Вопросы при покупке квартиры в новостройке: что спрашивать у продавца и застройщика

Задавать вопросы продавцу квартиры в новостройке очень важно, потому что это поможет вам получить нужную информацию о квартире и застройщике, а также убедиться в том, что вы делаете правильный выбор.

Риэлтор не может знать всей информации. При этом, вы можете задать ему ряд вопросов для получения базового представления о застройщике.

Итак, вот список:

1. Кто является застройщиком?

2. Какая репутация застройщика?

3. Какие объекты он уже построил?

4. В скольких случаях была задержка в сдаче?

5. Какие отзывы покупателей у объектов застройщиков?

6. На каких условиях проходит сделка?

7. Какие есть скидки на квартиры в жилом комплексе?

8. Как застройщик проводит гарантийное обслуживание?

9. За какие услуги застройщик берет дополнительную плату?

Задавая эти вопросы, вы сможете получить нужную информацию, которая может повлиять на выбор.

В отличие от риэлторов, менеджеры застройщика более погружены в деятельность своей компании. Проблема только в том, что у крупных девелоперов процесс купли-продажи поставлен на поток, это может исключить индивидуальный подход в процессе выбора квартиры.

1. Каковы сроки строительства и сдачи объекта?

2. Какие документы подтверждают право собственности на землю и разрешение на строительство?

3. Какие материалы будут использоваться при строительстве?

4. Какой дом: монолитный, панельный или кирпичный?

5. Какие коммуникации будут проведены в квартире?

6. Какие условия оплаты и сроки рассрочки?

7. Какие дополнительные услуги и возможности предоставляются жильцам?

8. Какие банки аккредитовали застройщика? Чем больше крупных банков это сделали, тем безопаснее.

9. Какие есть совместные программы от банков и застройщиков?

10. Какие объекты инфраструктуры планируют построить?

11. Какой проект обустройства придомовой территории?

12. Сколько квартир планируется на этаже?

13. На какую сторону выходят окна?

14. Какие планировки доступны для покупки?

Так, вы сможете узнать практически все о доме, доступных вариантах покупки, инфраструктуре и будущей придомовой территории. Только это не исключает самостоятельной проверки.

Перед покупкой квартиры в новостройке следует запросить следующие документы:

1. Образец ДДУ: в нем указаны обязательства сторон, строительные материалы и гарантии.

2. Проектная декларация: в ней указаны основные технические характеристики жилого комплекса.

3. Экспертные заключения: по экологии, гидрогеологии и другим направлениям. Так вы сможете определить, насколько место жительства пригодно именно вам.

Документация подтверждает действительность объектов строительства и защиту прав покупателя квартиры в новостройке по 214-ФЗ.

При проведении сделки следует узнать следующее:

1. Какие условия бронирования квартиры? Так вы узнаете, вернется ли вам оплата брони за квартиру, если вдруг сделка сорвется. Дополнительно вы узнаете стоимость этой услуги у застройщика.

2. Кто оплачивает регистрацию договора в Росреестре?

3. Кто будет сопровождать сделку со стороны агентства?

4. Кто будет сопровождать сделку со стороны банка (при ипотеке) или застройщика?

5. Каков порядок расчета?

6. Выдадут ли чек или приходный ордер для подтверждения перевода денег на счет застройщика?

Таким образом, вы будете полностью представлять, как проходит сделка с покупкой квартиры в новостройке.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.