Что такое планировка квартиры и как ее выбрать

Выбирая квартиру, многие привыкли ориентироваться на площадь. Но большое пространство не значит, что жилье будет удобным. Важно грамотно распределить эти квадратные метры в планировке, чтобы квартира стала комфортной, эргономичной, сократились расходы на ремонт и мебель.

Планировка квартиры — это распределение ее внутреннего пространства: форма и местоположение несущих и межкомнатных стен, высота потолков, расположение дверных проемов и окон.

Сегодня застройщики предлагают разные варианты планировок: студии, квартиры с европейской или свободной планировкой, двухуровневые квартиры и с мастер-спальнями. Разберем каждый вид отдельно.

Свободная планировка

Это квартира, которая продается без межкомнатных перегородок. Кажется, что это возможность создать под себя любую планировку — возводи стены там, где хочется, но это не совсем так. Помещение кухни и санузла закреплено в плане застройщика, и изменить их размеры не получится. Еще одна особенность: когда вы покупаете такую квартиру, вы платите за всю ее фактическую площадь. А после установки межкомнатных перегородок эта площадь уменьшается на 2 – 5 кв.м из-за возведенных стен. А если покупать квартиру с готовыми перегородками, то за стены платить не придется.

• Плюс. Можно спланировать и сделать планировку комнат под свой дизайн-проект.

• Минус. Дополнительные траты. Придется потратить средства на возведение перегородок и ремонт с нуля.

Студия

В такой квартире вся жилая площадь: кухня, спальня, коридор находится в одной комнате, отдельно за стенкой только санузел с душевой.

• Плюс. Из-за маленькой площади это зачастую самый дешевый вариант. Подойдет для тех, кто живет один, или для семьи из двух человек. 

• Минус. Нет личного пространства для уединения.

Европейская планировка

Отличительная особенность такой планировки — кухня и гостиная объединена в единое пространство. Такая планировка квартиры сейчас популярна и часто встречается в новых домах.

• Плюс. В квартире есть большая общая зона, где удобно отдыхать и устраивать посиделки. 

• Минус. Кухня не изолирована, поэтому запах от приготовления еды быстрее распространяется по квартире. Любой мусор и немытая посуда сразу бросается в глаза, поэтому важно постоянно поддерживать чистоту в зоне готовки.

Квартиры с мастер-спальней

Это квартира с большой изолированной спальней, из которой есть проход в свою отдельную ванную комнату, туалет и гардеробную.

• Плюс. Удобный вариант для большой семьи — проще пользоваться санузлом. Своя гардеробная у взрослых позволяет разграничить гардероб с детьми и удобнее хранить сезонные вещи.

• Минус. Если в паре, которая спит в этой спальне, один регулярно встает рано и пользуется санузлом, он может помешать второму спящему.

Двухуровневые квартиры

Это квартира большой площади, занимающая два этажа. Каких-то 30 лет назад, чтобы стать владельцем такого дома, нужно было приобрести две квартиры, расположенные одна над другой, а потом сделать перепланировку. Сейчас такие готовые предложения встречаются в премиум-сегменте, но тоже пока нечасто.

• Плюс. Много квадратных метров, удобно и понятно зонировать пространство: например, на верхнем этаже спальня и кабинет, а внизу гостиная с кухней.

• Минус. Дорогая стоимость квартиры, лестничный проем «съедает» много пространства.

В поисках квартир на вторичном рынке недвижимости покупатели часто находят объявления о продаже в домах типа «Хрущевка», «Сталинка» и «Чешка». Рассмотрим особенности планировки таких квартир.

Планировка в Сталинке

Такие квартиры находятся в домах советской постройки 1930–1950-х годов. Сталинки строились по распоряжению Иосифа Сталина, поэтому так и называются. Эти дома отличаются комнатами большой площади и высокими потолками, несущие стены выполнены из кирпича. В некоторых сталинках на кухне имеется отдельный мусоропровод.

