Правила установки кондиционера в квартире

Существует три основных вида кондиционеров. Кассетный кондиционер — это эстетичное решение для современных офисов и новостроек. Его устанавливают в навесной потолок в больших помещениях от 50 кв.м. Конструкция получается полностью скрытой, но монтировать такое устройство сложно, и нужно предусмотреть все на этапе черновой отделки.

Бывают мобильные кондиционеры — это устройства, которые не требуют профессионального монтажа. Они выглядят как блок с колесами, который легко перемещать из комнаты в комнату. Но такие модели маломощные и сильно шумят. Их стоит покупать, если в доме нельзя установить полноценную сплит-систему.

Сплит-система — это кондиционер, состоящий из двух частей: внутреннего блока, который устанавливают в квартире, и внешнего — его вешают на фасад дома. Пока это оптимальное решение для большинства квартир. Они тихие, хорошо фильтруют воздух и могут охлаждать даже большие помещения. Поэтому в статье будем рассказывать именно о них.

Внутренний блок

Самое комфортное решение — купить внутренний блок в каждую комнату. Тогда каждое помещение будет быстро и равномерно охлаждаться. Такое устройство называется мультисплит-системой.

Если кондиционер только один, он будет охлаждать квартиру медленнее, особенно отдаленные комнаты. При этом в разных зонах будет разная температура. Справится ли устройство с задачей, зависит от того, как будут распределяться потоки воздуха — это можно проверить только на практике.

Внутренний блок не стоит устанавливать напротив рабочей зоны, где вы готовите, спите или отдыхаете. Иначе поток холодного воздуха будет дуть прямо на вас — это не просто некомфортно, но и опасно для здоровья. Лучше разместить его над рабочей зоной или сбоку от нее. Если из-за дизайна или планировки так сделать нельзя, можно купить специальный экран: он устанавливается во внутренний модуль и помогает управлять направлением потока.

Правильно установленный кондиционер: струя будет дуть в сторону, не затрагивая спящих людей.

Неправильно установленный кондиционер: струя направлена прямо на диван. Можно исправить ситуацию, если придвинуть мебель к стене.

Блок нужно разместить на расстоянии не меньше 10–15 см от потолка, чтобы кондиционер мог забирать воздух. Важно повесить его ровно, иначе в нем все время будет накапливаться конденсат. От стены тоже лучше отступить около 15 см и следить, чтобы устройство не попадало под прямые солнечные лучи.

Не стоит вешать кондиционер над шкафом или внутри него, иначе потоки будут неправильно распределяться, и комната будет хуже охлаждаться. Из-за того, что к кондиционеру трудно подобраться, его будет неудобно обслуживать.

Наружный блок

Лучше располагать так, чтобы до него можно было добраться из квартиры, например, под окном или сбоку от него. Иначе, если что-то сломается, придется заказывать вышку или нанимать промышленных альпинистов.

Не стоит размещать блок в закрытом пространстве на лоджии, иначе он будет хуже отводить воздух и может сломаться. Но некоторые застройщики устанавливают на балконе специальные решетки для отвода тепла — тогда все в порядке.

Лучше монтировать блоки так, чтобы фреоновая трасса была как можно короче. Это система из труб и соединений, по которым между модулями проходит фреон. Чем она длиннее, тем хуже работает кондиционер, и тем дороже и сложнее монтаж.
Если думаете, как вписать устройство в дизайн и учесть все нюансы, доверьтесь специалистам «Самолет Плюс». Мы разработаем индивидуальный дизайн-проект и сами организуем ремонт. Заключаем договор и предоставляем гарантию на все работы.

Заказать ремонт.

Повесить внешний модуль кондиционера просто так нельзя

Согласно ст. 36 ЖК РФ, фасад многоэтажки относится к общедомовой собственности, то есть принадлежит всем жильцам на праве долевой собственности. А распоряжаться этим имуществом можно только с согласия всех жильцов. Об этом говорит ст. 44 ЖК РФ. 

Несогласованный кондиционер заставят снять

За этим следит УК. Еще управляющая компания проверяет, чтобы выполнялись требования, которые указаны в проектной декларации дома. Часто, особенно если квартира в новостройке, в ней прописаны правила размещения внешнего модуля кондиционера. Например, застройщик разрешает повесить блок только в специальную корзину на фасаде или лоджии.

