказаться от наследства и обязаны принять имущество вместе со всеми долгами.

Порядок наследования выморочного имущества четко не определен: специального закона об этом нет. Поэтому процедура наследования для всех общая. Администрация (если наследует муниципалитет) или местное управление Росимущества (если наследует государство) обращается к нотариусу с документами, подтверждающими право на наследство. Нотариус выдает свидетельство.

Если правоустанавливающих документов нет, представитель государства или администрации обращается в суд с иском, чтобы признать имущество выморочным.

Что делать с выморочным имуществом, решает новый собственник. Например, квартиру могут сдать в социальный наем нуждающимся гражданам. Нередко выморочное имущество продают на торгах.

Если вы не успели вовремя оформить наследство, и оно отошло к государству или муниципалитету, есть шанс вернуть имущество. Но придется доказать, что вы пропустили срок по уважительным причинам: не знали о смерти наследодателя или объективно не могли обратиться к нотариусу. Закон не устанавливает перечень таких причин. Но чаще всего суды встают на сторону наследника, если он:

• долго лечился в больнице;

• жил в другом городе или стране;

• отбывал заключение;

• не знал о наследстве, потому что от него намеренно скрывали эти сведения.

На практике кратковременную болезнь и незнание законодательства не считают уважительными причинами, поэтому ссылаться на них не стоит.

Если вы не приняли наследство официально, но пользовались им фактически, например, жили в унаследованной квартире и платили за коммунальные услуги, этого достаточно, чтобы снять с имущества статус выморочного и признать вас законным наследником.

Просто назвать причину, по которой вы не вступили в наследство, недостаточно: ее нужно подтвердить документами. Это могут быть, например, справки от работодателя, выписка из больницы, свидетельские показания, оплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Это можно сделать только через суд.

В первую очередь нужно составить исковое заявление. Как правильно это сделать, зависит от того, почему не получилось вовремя обратиться к нотариусу. Например, если вы не знали о смерти наследодателя, необходимо подать иск о восстановлении срока для принятия наследства. Если вы фактически пользовались имуществом, но не вступили в права официально, нужен иск о признании вас принявшим наследство.

Копию иска отправьте ответчику — в территориальный отдел Росимущества или местный орган по управлению имуществом (например, в Москве — Департамент городского имущества). Почтовую квитанцию об отправлении сохраните и приложите к исковому заявлению, когда будете подавать документы в суд.

Кроме того, понадобятся документы, подтверждающие:

• уважительную причину, по которой вы вовремя не вступили в наследство;

• ваше право на наследование (завещание, справка о родственных отношениях и другие).

Оплатите госпошлину и приложите ее к остальным документам.

Все бумаги подайте в районный суд по месту нахождения имущества. Можно обратиться в канцелярию лично или отправить бумаги по почте.

Суд рассмотрит иск и вынесет решение. При положительном исходе свидетельство о праве на наследство, выданное государственному или муниципальному органу, признают недействительным. Если имущество объявили выморочным по судебному акту, этот акт отменят. Вас признают законным наследником.

Решение суда вступит в силу в течение месяца. После этого нужно взять в канцелярии исполнительный лист.

Возвращенное имущество необходимо переоформить. Для этого обратитесь в Росреестр или в МФЦ. Из документов понадобятся заявление о регистрации права собственности и копия судебного исполнительного листа. В течение 7–9 дней бывшее выморочное имущество переоформят на вас.

Если у наследника нет уважительных причин для промедления с принятием наследства, суд не удовлетворит иск. Тогда вернуть его можно одним способом: попробовать выкупить его. Такое возможно, если государство или администрация решит продать наследство на торгах, а не сдать в соцнаем.

Иногда выкупить выморочное имущество бывает необходимо человеку, который не является наследником. Например, если одна половина дома или квартиры принадлежит ему, а другая оказалась в собственности города. Чтобы полноценно распоряжаться жильем, можно выкупить выморочную долю у администрации.

Выморочное имущество обычно продается по цене намного ниже рыночной. Это связано с риском появления наследников: если закон признает за ними права на квартиру, покупатели останутся и без жилья, и без денег. Но если вы сами близкий родственник умершего владельца или хорошо знаете историю объекта недвижимости, проблемы вам не грозят.
Приобретая жилье во вторичке, покупатель всегда рискует. Особенно осторожными надо быть в сделках с унаследованным имуществом, неважно — выморочным или нет. Лучше довериться в этом вопросе профессионалам. Мы в «Самолет Плюс» тщательно проверяем каждый объект на юридическую чистоту и защитим своих клиентов от рисков.

Выбрать жилье

• Выморочным называется имущество, которое никто не унаследовал. Оно становится собственностью государства или города.

• Если вы по уважительной причине пропустили срок принятия наследства, выморочное имущество можно вернуть через суд.

• Если уважительной причины нет или вы не наследник, можно выкупить имущество у администрации или государства.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ирина Волкова

Эксперт: Юлия Мухина — адвокат Адвокатской палаты Московской области, МКА «Вердиктъ», автор Телеграм-канала «На мушке»