• Плюс. Просторные по площади квартиры. Кирпичные стены толщиной в 3–5 кирпичей, с хорошей тепло- и шумоизоляцией.

• Минус. Старые дома требуют ремонта и замены коммуникаций. От мусоропровода на кухне и в подъезде идет неприятный запах, но демонтировать его нельзя — выход зашит в стене.

Планировка в хрущевке

Панельные дома с квартирами такого типа начали строить по распоряжению руководителя СССР Никиты Хрущева с конца 1950-х и продолжали возводить до середины 1980-х годов. Они отличаются маленькой площадью комнат, особенно кухней. Часто компоновались совмещенным санузлом и небольшим балконом. В некоторых типах домов балкон и вовсе отсутствовал.

• Плюс. Развитая инфраструктура вокруг домов. Хрущевки строили кварталами и одновременно возводили всю необходимую инфраструктуру поблизости. Около 25% территории отводилось под озеленение и детские площадки.

• Минус. Плохая тепло- и звукоизоляция, низкие потолки — до 2,7 м, холодные угловые квартиры и крохотные кухни — 6 кв.м, где с трудом могли поместиться два человека.

Чешская планировка

Такие дома строили в 70–90-х годах. Планировка квартир типа «чешка» сделана в виде «распашонки», где все комнаты изолированы и расположены друг напротив друга. Часто в домах такого типа стены неправильной формы, имеются комнаты с эркерами — полукруглыми выступами с панорамными окнами.

• Плюс. Окна большого размера, выходящие на противоположные стороны дома, несколько балконов или лоджий. 

• Минус. Кухни и балконы небольшого размера, как и в хрущевках.

На какие нюансы планировки стоит обратить внимание при выборе квартиры:

1. Классическая форма комнат. Комнату со стандартными очертаниями в форме квадрата или прямоугольника гораздо проще укомплектовать мебелью. Квартиры с внешними стенами необычной формы: скруглениями, скосами выглядят оригинально, но обустроить их мебелью гораздо сложнее.

2. Ширина спален — 3 метра и более. Стандартная длина полноценной кровати — около двух метров. Поэтому в помещении шириной менее трех метров кровать займет все пространство от стены до стены.

3. Площадь для «хозяйственной зоны». Выбирая планировку, обратите внимание, можно ли будет организовать в квартире «хозяйственную зону», где удобно, компактно и вдали от посторонних глаз разместится хозяйственный инвентарь.

4. Наличие балкона. Если балкон застеклен, его можно утеплить и превратить в дополнительную мини-спальню, кабинет или комнату отдыха. Незастекленный балкон летом может стать приятным мини-садом, радующим глаз. Про разницу балконов и лоджий статье «Балкон или лоджия: в чем разница?».

5. Раздельный санузел. Если в квартире будет жить больше одного человека, не советуем выбирать планировку с общим помещением для ванной и туалета. Совмещенный санузел сэкономит средства при ремонте, но значительно снизит уровень комфорта при проживании.

Безопасно, быстро и выгодно снять квартиру можно с помощью «Самолет Плюс».

Арендовать квартиру

Идеальной планировки квартиры не существует, все зависит от нужд конкретного покупателя, состава членов семьи и финансовых возможностей. При выборе квартиры важно определиться с потребностями и ожиданиями будущих жителей.

Напомним — создать планировку и дизайн-проект вашей мечты мы можем в рамках программы «Технология улучшений».

«Самолет Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

• покупки недвижимости, 

• продажи недвижимости, 

• аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

• дизайн интерьера;

• капитальный ремонт квартир;

• помощь в переезде;

• меблировка;

• страхование;

• оценка недвижимости;

• trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Автор: Кузовкин Евгений, копирайтер и инженер с 10-летним стажем. Пишу о дизайне, ремонте и маркетинге. В перерывах ремонтирую дома. ozzy4780@mail.ru.