Корзина — один из способов сохранить эстетичный вид фасада.

Если вы не согласовали кондиционер с соседями, а еще установили его в неположенном месте, УК точно заставит его снять. Не будете реагировать на требование, компания обратится в суд. Он обяжет не только снять кондиционер, но и возместить управляющей компании судебные издержки.

Кондиционер не должен мешать соседям

Если модуль громко шумит, вибрирует или капает на подоконник, соседи тоже могут пожаловаться в УК или сразу обратиться в суд. Если они докажут, что их права нарушены, то эти нарушения обяжут устранить или демонтировать устройство.

Нужно получить согласие всех собственников дома. Для этого проводят собрание. Его можно инициировать самостоятельно или узнать в УК, когда планируется ближайшее, и попросить включить этот вопрос в повестку. Чтобы блок разрешили повесить, нужно набрать не менее двух третей голосов от общего числа.

Но иногда для размещения кондиционера на фасаде одного согласия собственников недостаточно и нужно разрешение органа местного самоуправления. Требования о получении такого разрешения обычно прописывают в местных актах, например, Правилах благоустройства, действующих в городе или регионе. О порядке согласования подробно расскажут в самой управляющей компании.

Устанавливать кондиционер человеку без опыта будет сложно: например, придется заправлять его фреоном, паять медные трубки, бурить стену и делать теплоизоляцию отверстия. Для этого понадобится специальное оборудование и инструменты.

Но еще самостоятельная установка — риск, и вот почему:

• Неправильный монтаж может привести к поломке. И, скорее всего, в этом случае вернуть деньги или заменить его по гарантии не получится.
  Согласно ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает только за те недостатки, которые возникли до передачи товара покупателю. Чтобы выяснить, почему появилась неисправность, назначат экспертизу. И если она докажет, что кондиционер сломался из-за неправильного монтажа, гарантию не предоставят, и придется заплатить за работу экспертов.

• При установке можно повредить сам фасад. 

  Например, его теплоизоляционный слой. Тогда стены прилегающих квартир начнут промерзать или на них образуется плесень. Может возникнуть угроза возгорания, риск, что плохо закрепленный кондиционер или заледеневший конденсат упадет на прохожих.

Обращаться к частным мастерам тоже рискованно: проверить их компетенцию и привлечь их к ответственности за нарушения правил монтажа будет сложно. Лучше обратиться в компанию, с которой можно заключить договор. Она предоставит гарантию на материалы и сам монтаж. Если что-то пойдет не так, убытки возместят, а работу переделают. Даже если компания окажется недобросовестной и все равно все сделает неправильно, привлечь ее к ответственности можно через суд.
Многие подрядчики предоставляют сервисное обслуживание: меняют засорившиеся фильтры, следят за исправностью важных частей, например, компрессора и теплообменника. Это удобно: не придется искать частника, который разберется в сплит-системе, и переживать, что он что-то сломает.

Это зависит от самой компании. Чтобы определить среднюю стоимость, сравните услуги стандартного монтажа у разных подрядчиков. Обычно в нее входят:

• фреоновая трасса длиной до 5 метров и ее установка;

• прокладка межблочного кабеля;

• одно отверстие в стене;

• установка блоков;

• вывод электропитания, подключение к сети.

В 2024 году стоимость стандартного монтажа составляет примерно 19–21 тысяч рублей. За все остальное придется доплачивать: например, за услуги промышленных альпинистов, вывод длинной трассы, штробление и штукатурку.

• При установке сплит-системы важно правильно определить расположение внутреннего и наружного блока.

• При установке модуля в помещении важно учесть, что кондиционер не должен дуть прямо на рабочую зону, например, где человек готовит, отдыхает или спит. А чтобы устройство работало долго и не сломалось, его нужно располагать примерно в 10 см от потолка, подальше от шкафов и прямых солнечных лучей.

• Установку и расположение внешнего блока кондиционера нужно согласовывать с соседями. Для этого нужно обратиться в УК: она расскажет, как это сделать, и объяснит, какие еще правила размещения кондиционера действуют в вашем доме.

•  Для установки лучше выбрать специализированную компанию, которая предоставит гарантию на монтаж и материалы. Тогда, если что-то пойдет не так, работы переделают или компанию можно привлечь к ответственности через суд.

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Ксения Гамзулина, специализируется на статьях о ремонте и строительстве